Дело №

УИД 75RS0№-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитной организации Забайкальского микрофинансового центра к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Между ООО Микрокредитная компания Забайкальский микрофинансовый центр и Сельскохозяйственным потребительским смешанным кооперативом «ОЗЕРНЫЙ» (третье лицо) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор микрозайма №, в соответствии с которым истец предоставляет третьему лицу целевой микрозайм в размере 2 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № заключены следующие договора об ипотеке: 1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №-И заключен между истцом и ФИО2 (Ответчик 1). По условиям данного договора Ответчиком 1 предоставлен в залог магазин смешанных товаров: нежилое здание, кадастровый №, площадь 57.3 кв.м, количество этажей 1, адрес: <адрес>, стр. 1, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога по согласованию сторон оценен в размере 440 000 рублей.

2. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № заключен между истцом и ФИО3 (Ответчик 2). По условиям данного договора Ответчиком 2 предоставлен в залог земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадь 192 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>Б, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога по согласованию сторон оценен в размере 80 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора залога при неисполнении СПСК «Озерный» своих обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с неоднократным нарушением сроков платежей договор микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № истцом был расторгнут, и сумма заложенности в размере 1 577 898,59 рублей взыскана в судебном порядке па основании решения <адрес> Читы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога - магазин смешанных товаров: нежилое здание, кадастровый номер №, площадь 57.3 кв.м, количество этажей 1, адрес: <адрес>, стр. 1, принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость - 440 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадь 192 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>Б, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога по согласованию сторон оценен в размере 80 000 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики, третье лицо, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причине неявки суд не уведомили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ в заочном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания Забайкальский микрофинансовый центр и Сельскохозяйственным потребительским смешанным кооперативом «ОЗЕРНЫЙ» заключен договор микрозайма №, в соответствии с которым истец предоставляет целевой микрозайм в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивает: Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П, заключенный между Займодавцем и ФИО2; Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Займодавцем и СПСК «ОЗЕРНЫЙ»; Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Займодавцем и ФИО2; Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Займодавцем и ФИО3.

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО Микрокредитная компания Забайкальский микрофинансовый центр и ФИО2, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 передал в залог магазин смешанных товаров: нежилое здание, кадастровый №, площадь 57.3 кв.м, количество этажей 1, адрес: <адрес>, стр. 1, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога по согласованию сторон оценен в размере 440 000 рублей (п. 1.4. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Договора микрозайма, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование микрозаймом, неустойку (пени), убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога.

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между истцом и ФИО3, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 передал в залог земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадь 192 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>Б, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога по согласованию сторон оценен в размере 80 000 рублей (п. 1.4. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № за счет стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Договора микрозайма, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование микрозаймом, неустойку (пени), убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено стороной истца, обязательства по Договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением первоначальной продажной цены предмета залога магазина смешанных товаров в размере 440 000 рублей, земельного участка в размере 80 000 рублей, согласно достигнутой сторонами договоренности. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиками обязательств по договору, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд устанавливает способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, расходы истца, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, надлежит взыскать с ответчиков в равных долях, по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое здание, магазин смешанных товаров, кадастровый номер №, площадь 57,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, принадлежащее ФИО2 (паспорт №), способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 440 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для размещения магазина, площадь 192 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>Б, принадлежащий ФИО3 (паспорт №), способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитной организации Забайкальского микрофинансового центра (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.