РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/2023 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения адрес Марьино» к ФИО1 об обязании восстановить систему центрального отопления,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить систему центрального отопления в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем замены самовольно установленной полипропиленовой трубы на металлическую трубу, взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников. В связи с аварийной ситуацией на общедомовом трубопроводе центрального отопления по адресу: адрес, сотрудниками мастерского участка № 3 было установлено, что собственником квартиры № 11 указанного многоквартирного дома было самовольно произведено переустройство - переоборудована внутриквартирная разводка системы центрального отопления, а именно: осуществлена замена металлического трубопровода на полипропиленовый. Ответчиком не было принято каких-либо мер для получения разрешения на переустройство и его согласования. Для устранения вышеуказанных нарушений, собственнику квартиры № 11 необходимо восстановить систему центрального отопления в многоквартирном доме в первоначальное состояние, а именно: заменить самовольно установленные полипропиленовые трубы на металлические, сместить стояк в первоначальное положение, заменить отводку от стояка в жилом помещении с полипропиленовой на металлическую. 23 сентября 2021г. Комиссией в составе представителей ГБУ адрес Марьино» был составлен акт №б/н по вопросу обследования системы ЦО общедомовых инженерных коммуникаций, в ходе которого установлен факт самовольного и несогласованного переоборудования общедомовых инженерных систем центрального отопления в квартире .№ 11 по адресу: адрес, что не позволяет истцу, как управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и препятствует надлежащему исполнению, возложенных на него обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. ГБУ адрес «Марьино» неоднократно направлялись предписания собственнику вышеуказанной квартиры от 29.09.2021, 01.11.2021 г. и от 21.07.2022г. с требованием с срок до 29.10.2021, 01.12.2021 и 08.08.2022 включительно восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома. Однако данные уведомления ответчиком были проигнорированы, нарушения устранены не были, в святи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме представляет собой переустройство помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (п. 9.4. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (ч. 2 ст. 36 адрес регламента о безопасности зданий и сооружений, принятого Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По смыслу вышеприведенных правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтверждён соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 11 в указанном многоквартирном жилом доме.
В связи с аварийной ситуацией на общедомовом трубопроводе центрального отопления по адресу: адрес, сотрудниками мастерского участка № 3 было установлено, что собственником квартиры № 11 указанного многоквартирного дома было самовольно произведено переустройство - переоборудована внутриквартирная разводка системы центрального отопления, а именно: осуществлена замена металлического трубопровода на полипропиленовый, о чем составлен акт от 23.09.2021 г.
Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных норм закона, относится к общему имуществу, то согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ, реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчиком не было принято каких-либо мер для получения разрешения на переустройство и его согласования. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Направленные ответчику 29.09.2021, 01.11.2021 г. и от 21.07.2022г. предписания с требованием с срок до 29.10.2021, 01.12.2021 и 08.08.2022 включительно восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом дома предписания, до настоящего времени последним не исполнены, работы по устранению выявленных нарушений не произведены, система центрального отопления в исходное состояние не приведена.
В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств не представлено.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что произведенное в квартире ответчика переоборудование системы центрального отопления является нарушением вышеуказанных правовых норм, обязанность по устранению которых в силу ст. 29 ЖК РФ лежит на ответчике, в связи с чем находит требования истца об обязании ответчика восстановить систему центрального отопления обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований именно о замене полипропиленовых труб на металлические не имеется, исходит из допустимости использования данного материала, в то время как предметом спора является именно изменение проектного состояния системы центрального отопления.
Удовлетворяя требование истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить ответчику срок исполнения данного требования в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (ИНН <***>) восстановить систему центрального отопления в квартире 11 по адресу: адрес, в проектное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
По истечении срока исполнения решения суда, взыскивать с ФИО1 (ИНН <***>) в ползу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья Ю.А. Кац
Решение в окончательной форме принято 17 мая 2023 года