Дело ...

59RS0...-02 подлинник

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Горнозаводск 14 октября 2022 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе :

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием истца Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Б. к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил :

Т.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на садовый домик с постройками, а также земельный участок ... площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, г. Горнозаводск, сад-огород «Ремонтник».

Определением суда от дата по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В судебном заседании истец Т.Б. на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что дата между истцом и Н.А. был заключен договор купли-продажи садового домика с постройками и земельного участка ... площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Горнозаводск, сад-огород «Ремонтник». Данный договор купли-продажи был нотариально оформлен, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору, были переданы продавцу Н.А. в день совершения сделки. Однако зарегистрировать данную сделку и надлежащим образом оформить переход права собственности на спорный садовый домик и земельный участок Т.Б. не успела, поскольку продавец Н.А. умерла. Начиная с дата по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным садовым домиком и земельным участком, производит его ремонт, сажает на земельном участке овощные культуры, оплачивает взносы в СНТ «Ремонтник». В связи с чем, полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Ответчик администрация Горнозаводского городского округа в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют.

Третье лицо Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, представили отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных Т.Б. требований не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили. Суду представили отзыв, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.14-16, 36-39-технический паспорт) спорный объект недвижимости-садовый домик, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, г. Горнозаводск, некоммерческое садоводческое товарищество «Ремонтник», участок №... имеет следующие характеристики: садовый домик кадастровый ... площадью застройки 18,7 кв.м., кирпичный, с мансардой и постройками: бревенчатая баня, дощатые: пристрой, навес, уборная, кирпичная овощная яма. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет дата. согласно выписке из ЕГРН актуальные права на данный объект недвижимости отсутствуют ( л.д.19- выписка из ЕГРН).

Вместе с тем, согласно данных, представленных ГБУ «ЦТИ ПК» ( л.д.35) указанное строение ( садовый домик) зарегистрировано за Н.А. на основании регистрационного удостоверения ... от дата, выданного Горнозаводским БТИ.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке ... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, г. Горнозаводск, некоммерческое садоводческое товарищество «Ремонтник», участок ..., который имеет следующие характеристики: кадастровый ..., общая площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства-огородничества. Данный участок поставлен на кадастровый учет дата. ( л.д.11-12- кадастровый план). Актуальные права на данный объект недвижимости отсутствуют ( л.д.23- выписка из ЕГРН). Однако в незарегистрированных правах имеются сведения о праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на праве собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей ... от дата ( л.д.10- свидетельство). Данный земельный участок. Согласно сведений ЕГРН, имеет связь со зданием с кадастровым номером 59:17:4104001:430.

Материалами дела установлено, что Н.А. умерла дата ( л.д.34- актовая запись о смерти).

Сведений о наследниках и наследственном имуществе после смерти Н.А. материалы дела не содержат. Согласно сведений, предоставленных нотариусами Горнозаводского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось ( л.д.32- сведения нотариуса).

Как следует из искового заявления, пояснений истца, представленных документов, при жизни, дата между Н.А. и Т.Б. был заключен договор купли-продажи садового домика с постройками и земельного участка ..., расположенные по адресу: сад-огород «Ремонтник» Горнозаводского района Пермской области, что подтверждается договором купли-продажи от 07.06.2004 ( л.д.8-9). Предметом договора, согласно пункта 1 являлись: Садовый домик с мансардой, кирпичные, с площадью застройки-18,7 кв.м., постройки: бревенчатая баня, дощатые: пристрой, сарай, навес, уборная кирпичная овощная яма, с кадастровым номером 108/18 1125/А, а также земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый ... с разрешенным использованием- для садоводства-огородничества, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. Пунктом 3 договора указано, что данные объекты недвижимости проданы покупателю за 26 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора полностью. Пунктом 4 договора предусмотрено, что стороны фактически передали садовый домик с постройками и земельный участок до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи от 07.06.20004 года был нотариально удостоверен нотариусом Горнозаводского нотариального округа И.В. 07.06.2004., о чем свидетельствует удостоверительная надпись нотариуса на самом договоре.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности произвести надлежащим образом государственную регистрацию совершенной сделки купли-продажи и оформить переход прав собственности на спорные объекты к нему, в связи с чем обратился в суд с данным исковым заявлением.

Судом также установлено, что начиная с июня 2004 года по настоящее время истец Т.Б. владеет и пользуется как садовым домиком с пристройками, так и земельным участок ..., расположенными по адресу: Пермский край, г. Горнозаводск. СНТ « Ремонтник», что подтверждается справкой СНТ «Ремонтник» от дата ( л.д.43), книжкой члена общества садоводов «Ремонтник» за период с 1992 по 2022 год, а также показаниями свидетелей М.И., С.В., которые пояснили суду, что Т.Б., начиная с 2004 года по настоящее время является владельцем соседнего с их участками земельного участка ..., расположенном в г. Горнозаводске, СНТ «Ремонтник». Т.Б. вместе с супругом пользуется и домиком и участком: ухаживает за домиком, ремонтирует его, пользуется огородом, сажает различные овощные культуры, оплачивает взносы в СНТ «Ремонтник».

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше.

Судом установлено, что прежний собственник Н.А. добровольно по договору купли-продажи от дата передала при жизни истцу право собственности на спорные объекты недвижимости, принадлежащие ей на законных основаниях, какие-либо притязания на данные спорные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что совершенная в надлежащей форме сделка между Н.А. и Т.Б., но не прошедшая государственной регистрации в силу объективных обстоятельств в связи со смертью продавца, выразила волю правообладателя недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения Т.Б. данным имуществом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вступление Т.Б. во владение спорным садовым домиком и земельным участком не было противоправным, совершено правомерными действиями путем заключения сделки. Получая во владение спорное имущество. Т.Б. достоверно знала, что у нее имеются законные основания для возникновения права собственности на данный садовый домик и земельный участок. На момент заключения договора купли-продажи и передачи спорного имущества во владение Т.Б., права иных лиц на спорное имущество отсутствовали.

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения Т.Б. садовым домиком с постройками, а также земельным участком ... площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, г. Горнозаводск, сад-огород «Ремонтник» как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с 2004 года). Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Т.Б. на основании договора купли-продажи от дата открыто длительное время ( более 18 лет) владеет спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию, при том, что каких-либо притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц не имеется и заключенный договор купли-продажи не оспорен, имеются основания для признания за Т.Б. права собственности на садовый домик с постройками, а также земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены.

Признание за Т.Б. права собственности на садовый домик с постройками и земельный участок является основанием для оформления вещного права на объекты в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать за Т.Б. право собственности на садовый домик, площадью застройки 18,7 кв.м., кадастровый ..., кирпичный, с мансардой и постройками: бревенчатая баня, дощатые: пристрой, навес, уборная, кирпичная овощная яма, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, г. Горнозаводск, некоммерческое садоводческое товарищество «Ремонтник».

Признать за Т.Б. право собственности на земельный участок ..., кадастровый ..., общая площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства-огородничества, расположенный по адресу: Пермский край, Горнозаводский городской округ, г. Горнозаводск, некоммерческое садоводческое товарищество «Ремонтник».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на садовый домик с постройками и земельный участок в установленном порядке в компетентном органе Россреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Баширова.