Решение по делу № 2-2544/2022 от 17.02.2023

Дело № 2-7/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 17.02.2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка, сносе самовольных построек, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка, сносе самовольных построек. Указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: Земли населенных пунктов, предоставленный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома, расположенные по адресу: г<данные изъяты>

- ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок;

- ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок;

- ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок;

- ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок;

- ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок.

Между ними и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования земельным участком. Неоднократно они предлагали ответчикам выделить свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, но ответа не получали, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба земельному участку. 16.07.2021 ФИО1 обратилась в ООО <данные изъяты> и был заключен Договор № на возмездное оказание услуг, связанный с подготовкой документов. Согласно данного Договора <данные изъяты> обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с подготовкой отчетной документации (геодезическая съемка и Соглашение между собственниками о пользовании земельным участком). Местоположение земельного участка: <данные изъяты> Во исполнение данного Договора был осуществлен выезд геодезистов на объект, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> произведена геодезическая съемка. На основании полученных данных геодезической съемки были подготовлены соглашения о порядке пользования земельным участком с привязкой к координатным точкам на местности, которые были направлены ответчикам. В соглашении предлагалось установить следующий порядок владения и пользования указанным земельным участком в определенных соглашением координатах на местности:

-часть земельного участка, <данные изъяты>, закрепить за собственником дома ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-часть земельного участка <данные изъяты>, закрепить за собственником дома ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м.;

-часть земельного участка <данные изъяты> закрепить за собственником ФИО6 площадью <данные изъяты> кв.м.;

-часть земельного участка <данные изъяты> закрепить за собственниками ФИО4, ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, порядок пользования участком сложился. Письменные обращения к ответчикам о заключении соглашения о порядке пользования земельным участком направлялись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени со стороны ответчиков никакой реакции не последовало. Стороны не могут урегулировать спор о порядке пользования и владения земельным участком, и соглашение о выделе их доли из права общей собственности на земельный участок в натуре не достигнуто. Также, ответчиком ФИО5 самовольно, без получения согласия иных сособственников были возведены строения, которые препятствуют в пользовании своей собственностью иным сособственникам, а именно - возвела сарай по стене, граничащей с участком ФИО1 и сток с его крыши направила в сторону территории ее участка. В период дождей, а также массового таяния снега вся вода стекает на территорию участка ФИО1 Требования о сносе самовольной постройки ответчиком ФИО5 оставлены без внимания. Просят разделить земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: Земли населенных пунктов, предоставленный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома, выделив в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок согласно координатным точкам в следующем порядке:

- часть земельного участка, <данные изъяты>, закрепить за собственником дома ФИО1, площадью <данные изъяты>.м.,

- часть земельного участка <данные изъяты>, закрепить за собственником дома ФИО5 площадью <данные изъяты>

- часть земельного участка <данные изъяты>), закрепить за собственником ФИО6 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- часть земельного участка <данные изъяты>), закрепить за собственниками ФИО4, ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Также просят признать строение, расположенное по адресу: г<данные изъяты> на части земельного участка <данные изъяты> самовольной постройкой и обязать ФИО5 снести это строение за счет своих средств в срок.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 ФИО6 в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения реестровый №, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса ФИО9 и зарегистрированного в Городском Бюро технической инвентаризации Омского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга под №, она приобрела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: г<данные изъяты> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ею была приобретена дополнительноещё <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на этот дом с кадастровым номером <данные изъяты> Таким образом, ее право на жилой Дом с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, и Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Ей также принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., вид разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Ее право собственности на участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Таким образом, ее реальная доля из общей площади Участка мерою в <данные изъяты> кв. м., составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в ее, ФИО5 собственности из жилого Дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, кадастровый №, находится <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что фактически образует самостоятельную часть жилого Дома площадью - <данные изъяты> кв. м., состоящую из помещений под следующими номерами:

<данные изъяты>

Данные номера помещений указаны на поэтажном плане технического паспорта, подготовленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Она все занимаемые помещения <данные изъяты> содержит самостоятельно, осуществляя текущий и капитальный ремонт, в том числе ремонт наружных и внутренних стен, крыши; в её часть жилого Дома проведены самостоятельно: электроснабжение и водопровод, водоотведение (канализация) обеспечивается выгребной ямой, к которой только она имеет доступ. Так как она фактическим имеет в собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой Дом с кадастровым номером <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> то в соответствие со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) она имеет намерение произвести выдел своего имущества из общей долевой собственности. Согласно подготовленного исх. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Заключения кадастрового инженера № ООО «Кадастровые инженеры», сделан вывод о возможности выдела принадлежащей ей доли из общей долевой собственности как на дом, так и на земельный участок. Просит:

-признать за ней право собственности на блок № жилого дома блокированной постройки, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, кадастровый №, <данные изъяты>, состоящий из комнат:

<данные изъяты>

общей площадью <данные изъяты>

-выделить в натуре и передать в ее собственность <данные изъяты> долей в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в виде самостоятельного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствие со Схемой раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в геодезических координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

В ходе разбирательства по делу ФИО5 требования неоднократно уточнялись, в окончательном виде просит:

-выделить ей в собственность в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, в виде жилого помещения - блока №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отраженному на поэтажном плане блока №, состоящего из помещений: <данные изъяты> описанного и указанного на стр. 29 экспертного заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ;

-выделить ей в собственность в натуре <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для целей эксплуатации ее жилого помещения - блока №, в виде земельного участка :<данные изъяты> указанного в границах, отображенных на схеме «Рисунка 5. Вариант раздела» на стр. 14 экспертного заключения ООО «РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ, в координатах, описанных в таблице № на страницах 14, 15 экспертного заключения ООО «РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержали, встречный иск не признали. Пояснили, что порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, никто его не оспаривал.

ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что не возражал против удовлетворения предъявленного к нему иска.

ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании требования истцов не признала, настаивала на удовлетворении своих требований.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Уточненные встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и выделить в натуре ФИО5 в том числе <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок в соответствии с экспертным заключением ООО «РКЦ «Земля» <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., а не <данные изъяты> кв.м. как предлагают истцы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При этом общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования совместной собственности, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> угол <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>), что усматривается из выписки из ЕГРН (том 2 л.д. 19-26).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка, он располагается в территориальной зоне, предназначенной для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены три дома <данные изъяты>. Порядок пользования между собственниками сложился. Каждый проживает в своем доме, в своей части. Надворные постройки между собственниками поделены, спор в пользовании отсутствует. Порядок пользования участком определяется по возведенным заборам, наличием строений.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке расположены:

1) жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2;

2) жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>А, находящийся в собственности ФИО1;

3) жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, находящийся в общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>), ФИО2 <данные изъяты>

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19.04.2018 по делу № по иску ФИО2 к Администрации ЦАО г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности на самовольную постройку, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <данные изъяты>

Отсутствие между сторонами соглашения относительно раздела (выдела в натуре долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который между ними фактически разделен, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По заказу ФИО1 на основании договора от 16.07.2021 ООО «Региональный кадастровый центр «Земля» выполнены кадастровые работы, произведена геодезическая съемка и подготовлено соглашение между сособственниками о пользовании земельным участком (том 1 л.д.62-63, 74-77), на котором основываются исковые требования. В адрес ответчиков направлено предложение о заключении указанного соглашения, а также о сносе ФИО5 самовольно возведенной постройки, однако данное требование осталось без удовлетворения.

ФИО5, возражая против заявленных исковых требований и обосновывая встречные исковые требования, ссылается на заключение кадастрового инженера №<данные изъяты>, выполненное ООО «Кадастровые инженеры» (том 2 л.д. 90-109), в котором сделан вывод о возможности выдела принадлежащей ей доли из общей долевой собственности как на дом, так и на земельный участок. Кадастровый инженер в своем заключении указал, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: г. Омск<данные изъяты>, <данные изъяты> возможно разделить на два дома блокированной застройки: блок №, общей площадью <данные изъяты> (фактически используется ФИО4, ФИО2 и ФИО6), блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (фактически используется единолично ФИО5), с учетом размера зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности возможен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на два земельных участка с видом разрешенного использования «для размещения домов блокированной жилой застройки»: двухконтурный земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и одноконтурный земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках рассмотрения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой осуществлялось ООО ЦПП «Цитадель». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> признаки, определяющие и указывающие на то, что порядок пользования им был определен ранее, если да, то каким участком фактически пользуются ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, каковы их координаты и площадь? 2. Имеется ли техническая возможность разделить спорный земельный участок на четыре части по исторически сложившемуся порядку, с отступлением от идеальных долей?; 3. Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>48 самовольно возведенные постройки, не зарегистрированные в надлежащем порядке, если да, соответствуют ли самовольно возведенные постройки на данном земельном участке строительным правилам и нормам? 4. Возможен ли раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на два жилых блока (Блок № и Блок №), согласно варианту раздела, указанного в заключении кадастрового инженера № ООО «Кадастровые инженеры»?; 5. Возможен ли выдел <данные изъяты> долей ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в натуре, для целей эксплуатации жилого Блока №, по варианту раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанного в заключении кадастрового инженера № ООО «Кадастровые инженеры»?

По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО ЦПП «Цитадель» судебной экспертизы на поставленные вопросы экспертом сделаны следующие выводы:

1) Фактический порядок пользования сторонами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображен на схеме №. Земельным участком <данные изъяты> пользуются ФИО2, ФИО4 Площадь используемого участка составляет <данные изъяты> Земельным участком <данные изъяты> пользуется ФИО6 Площадь используемого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельным участком <данные изъяты> пользуется ФИО5 Площадь используемого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Земельным участком <данные изъяты> пользуется ФИО1 Площадь используемого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования, которыми пользуется ФИО5 и ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м;

2) Эксперт пришел к выводу, что раздел земельного участка не возможен, так как в границах участка расположено одно здание, состоящее из двух блоков и два отдельно стоящих здания. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь исследуемого участка составляет <данные изъяты> кв.м. Дополнительно экспертом установлено, что местоположение жилых домов с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению этих домов (см. схему №). В случае раздела земельного участка по фактическому пользованию, решение может быть не исполнимо;

3) На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> угол 2-й Проезд, <адрес> расположены три жилых дома. Жилой дом ФИО16, <данные изъяты> год постройки основного строения <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>. В общедолевой собственности жилого дома находится площадь <данные изъяты>

-ФИО2 в общедолевой собственности <данные изъяты> (регистрация ДД.ММ.ГГГГ), идеальная доля <данные изъяты>

-ФИО4 в общедолевой собственности <данные изъяты> (регистрация ДД.ММ.ГГГГ),

идеальная доля <данные изъяты>

-ФИО6 в общедолевой собственности <данные изъяты> (регистрация <данные изъяты>

идеальная доля <данные изъяты>

Итого: округленно <данные изъяты>.м.

ФИО5 в общедолевой собственности <данные изъяты>регистрация <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), идеальная доля <данные изъяты>

Жилой дом литера <данные изъяты> года постройки, <данные изъяты> постройки. Площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., зарегистрировано право собственности на здание <данные изъяты>., собственник: ФИО2.

Жилой дом литера <данные изъяты> постройки. Площадь жилого дома <данные изъяты> Жилой дом литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на здание <данные изъяты>: ФИО1.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты> имеются реконструированные, перепланированные и переоборудованные помещения в жилом доме по адресу: <данные изъяты> право собственности на которые не зарегистрировано:

Жилое помещение № – помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Жилое помещение № – помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Жилой дом по адресу: <данные изъяты> после реконструкции, перепланировки и переоборудования не нарушает требования СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-1 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В соответствии с СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям п. 4.13. Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Дополнительно: Возведенный забор из профилированного листа закрывает оконный проем в помещении <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., нарушается естественное освещение, (жилое помещение № на поэтажном плане);

4) Раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на два жилых блока (Блок № и Блок №), согласно варианту раздела, указанного в заключении кадастрового инженера № ООО «Кадастровые инженеры» невозможен, так как экспертами не учтена реконструкция, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома.

Раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на два жилых блока (Блок № и Блок №), возможен по результатам исследования. Площадь блока № составляет: <данные изъяты>. Площадь блока № составляет: <данные изъяты> кв.м.

Блок № и Блок № являются отдельными жилыми помещениями, имеющие отдельные входы и выходы на земельный участок, не имеющие общих дверных проемов, разделенные глухими стенами. Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеют индивидуальное, автономное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение (баллонное).

Площадь каждого блока рассчитана по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 23.10.2020г. №п/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места”.

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

5) Порядок образования земельного участка описан в ответе на второй вопрос. В статье 11.4 ЗК РФ описан порядок выдела. В п.6 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не подпадает под нормы законодательства. Выдел невозможен.

Также в материалы дела ООО ЦПП «Цитадель» предоставлены 3 дополнительные варианта раздела земельного участка, отраженные на схемах 4, 5, 6. На схеме 4 предусмотрен раздел по идеальным долям, на схеме 5 – по фактически сложившемуся порядку пользования, с учетом согласия ФИО6 демонтировать самовольно возведенный им забор на территории, занимаемой домостроением ФИО2 и ФИО4, на схеме 6 – исходя из идеальных долей.

В судебном заседании была допрошена эксперт ООО ЦПП «Цитадель» ФИО10, которая суду показала, что выдел в натуре каждому собственнику части земельного участка возможен только по решению суда по варианту раздела, отраженному в дополнительной схеме 5 ее заключения, с учетом позиции ФИО6, не возражавшего против переноса своего забора с территории ФИО2 и ФИО4 Выделение ФИО5 в натуре из общего земельного участка – земельного участка, соответствующего ее идеальной доле <данные изъяты> невозможно, так как это повлечет нарушение прав остальных домовладельцев - участников долевой собственности. Земельный участок по предложенному истцами варианту также не может быть разделен, так как предполагает необходимость сноса ФИО5 части своего строения, однако, это строение является частью ее жилого дома, а не сараем, как указано в иске.

Поскольку в проведенной судебной экспертизе ООО ЦПП «Цитадель», предложенный ФИО5 вариант раздела земельного участка отражен не был, суд, по ходатайству последней, назначил по делу дополнительную судебную экспертизу, производство которой было поручено ООО «РКЦ «Земля». На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: возможен ли выдел 25/73 долей ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в натуре, для целей эксплуатации жилого блока №, по варианту раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанного в заключении кадастрового инженера № ООО «Кадастровые инженеры», если да, то в каких координатах?

По результатам проведения дополнительной судебной экспертизы представлено заключение эксперта ООО «РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором эксперт указал, что для проведения настоящего исследования была выполнена кадастровая съемка территории по фактическому землепользованию. При наложении съемки границ земельного участка по фактическому землепользованию на границы по сведениям ЕГРН было выявлено несоответствие. Здание по фактическому местоположению частично расположено за границей земельного участка, установленной в ЕГРН. Граница по фактическому местоположению прямая, установлена по границе хозяйственной постройки. Хозяйственная постройка частично расположена за границей земельного участка, установленной в ЕГРН. Граница по фактическому местоположению установлена по границе здания и строений, расположенных на смежном земельном участке. Металлическое ограждение из профлиста расположено за границей земельного участка, установленной в ЕГРН. На земельном участке расположено 3 здания: - <данные изъяты> - здание (жилой дом, Фото 1), <данные изъяты> – здание (жилой дом, Фото 2), - <данные изъяты> – здание (жилой дом, Фото 3). Данное здание в соответствии с экспертным заключением ООО «ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ состоит из 2 блоков. Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указанного в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровые инженеры» был наложен на съемку земельного участка по фактическому землепользованию и на границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Выдел <данные изъяты> долей ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в натуре, для целей эксплуатации жилого блока №, по варианту раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанного в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровые инженеры», не возможен, так как подготовлен без учета границ, установленных в ЕГРН, а так же без учета существующих зданий и построек.

В представленном заключении ООО «РКЦ «Земля» экспертом подготовлен вариант выдела <данные изъяты> долей ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в натуре, для целей эксплуатации жилого блока № с учетом границ, установленных в ЕГРН и существующих зданий и построек. Общая площадь земельного участка по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Доля ФИО5 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м. Доля ФИО1 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м. Доля ФИО6 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м. Доля ФИО11 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>5 кв.м. Доля ФИО4 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м. При данном варианте формируется отдельный земельный участок <данные изъяты> под блоком <данные изъяты>, и двухконтурный земельный участок <данные изъяты> Участок :<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. - доля ФИО5 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Координаты характерных точек границ земельного участка представлены в системе координат МСК-55, в которой ведется государственный кадастровый учет на территории г. Омска. Земельный участок <данные изъяты> состоит из 2 контуров: контур :<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. - доля ФИО1 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, контур <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. - доля ФИО6 <данные изъяты>, доля ФИО11 <данные изъяты> доля ФИО4 <данные изъяты> площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сумма площадей образуемых земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м, что является допустимым, потому что площади в ЕГРН округляются до 1 м. Координаты характерных точек границ контура № земельного участка <данные изъяты>, территория используемая ФИО3 Координаты характерных точек границ контура № земельного участка <данные изъяты> территория используемая ФИО6, ФИО11, ФИО4 Контур № образуемого земельного участка <данные изъяты> экспертом не разделен по порядку пользования, в соответствии с долями, так как площадь застройки здания больше размера доли. Вариант выдела <данные изъяты> доли ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом разработан с учетом минимального исправления сложившегося порядка пользования. Для исполнения данного раздела необходимо провести следующие мероприятия:

Хозяйственная постройка, находящаяся в совместном пользовании ФИО5 и ФИО1 полностью переходит в собственность ФИО1 При этом земельный участок, который на сегодняшний момент используется как места общего пользования, полностью перейдет в пользование ФИО1

Навес, имеющий признаки объекта некапитального строительства подлежит демонтажу (Фото 6)

Забор из профнастила подлежит перемещению по границе образуемого земельного участка (Фото 7).

Необходимо произвести реконструкцию здания с кадастровым номером <данные изъяты>. В блоке здания, принадлежащего ФИО5, организовать выход из здания на придомовой земельный участок.

Оценив представленные доказательств в совокупности и взаимосвязи, при разрешении вопроса о разделе между сторонами земельного участка, судом принят во внимание существующий порядок пользования строениями, земельным участком, который обеспечивает возможность прохода к строениям и сооружениям, находящимся в пользовании каждого собственника, соблюдение баланса интересов всех лиц, в связи с чем, считает возможным установить местоположение границ выделяемых сторонам в натуре земельных участков в соответствии с дополнительной схемой №5 Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от 30.09.2022.

Так, в схеме 5 Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, отражен фактически сложившийся за длительный период времени порядок пользования сторонами спорным земельным участком. Также в исследовательской части заключения указано, что сложившийся порядок пользования подтверждается наличием строений, заборов, деревьев на местности. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположены три дома <данные изъяты>. Порядок пользования между собственниками сложился. Каждый проживает в своем доме, в своей части. Надворные постройки между собственниками поделены. Спор в пользовании отсутствует. Порядок пользования участком определяется по возведенным заборам. Согласно материалам инвентаризации (л.д. №31-55, 154-249 том 1) можно проследить изменение в порядке пользования земельным участком в хронологическом порядке. Хозяйственные постройки, заборы на земельном участке схожи с местоположением хозпостроек и заборов, отображенных в технической документации с <данные изъяты> года. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о начале процедуры формирования земельного участка, оформления в собственность его и о сложившемся порядке пользования до приобретения участка в собственность (л.д. №118-123 том 2).

Иные схемы, указанные в данном заключении, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку не учитывают наличие существующих зданий, построек и заборов.

По тем же основаниям, при разделе земельного участка судом не может быть принято во внимание заключение эксперта ООО «РКЦ «Земля» № от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывающее возможность выдела ФИО5 в натуре <данные изъяты> доли земельного участка для использования ею своего жилого дома и строений.

Тот факт, что в собственности ФИО5 находится <данные изъяты> доли земельного участка, не может повлиять на выводы суда, поскольку указанная доля является идеальной, не отражающей фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Выделение же ей в натуре идеальной доли земельного участка, повлечет для остальных участников общей долевой собственности такие неблагоприятные правовые последствия как необходимость сноса строений, против возведения которых она в момент их возведения не возражала.

Каждая из сторон спора пользуется именно своей частью земельного участка. Отношения собственников земельного участка по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Изначально земельный участок был оформлен сторонами согласно размеру долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Однако в настоящее время указанные доли не соответствуют фактически используемым сторонами размерам земельных участков по приведенным выше причинам.

При этом, предложенный стороной истца вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при котором возникает необходимость сноса ФИО5 части строений, также судом отвергается как необоснованный, по тем же причинам. Соответственно, требования истцов о сносе ФИО5 строений, в действительности являющихся частью ее жилого дома, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд считает наиболее целесообразным для разрешения спора по существу, применить вариант раздела, представленный в дополнительной схеме № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, при котором площадь выделяемых земельных участков не меняется по сравнению с фактически ими используемой. При этом, по мнению суда права сторон не нарушаются, в то время как исключаются споры по дальнейшему использованию земельного участка.

Поскольку сторонами как собственниками заявлены требования в порядке ст. 252 ГК РФ о выделе своих долей из общего имущества, и судом они признаны обоснованными, то требования о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым выделить ФИО2 в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и признать за ней право собственности на земельный участок :<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами:

Номер точки

Меры Линий

<данные изъяты>

Выделению ФИО12, ФИО2, ФИО4 подлежит в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и признанию за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами:

Номер точки

Меры Линий

<данные изъяты>

Выделению ФИО5 подлежит в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и признанию за ней право собственности на земельный участок :<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами:

Номер

точки

Меры линий

<данные изъяты>

S=<данные изъяты> кв.м.

Номер точки

Меры Линий

<данные изъяты>

S=<данные изъяты> кв.м.

Выделению ФИО13 подлежит в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и признанию за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами:

Номер точки

Меры Линий

<данные изъяты>

S=<данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

S=<данные изъяты> кв.м.

Выделению ФИО13 и ФИО5 подлежит в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и признанию за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., со следующими координатами:

<данные изъяты>

Рассматривая требования ФИО5 в отношении реконструированного ею жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ей и ФИО12, ФИО2, ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.

При этом также пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что в целях удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку соответствие ее параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах устанавливается на день обращения в суд.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Также в приведенном Обзоре разъяснено, что допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

На основании приведенных правовых положений и разъяснений высшей судебной инстанции, учитывая особую значимость вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект, поскольку удовлетворение такого иска влечет введение в гражданский оборот названного объекта, является правильным назначение судебной экспертизы для проверки соответствия объекта градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Исходя из нормативно установленного понятия жилого дома блокированной застройки, которое дано в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, необходимым условием для разрешения вопроса о том, является ли объект блоком жилого дома блокированной застройки, является наличие отдельного земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно исследовательской части заключения эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, проведена реконструкция, перепланировка, и переустройство. До проведения работ по реконструкции здание было разделено на три отдельных помещения. На момент обследования, здание жилого дома разделено на два отдельных жилых помещения; в помещении веранды литера а, площадью <данные изъяты> кв.м. установлена отопительная печь, помещение <данные изъяты>, пл. <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты>, пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, пл. <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – переустроены, переоборудованы, реконструированы, (поэтажный план жилого дома, ФИО16, <данные изъяты> составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам судебной экспертизы эксперты ООО ЦПП «Цитадель» пришли к выводу о том, что нарушения строительных, санитарных, градостроительных, правил землепользования и застройки, противопожарных норм жилого дома при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> не выявлены, угроза жизни и здоровью граждан не создается. Раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> возможен на два жилых блока: Площадь блока № составляет<данные изъяты> кв.м. Площадь блока № составляет: 87,2 кв.м. Блок № и Блок № являются отдельными жилыми помещениями, имеющие отдельные входы и выходы на земельный участок, не имеющие общих дверных проемов, разделенные глухими стенами. Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и Блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. имеют индивидуальное, автономное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение (баллонное).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. после реконструкции, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных блоков жилого дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ.

При таких обстоятельствах, режим общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 на указанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит прекращению.

Суд пришел к выводу о том, что по делу установлена совокупность предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, статьи 49 ГрК РФ условий для признания за ФИО5 права собственности на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, а также признания за ФИО6, ФИО4, ФИО2 права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, без заявлений правообладателей.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с фактически занимаемыми ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 долями.

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО2 и установить местоположение границ :<данные изъяты> в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО6, ФИО2, ФИО4 и установить местоположение границ :<данные изъяты> в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО5 и установить местоположение границ <данные изъяты> в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО1 и установить местоположение границ <данные изъяты> в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО1 и ФИО5 и установить местоположение границ <данные изъяты> в соответствии с дополнительной схемой № Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> без заявлений правообладателей.

Признать реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел реконструированного жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделив в натуре ФИО5 и ФИО6, ФИО4, ФИО2 фактически занимаемые ими доли.

Признать за ФИО5 право собственности на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Заключения ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО4 отказать.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.