Дело № 2-1080/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, несовершеннолетнему ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.7).
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 13 июня 2020 года является собственником спорной квартиры. Ответчик (продавец) ФИО3 по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к покупателю и освободить квартиру в течении одного дня с момента такой регистрации. Как изложено в иске, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, что влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, и что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена (л.д.33).
Представитель истицы ФИО1 (полномочия в доверенности л.д.8) в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, суду дополнил, что переход права собственности на спорную квартиру от продавца покупателю состоялся 03 июля 2020 года, однако до настоящего времени, на протяжении двух лет, ответчики с регистрационного учета не снялись, на звонки не отвечают, досудебные претензии остались без ответа. После подписания договора купли-продажи квартиры ответчики с жилого помещения съехали, вещи свои вывезли, членами семьи собственника не являются.
Ответчики ФИО3, несовершеннолетний ФИО14. в судебное заседание не явились, направленные заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.27, л.д.34).
Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, которые несут риск неполучения поступившей корреспонденции, о причинах неявки суд не проинформировали, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Помощник прокурора Глазкова О.А. в заключении полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению (л.д.37).
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.
Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи №№ по условиям которого, покупатель покупает у продавца в собственность квартиру по адресу: <адрес> (п.1.1).
В соответствии с п. 1.3 договора, на момент подписания договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы ФИО3 и ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые будут сняты с регистрационного учета в течении 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к покупателю и освободят квартиру в течении одного календарного дня с момента такой регистрации (л.д.10).
Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован 03 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).
Согласно адресным справкам, по состоянию на 01 июня 2022 года ФИО3 и несовершеннолетний ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года остаются зарегистрированными в квартире по <адрес> (л.д. 24-25).
Из ответа ФГБУЗ КБ №71 ФМБА России следует, что ФИО3 не зарегистрирован в медицинской информационной системе ФГБУЗ КБ №71 (л.д.28), ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл из г.Озерска Челябинской области летом 2020 года в <адрес> (со слов родственников). С 01 сентября 2020 года посещает школу в <адрес> родственники забрали медицинские документы из детской поликлиники и передали законному представителю – отцу ФИО3 (л.д.29).
Как следует из содержания иска, а также пояснений представителя истца в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи ответчик ФИО3, в нарушение условий договора, в течении 60 дней с момента государственной регистрации перехода прав на квартиру, с регистрационного учета не снялся, как и не снял с учета и своего несовершеннолетнего сына. Данное обстоятельство препятствует собственнику распорядиться своим имуществом, кроме того, ФИО2 несет дополнительные коммунальные расходы за ответчиков.
Установив, что ответчик ФИО3 продал спорную квартиру истцу по договору купли-продажи, не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, обязанности по его содержанию не несет, его вещей в квартире не имеется, он и его несовершеннолетний сын утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, статьями 30,31,35 ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО20 о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО24 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Медведева И.С.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.