Дело №

УИД 52RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Лариной М.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Каскад Риэлти» о признании за ответчиком права собственности на машино-место, считать решение суда основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что заочным решением Канавинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, было установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (далее - Ответчик) был заключен договор №/П-2/73 об участии в долевом строительстве (далее - Договор).

По Договору Ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома с Объектом долевого строительства - нежилым помещением (автомобильной стоянкой) общей проектной планировочной площадью 2874, кв. м., расположенным на 2 этаже многоквартирного дома в размере 1/100 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует парковочному месту №, расположенному в строительных осях Б-И1 и 15-17.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1. 5 статьи 1 Договора был изменен. Объект долевого строительства был определен как машино-место №, общей проектной планировочной площадью 21, 5 кв. м. (Двадцать одна целая пять десятых) кв. м., расположенное в строительных осях Е-И1 и 15-17 на втором подвальном этаже многоквартирного дома общей проектной планировочной площадью 2874, 9 кв. м.

В соответствии с п. 1.3 статьи 1 Договора, Многоквартирный дом - 12-ти этажный жилой дом, состоящий из квартир, а также административных помещений, торговых помещений и подземной автостоянки, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, у <адрес> (адрес строительный).

В настоящее время Многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, имеет адрес: <адрес>.

Объект долевого строительства на данный момент определен как машино - место №, площадью 21,5 кв.м. (Двадцать одна целая пять десятых) кв.м., расположенное на втором подвальном этаже - Помещение П2, Многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> (согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 4 Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 250 000 рублей. Данная сумма была выплачена Истцом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Ответчиком Истцу.

Канавинским районным судом было установлено, что Объект долевого строительства не соответствует условиям Договора, требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2016, в связи с чем, суд взыскал с Ответчика в пользу Истца:

- денежные средства, уплаченные по договору №/П-2/73 об участии в долевом строительстве в размере 250 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 269 441 рублей 67 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору, исходя из расчета 129 рублей 16 копеек за день просрочки (на дату подачи настоящего заявления - ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма составляет 129 рублей 16 копеек*количество дней = 129 рублей 16 копеек*320 = 41 331 рубль 20 копеек);

- штраф в размере 259 720 рублей 84 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Указанное решение исполнено Ответчиком не было.

В соответствии с п. 3.4 Договора, срок передачи помещения - 120 (сто двадцать) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.3 Договора.

В соответствии с п. 3.3 Договора, срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

3 квартал 2017 года заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок передачи помещения - 120 дней с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со дня наступления срока передачи Объекта долевого строительства прошло значительно более 6 месяцев.

Следовательно, имеются основания для обращения взыскания на Объект долевого строительства как на предмет залога в пользу Истца.

Просит:

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде объекта долевого строительства- машино-место №, площадью 21, 5 кв. м., расположенного на втором подвальном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> (по строительным чертежам машино - место № на-2 этаже, в строительных осях Е-И1 и 15-17 Многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> <адрес>, у жилого <адрес> (строительный адрес) путем реализации с публичных торгов, удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества, задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» перед ФИО2.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования.

Просит:

1) Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» на машино-место №, площадью 21, 5 кв. м., расположенного на втором подвальном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> (по строительным чертежам машино - место № на - 2 этаже, в строительных осях Е-И1 и 15-17, Многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> (строительный адрес)) с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

2) Считать решение суда основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» на машино-место №, площадью 21, 5 кв. м., расположенного на втором подвальном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> (по строительным чертежам машино - место № на - 2 этаже, в строительных осях Е-И1 и 15-17 Многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> (строительный адрес)) с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

3) Обратить взыскание на заложенное имущество в виде объекта долевого строительства - машино-места №, площадью 21, 5 кв. м., расположенного на втором подвальном этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> (по строительным чертежам машино - место № на- 2 этаже, в строительных осях Е-И1 и 15-17, Многоквартирного дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, у жилого <адрес> (строительный адрес)), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 250 000 рублей, удовлетворив за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества, задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» перед ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца с учетом изменений поддержал. Суду пояснил, что указанное машино-место находится у истца в залоге в силу закона. Просит иск удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 12.1 указанного Закона, залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Судом установлено, что заочным решением Канавинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (далее - Ответчик) был заключен договор №/П-2/73 об участии в долевом строительстве (далее - Договор).

По Договору Ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома с Объектом долевого строительства - нежилым помещением (автомобильной стоянкой) общей проектной планировочной площадью 2874, кв. м., расположенным на 2 этаже многоквартирного дома в размере 1/100 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует парковочному месту №, расположенному в строительных осях Б-И1 и 15-17.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1. 5 статьи 1 Договора был изменен. Объект долевого строительства был определен как машино-место №, общей проектной планировочной площадью 21, 5 кв. м. (Двадцать одна целая пять десятых) кв. м., расположенное в строительных осях Е-И1 и 15-17 на втором подвальном этаже многоквартирного дома общей проектной планировочной площадью 2874, 9 кв. м.

В соответствии с п. 1.3 статьи 1 Договора, Многоквартирный дом - 12-ти этажный жилой дом, состоящий из квартир, а также административных помещений, торговых помещений и подземной автостоянки, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, у <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец указал, что в настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, имеет адрес: <адрес>; объект долевого строительства на данный момент определен как машино - место №, площадью 21,5 кв.м. (Двадцать одна целая пять десятых) кв.м., расположенное на втором подвальном этаже - Помещение П2, Многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> (согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 4 Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 250 000 рублей. Данная сумма была выплачена Истцом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Ответчиком Истцу.

Канавинским районным судом г.Н.Новгорода было установлено, что Объект долевого строительства не соответствует условиям Договора, требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2016, в связи с чем, суд взыскал с Ответчика в пользу Истца:

- денежные средства, уплаченные по договору №/П-2/73 об участии в долевом строительстве в размере 250 000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 269 441 рублей 67 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств, уплаченных по договору, исходя из расчета 129 рублей 16 копеек за день просрочки;

- штраф в размере 259 720 рублей 84 копеек;

- компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Истец указал, что указанное решение ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 3.4 Договора, срок передачи помещения - 120 (сто двадцать) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.3 Договора.

В соответствии с п. 3.3 Договора, срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и ввода в эксплуатацию данного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Положения ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований, не могут быть реализованы без учета требований иных нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, в том числе, требований Гражданского кодекса РФ и Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положения Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривают возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства в виде машино-место, как объект недвижимого имущества (помещение), так как государственной регистрации подлежит право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с указанием размера соответствующей доли.

Установив, что помещение (машино-место), находящееся в многоквартирном доме, входят в состав единого объекта, его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения невозможно, суд приходит к выводу о том, что указанное истцом помещение - машино-место, на которое истец просит обратить взыскание, может быть определено только в виде доли в общей собственности на объект недвижимого имущества и государственной регистрации доли в ЕГРП.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, исковые требования истца о признании за ответчиком права собственности на машино-место, считать решение суда основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме заявленных исковых требований, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «Каскад Риэлти» о признании за ответчиком права собственности на машино-место, считать решение суда основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лутошкина