№ 2-214/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого владения, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику ФИО3, в котором, с учётом уточнения иска (т. 2 л.д. 129-131), просит:

1) признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3;

2) истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

3) взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 25 960 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 502 рубля 40 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что право собственности на данную квартиру перешло к ФИО3, однако ФИО2 не совершала каких-либо сделок по отчуждению своего имущества. Истец полагает, что принадлежащая ей квартира была незаконно, вопреки её воле отчуждена, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании, истец и её представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом без присутствия представителей третьих лиц в судебном заседании.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между сторонами, расторгнут на основании ненадлежащего исполнения ФИО6 обязательств. Право собственности на квартиру перешло к ФИО2 (т. 1 л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр от имени ФИО3 поступило заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 216-218).

Вместе с указанным заявлением в Госкомрегистр был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах обозначенных как подлинные (т. 1 л.д. 215).

Из предоставленного ФИО3 в Госкомрегистр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продала, а ФИО3 купил, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 219-220).

ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр от имени ФИО2 поступило заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 78-79).

Вместе с указанным заявлением в Госкомрегистр был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в одном экземпляре обозначенном как подлинном (т. 1 л.д. 221).

Из предоставленного от имени ФИО2 в Госкомрегистр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продала, а ФИО3 купил, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 80).

Согласно предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр осуществил государственную регистрацию права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 48-52).

Как следует из заключения эксперта проведённой по делу судебной почерковедческой экспертизы, подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в графе «Продавец: ФИО2», выполнена не самой ФИО2, а иным лицом с подражанием общему виду какой-то подлинной подписи ФИО2 (т. 2 л.д. 91-99).

Как установлено п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п. 3 ст. 164 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Основываясь на приведённых положениях закона и установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, выбыла из собственной ФИО2 помимо её воли.

Истец, будучи собственником спорной квартиры, договор купли-продажи не заключала и не подписывала, что свидетельствует о несоблюдении письменной формы сделки, и отсутствии волеизъявления собственника на отчуждение объекта недвижимости и потому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 не соответствует императивным требованиям закона, в связи с чем, подлежит признанию недействительным.

При таком положении, учитывая, что истец является законным собственником спорного имущества, требование об истребовании квартиры из незаконного владения ответчика подлежит удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение об истребовании квартиры из незаконного владения ответчика является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Как установлено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда по настоящему делу состоялось в пользу истца, ответчику надлежит возместить истцу понесённые им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 960 рублей и по оплате судебной экспертизы в размере 16 502 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и восстановлении записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 42 462 рубля 40 копеек (сорок две тысячи четыреста шестьдесят два рубля сорок копеек), из которых расходы по уплате государственной пошлины – 25 960 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы – 16 502 рубля 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ