РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубейсиновой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 Г. и администрацией МО «Володарский район» на основании постановления администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, в границах, указанных на кадастровой карте участка, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв.- до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв.- до 10.12. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составляет <данные изъяты> коп., а также, согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит, с учетом уточнений в судебном заседании, взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Володарский район» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика вернуть администрации МО «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем ею подано письменное заявление.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией МО «Володарский район» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 Г. (арендатор) на основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

27.08.2013г. стороны не прекратили договорные отношения, арендодатель не истребовал земельный участок у ответчика, арендатор продолжал земельным участком пользоваться.

Поскольку действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды, сторонами не совершалось, арендатор не возвращал арендодателю имущество, договор, в соответствии со ст. 621 ч.2 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что размер арендной платы за участок установлен согласно расчету. Расчет арендной платы определен в приложение к договору, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв.- до 10.07., III кв. - до 10.10., IV кв.- до 10.12.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей (пункт 3.3 Договора).

Согласно п. 4.2.4 Договора аренды, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает …… признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО1 Г. исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1 Г., так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> коп., всего – <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Володарский район» и ФИО1.

ФИО1 вернуть администрации муниципального образования «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья: Т.А.Насырова