№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3787/21 по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к Жуйко ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ПАО «Запсибкомбанк» предоставил кредит в размере 2 925 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года для целевого использования, а именно для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ года на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ

Банк исполнил свои обязательства и перечислил ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства по кредитному договору.

Платежи по погашению суммы кредита ответчиком не производятся.

С ДД.ММ.ГГГГ года законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п.4.5. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производтся в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3 301 836 рублей 35 копеек.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3 301 836 рублей 35 копеек, в том числе 2 882 261 рубль 39 копеек ссудная задолженность, 396 778 рублей 34 копейки задолженность по плановым процентам на основной долг, 9 736 рублей 52 копейки задолженность по пени, 5 095 рублей 18 копеек задолженность по пени по просроченному долгу, 7 964 рубля 92 копейки задолженность по процентам по просроченному основному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: состоящей из ДД.ММ.ГГГГ комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 2 900 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования ДД.ММ.ГГГГ по условия которого банк предоставляет, а заемщик получает и обязуется вернуть денежные средства в размере 2 925 000 рублей и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Кредит предоставляется банком на условиях срочности, обеспеченности, возвратности и платности. Кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права банка по настоящему договору подлежат удостоверению документарной закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

За пользование предоставленными в кредит денежными средствами в соответствии с условиями настоящего договора со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день возврата кредита включительно банк начисляет следующие проценты ДД.ММ.ГГГГ годовых.

За несвоевременную уплату банку кредита и процентов за пользование кредитом банк вправе предъявить заемщику неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченной ссудной задолженности за каждый день просрочки и/или ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. Заемщик считается признавшим сумму неустойки в случае ее оплаты и только в том размере, в котором она была оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: состоящую из ДД.ММ.ГГГГ комнаты, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ

Стороны оценивают приобретаемый объект в 3 250 000 рублей.

Оплата общей стоимости приобретаемого объекта производится в следующем порядке: 50 000 рублей покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств: 275 000 рублей за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; 2 925 000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Запсибкомбанк» не позднее рабочего дня, следующего за днем предоставления заемщиком в банк расписки, подтверждающей сдачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности заемщика на приобретаемый объект, расписки, подтверждающей сдачу заявления о государственной регистрации ипотеки приобретаемого объекта в пользу банка по настоящему договору, расписки, подтверждающей передачу документарной закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств на текущий счет продавца, но не ранее оплаты собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ПАО «Запсибкомбанк» оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: ., которая выдана ДД.ММ.ГГГГ года.

Банк вправе уступить право требования по настоящему договору, в том числе путем передачи права на закладную в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передачи самой закладной третьим лицам, в том числе не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности (п.4.8 договора ипотечного кредитования).

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Запсибкомбанк» и Банком ВТБ (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных, в том числе и закладной в отношении ФИО1

После состоявшейся сделке банк присвоил кредитному договору заключенному с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года составляет 3 301 836 рублей 35 копеек, в том числе 2 882 261 рубль 39 копеек ссудная задолженность, 396 778 рублей 34 копейки задолженность по плановым процентам на основной долг, 9 736 рублей 52 копейки задолженность по пени, 5 095 рублей 18 копеек задолженность по пени по просроченному долгу, 7 964 рубля 92 копейки задолженность по процентам по просроченному основному долгу.

Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, откуда усматривается отсутствие поступлений согласно графику ипотечных платежей с августа 2021 года.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

Учитывая вышеизложенное, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемой квартиры.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивала сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 301 836 рублей 35 копеек, в том числе 2 882 261 рубль 39 копеек ссудная задолженность, 396 778 рублей 34 копейки задолженность по плановым процентам на основной долг, 9 736 рублей 52 копейки задолженность по пени, 5 095 рублей 18 копеек задолженность по пени по просроченному долгу, 7 964 рубля 92 копейки задолженность по процентам по просроченному основному долгу.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам первоначальному залогодержателю ПАО «Запсибкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Финансовая компания «Экспертиза и аудит» ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: , рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 625 000 рублей, ликвидационная стоимость 3 020 000 рублей.

С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: , путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 900 000 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости жилого дома (3 625 000 – 20%), определенной ООО «Финансовая компания «Экспертиза и аудит».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям.

С ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 36 709 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Жуйко ФИО8 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 3 301 836 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 709 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Жуйко ФИО9, имущество, путем продажи с публичных торгов: квартиры, жилое помещение, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 2 900 000 рублей.

Разъяснить ответчику Жуйко ФИО10, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 24 июня 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов