Дело № 2-5107/2025
УИД: 50RS0044-01-2025-007486-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Чепковой Л.В.,
секретаря судебного заседания Исаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5107/2025 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит о расторжении кредитного договора <номер> от 14.12.2022, заключенного между сторонами, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 12.09.2025 в размере 12506708 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 135773 руб., расходы на проведение оценки предмета ипотеки в сумме 6500 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 1003 кв.м, с кадастровым <номер>, жилой дом площадью 170,3 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, деревня Всходы,, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 10969600 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что 14.12.2022 между банком и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 12000000 рублей под 6,3 % годовых (7,3% при неисполнении условий о полном страховании) сроком на 362 месяца, для целевого использования – приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки: недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Всходы, кадастровый <номер> и строительства на нем индивидуального жилого дома (проектной площадью 148,1 кв.м), осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства <номер>. Указанные земельный участок имеет назначение объекта (категория земель): земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1003 кв.м. Право собственности заемщика на земельный участок и жилой дом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) объекта недвижимости (земельного участка, а после завершения строительства – и жилого дома) в силу закона. Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредитор выполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, банковским ордером. В соответствии с договором ответчик взял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, комиссии и платы, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть банку заемные денежные средства. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, банк направил должнику требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 03.04.2025. Ответчик задолженность не погасил. Размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 12.09.2025 составляет 12506708 рублей 30 копеек, в том числе 11767824,94 руб. – сумма основного долга, 700060,40 руб. – сумма процентов, 36973,91 руб. – сумма пени, 1849,05 руб. – сумма пени по просроченному долгу. По состоянию на 28.07.2025 предмет ипотеки был оценен в размере 13712000 руб. (в том числе 11435000 руб. – жилой дом, 2277000 руб. – земельный участок), что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом ООО «Агентство Профессиональной Оценки»№607/25 об оценке недвижимого имущества от 28.07.2025.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, что 14.12.2022 между банком и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 12000000 под 6,3 % годовых (7,3% при неисполнении условий о полном страховании) сроком на 362 месяца, для целевого использования – приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки: недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Всходы, кадастровый <номер> и строительства на нем индивидуального жилого дома (проектной площадью 148,1 кв.м), осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства <номер>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, банковским ордером (л.д. 48, 49-52). Указанный договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении ответчика.
В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора ответчик ФИО1 принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, п.7 индивидуальных условий договора установлено количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору и порядок определения этих платежей. График погашения является неотъемлемой частью кредитного договора (л.д. 20-25, 26, 27-29, 30-36).
Истцом Банком ВТБ (ПАО) 05.03.2025, 06.03.2025, 07.10.2025 направлена досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в связи с неисполнением договора, которое оставлено ответчиком ФИО1 без внимания (л.д.58, 59, 60, 61, 62-64, 65-67, 68-69, 70-73).
В соответствии с представленным расчетом размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 12.09.2025 составляет 12506708 рублей 30 копеек, в том числе 11767824,94 руб. – сумма основного долга, 700060,40 руб. – сумма процентов, 36973,91 руб. – сумма пени, 1849,05 руб. – сумма пени по просроченному долгу (л.д.18-19).
На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен. При этом истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.
В судебном заседании установлено, что платежи ответчиком ФИО1 производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, в связи с чем, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 12.09.2025 составляет 12506708 рублей 30 копеек, в том числе 11767824,94 руб. – сумма основного долга, 700060,40 руб. – сумма процентов, 36973,91 руб. – сумма пени, 1849,05 руб. – сумма пени по просроченному долгу.
Доказательств погашения задолженности перед истцом, ответчиком не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела. До настоящего момента заемщиком не исполнены обязательства по кредитному договору, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая то, что ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия кредитного договора по уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно условиям кредитного договора он предоставлен заемщику для целевого использования – приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки: недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Всходы, кадастровый <номер> и строительства на нем индивидуального жилого дома (проектной площадью 148,1 кв.м).
Из п.11 Индивидуальных условий кредитного договора следует, что для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1 предоставляет банку залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно договору купли-продажи от 14.12.2022 ФИО1 купил за счет собственных средств и с использованием кредитных денежных средств у ООО «Большие Всходы» земельный участок общей площадью 1003+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Всходы, кадастровый <номер> (л.д. 46-47).
23.12.2022 произведена государственная регистрация вышеуказанного земельного участка с ограничением прав в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-45).
26.02.2024 за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 170,3 кв.м, с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, деревня Всходы, а также ограничение прав в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40).
В соответствии с Отчетом ООО «Агентство Профессиональной Оценки» <номер> об оценке недвижимого имущества от 28.07.2025 предмет ипотеки был оценен в размере 13712000 руб. (в том числе 11435000 руб. – жилой дом, 2277000 руб. – земельный участок) (л.д. 80-100).
Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору <номер> от 14.12.2022 перед банком не погашена, учитывая размер задолженности, систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей (иного судом не установлено), суд удовлетворяет требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок и жилой дом, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 10969600 руб. (13712000х80%).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд, исходя из удовлетворенных судом требований, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 135773 руб. (л.д. 14), расходы на проведение оценки предмета ипотеки в сумме 6500 руб. (л.д. 15-17).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (01; <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от 14.12.2022 по состоянию на 12.09.2025 в размере 12506708 (двенадцать миллионов пятьсот шесть тысяч семьсот восемь) рублей 30 копеек, в том числе 11767824,94 руб. – сумма основного долга, 700060,40 руб. – сумма процентов, 36973,91 руб. – сумма пени, 1849,05 руб. – сумма пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 135773 (сто тридцать пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля, расходы на проведение оценки предмета ипотеки в сумме 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
- земельный участок общей площадью 1003+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Всходы, кадастровый <номер>;
- жилой дом общей площадью 170,3 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, деревня Всходы, с кадастровым <номер>,
установив начальную цену продажи предмета залога в размере 10969600 (десять миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей, порядок реализации путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Чепкова
Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2026.