УИД 76RS0022-01-2025-001793-43

Дело № 2-1450/2025

Изг. 05.12.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 21 октября 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО СЗ СК «Вертикаль». Исковые требования мотивированы тем, что 12.07.2022 г. между ФИО1 и ООО «Волжские пенаты» заключен договор уступки прав (цессии) № ДУПТ/ВТ-9-3-КВ5 по договору № ВП-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.03.2018 г.

Согласно п. 2.1. договора цессии цедент уступил цессионарию право цедента, как участника долевого строительства по заключенному между цедентом и застройщиком ООО СЗ СК «Вертикаль» договору участия в долевом строительстве, требовать от застройщика построить жилой комплекс и передать в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома объект долевого строительства, а именно: квартиру с условным №5 площадью 51,41 кв.м. в 9 очереди строительства.

Договор участия в долевом строительстве МКД № ВП-9 от 23.03.2018 г. предусматривал срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 3 квартал 2022 г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее восьми месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора в сроке, предусмотренные договором.

Обязанность по оплате квартиры истцом выполнена в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства в соответствии с положениями договора № ВП-9 от 23.03.2018 г. не изменялся. Таким образом, застройщик обязан был передать квартиры в срок не позднее 31.05.2023 г.

Кроме того, согласно п.п. 2.2 мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Ярославской области по делу № А82-12711/2023 по иску ООО СЗ СК «Вертикаль» к ООО «Волжские пенаты» о взыскании, с учетом уточнения, 19204633,47 руб. процентов за период с 28.07.2021 г. по 30.08.2023 г., застройщик подтверждает и заверяет участника долевого строительства в том, что ему известно обо всех совершенных участником долевого строительства сделках по уступке прав требования по договору № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему, заключенных участником долевого строительства с третьими лицами. Сделки по уступке прав требования признаются и не оспариваются застройщиком, обязательства по оплате объектов долевого строительства по договору № ВП-9, с учетом дополнительных соглашения к нему участником долевого строительства исполнены в полном объеме; начиная с 01.06.2023 г., застройщиком допускается просрочка исполнения принятых на себя обязательств по договору № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему в части передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, застройщиком оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок и получена разрешительная документация для строительства объектов долевого строительства, перечень которых установлен договором № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему; застройщиком будут совершены все требуемые от него действия по восстановлению аккредитации в ПАО «Сбербанк России» по доступу к получению кредитных продуктов, реализуемых программ по приобретению объектов недвижимости третьими лицами в отношении объектов долевого строительства, перечень которых установлен договором № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему; строительство объектов долевого строительства будет завершено в срок до 31.03.2024 г. Объекты долевого строительства, права на которые принадлежат или будут принадлежать участнику долевого строительства в соответствии с договором № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему будут переданы участнику долевого строительства не позднее 30.04. 2024 г. Данное заверение не изменяет условий договора № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему и не является новым сроком исполнения обязательств застройщика о передаче объектов долевого участия участнику долевого строительства; несвоевременное исполнение обязательств по оплате вексельного долга по векселям серии 8П №№ 556-634/1, переданным в оплату объектов долевого строительства по договору № ВП-9 с учетом дополнительных соглашений к нему не повлекло за собой увеличения стоимости строительства объектов долевого строительства по договору № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему и каких-либо иных убытков на стороне застройщика. Проценты и пеня, исчисленные застройщиком за несвоевременное исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате вексельного долга по векселям серии 8П №№ 556-634/1 в полном объеме компенсируют имущественные потери застройщика, - любые расходы, связанные с завершением строительства объектов долевого строительства, перечень которых предусмотрен договором № ВП-9, с учетом дополнительных соглашений к нему и вводом их в эксплуатацию песет застройщик. Компенсация данных расходов участником долевого строительства не производится».

Объект долевого строительства должен был быть передан 31.05.2023 г., однако фактически передан 18.05.2024 г. по акту приема - передачи объекта долевого строительства. Сумма неустойки (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 22.03.2024 г. за период с 01.06.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет 574 329 руб. (3 907 000 х 295 х 1/150 х 7,5%).

В период с 31.05.2023 г. по 18.05.2024 г. истец вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения. Сумма затрат на съем жилого помещения составляет 171 000 руб. и является убытками ФИО1

28.04.2025 г. в адрес ответчика была направлено претензия с целью досудебного регулирования спора. 12.05.2025 г. поступил ответ на претензию. Требования истца застройщик оставил без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, истец просил с ответчика взыскать:

- неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ВП-9 от 23.03.2018 г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 574 329 руб.;

- убытки за съем жилья в размере 171 000 руб.;

- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.;

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке;

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Волжские пенаты».

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала заявленные требования, дали объяснения согласно заявленному.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования в заявленном размере не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 117-123).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.03.2018 г. между ООО СЗ СК «Вертикаль» (застройщик) и ООО «Волжские пенаты» (участник долевого строительства) заключен договор № ВП-9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с учетом дополнительных соглашений №№ 1-5), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиры, указанные в приложении №1 к данному договору, в том числе квартиру с условным № 5 площадью 51,41 кв.м в 9 очереди строительства). Согласно п. 1.7 данного договора срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2020 г. Срок передачи квартиру участнику долевого строительства – в течение восьми месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Дополнительными соглашениями от 01.06.2020 г. и 19.04.2022 г. срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сначала изменен на 2 квартал 2021 г., а затем на 3 квартал 2022 г. Срок передачи квартиры – не позднее 8 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД (л.д. 127-152).

Таким образом, срок для передачи указанных объектов недвижимости участнику долевого строительства - не позднее 31.05.2023 г.

По договору уступки права требования (цессии) № ДУПТ/ВП-9-3-КВ5 от 12.07.2022 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Волжские пенаты», ФИО1 приобрела права и обязанности участника долевого строительства по договору №ВП-9 от 23.03.2018 г., а именно, право требования передачи ей в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства: очередь - 9, дом – 3, условный номер квартиры – 5, этаж расположения – 1,2, номер подъезда – 1, проектная общая площадь – 51,41 кв.м. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 3 907 000 руб. ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 19-26).

Квартира № площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически передана истцу 18.05.2024г. по передаточному акту (л.д. 17-18).

Таким образом, со стороны исполнителя по договору имело место нарушение соглашения о сроке, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление № 326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления 22.03.2024 г. до 30.06.2025 г. включительно.

В силу п. 2 Постановления № 326, в период с 01.07.2022 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления № 326).Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., составлял 7,5%.

Таким образом, при расчете неустойки подлежит применению размер ключевой ставки – 7,5%, период расчета неустойки (с учетом моратория с 01.06.2023 г. по 30.06.2023 г. и с 22.03.2024 г. по 18.05.2024 г.) составит с 01.07.2023 г. по 21.03.2024г.

Суд считает, что расчет неустойки следует производить исходя из стоимости жилого помещения, указанной в договоре № ВП-9 от 23.03.2018 г. участия в долевом строительстве и дополнительном соглашении к нему (2 211 000 руб.).

Таким образом, размер неустойки составит сумму 292 957,50 руб. (2211000 руб. х 1/150х 7,5% х 265 дней).

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. В качестве уважительной причины пропуска срока сдачи объекта в эксплуатацию указал на неисполнение ООО «Волжские пенаты» обязанности по внесению денежных средств по договору от 23.03.2018 г. № ВП-9 в общей сумме 195608000 руб. Свою обязанность по оплате указанной суммы ООО «Волжские пенаты» исполнило по решению Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13673/2022, долг погашен в ходе исполнительного производства, последний платеж поступил на счет Застройщика 30.08.2023 г. Данные обстоятельства явились причиной нарушения сроков передачи объектов долевого строительства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. №263-О, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В рассматриваемом случае суд при определении размера неустойки учитывает вышеуказанные положения действующего законодательства, принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер и объем неисполненных обязательств. Также суд учитывает отсутствие доказательств наступления для истца значительных негативных материальных последствий или значительного материального ущерба в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, компенсационную природу неустойки. Принимая во внимание все вышеизложенное, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, суд полагает допустимым и возможным по соответствующему заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, в сумме 80 000 руб.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом о долевом участии в строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправный характер действий ответчика, наличие и размер убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями и понесенными убытками.

По смыслу ст. 15 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что застройщик своевременно не исполнил обязанность по передаче объекта долевого строительства, ФИО1 была вынуждена нести расходы по договору найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды квартиры от 27.03.2023 г., заключенным между ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор). По условиям п. 3 договора аренды арендатор не позднее 27 числа месяца, предшествующего расчетному, производит оплату за жилое помещение в размере 12000 руб., а также оплачивает коммунальные услуги. Срок аренды с 27.03.2023 г. по 26.02.2024 г. (л.д. 27-33).

01.09.2023 г. между ФИО1 (арендатор) и ФИО5 (арендодатель) заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. По условиям п. 4.1, 4.2 договора аренды арендатор не позднее 01 числа месяца, предшествующего расчетному, производит оплату за жилое помещение в размере 15000 руб. Срок аренды с 01.09.2023 г. по 01.08.2024 г. (л.д. 34-35).

Истец просит взыскать убытки за съем жилья за период с 31.05.2023 г. по 18.05.2024 г. в сумме 171 000 руб.

Суд считает, что материалами дела подтверждена наступившая по вине ответчика необходимость несения истцом расходов по договорам найма жилого помещения, в связи с чем, требование истца о взыскании данных расходов в качестве убытков является правомерным. Однако суд не соглашается с расчетом убытков, представленным истцом. Не подлежат начислению убытки с 31.05.2023 г. по 30.06.2023 г. по Постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. и № 1732 от 30.09.2022 г. Не подлежат начислению убытки с 22.03.2024 г. по 18.05.2024 г. по Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. и № 1916 от 26.12.2024 г.

С учетом изложенного, принимая во внимание платежные документы, подтверждающие несение истцом указанных затрат (л.д. 33, 36-47), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 124 161,20 руб.: за период с 01.07.2023 г. по 29.02.2024 г. в размере 114 000 руб., за период с 01.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 10 161,20 руб.

Довод ответчика о том, что в спорный период времени у истца имелось иное жилье, расположенное по адресу: <адрес>, опровергается материалами дела. Как пояснила сторона истца, на момент заключения договора с застройщиком указанная квартира была продана и денежные средства от ее продажи были использованы в качестве первоначального взноса по договору уступки от 12.07.2022 г., заключенному между ФИО1 и ООО «Волжские пенаты». В подтверждение данного обстоятельства представлен договор купли-продажи квартиры от 07.07.2022 г., заключенный между ФИО1 (продавцом) и ФИО6(покупателем), л.д. 180. С регистрационного учета по адресу <адрес>, истец была снята 05.08.2022 г. (л.д. 210). В дальнейшем между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор аренды жилого помещения с 08.08.2022 г. по 31.08.2022г. (л.д. 214); 25.08.2022 г. между ФИО1 и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения <адрес>, на период с 26.08.2022 г. по 31.12.2022 г. (л.д. 215-223).

Сведений о том, что супруг истцы – ФИО8 в спорный период времени являлся правообладателем каких-либо объектов недвижимого имущества и истец имела возможность в них проживать, материалы дела также не содержат (л.д. 196).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств, выразившимся в передаче истцу объекта капитального строительства с нарушением установленного договором срока передачи, неудовлетворением досудебного требования потребителя, истцу были причинены нравственные страдания.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом претензия застройщику была направлена в апреле 2025 г., то есть в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает (л.д. 52-56).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно чеку от 26.05.2025 г. истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб. (л.д. 64-67).

Истцом было заявлено четыре требования (о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа).

Требование о взыскании неустойки судом удовлетворено частично, на 51 % (292957,5/574 329) х 100%). Размер расходов на представителя пропорционально удовлетворенному требованию составит 1912,5 руб. (15000 руб./ 4 требования ) х 51%).

Требование о взыскании убытков судом удовлетворено частично, на 72,6 % (124 161,2/171 000) х 100%). Размер расходов на представителя пропорционально удовлетворенному требованию составит 2722,5 руб. (15000 руб./ 4 требования ) х 72,6%).

Требование о взыскании убытков компенсации морального вреда судом удовлетворено частично. Размер расходов на представителя 3750 руб. (15000 руб./ 4 требования).

Поскольку в удовлетворении штрафа отказано, в указанной части (3750 руб.) расходы на представителя взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

С учетом изложенного, в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 8385 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу городской бюджет г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 125 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 руб., убытки в размере 124 161,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8385 руб., а всего взыскать 227 546,20 руб. (Двести двадцать семь тысяч пятьсот сорок шесть рублей 20 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная компания «Вертикаль» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в сумме 10 125 руб. (Десять тысяч сто двадцать пять рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Ратехина