РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 12 июля 2022 года.

Дело №2-313/2022

УИД 55RS0024-01-2022-000439-14

Резолютивная часть решения оглашена 12.07.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2022.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит с учетом уточнения, признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 28.12.1996 между истцом и М.С.В. заключен договор купли-продажи ? жилого дома с приусадебным земельным участком, по условиям которого продавец продал покупателю ? часть жилого дома, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ... рублей. Полный расчет между сторонами произведен в момент оформления договора. Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на домовладение с момента регистрации его в БТИ, на землю – в райкомземе.

28.12.1996 договор удостоверен нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области, о чем произведена регистрационная запись в реестре №.... На оборотной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется штамп БТИ, подтверждающий регистрацию ? домовладения в <адрес>, запись о регистрации сделки в Райкомземе отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ М.С.В. умер. На момент смерти совместно с ним проживала дочь ФИО2

В настоящее время истец не может воспользоваться правами, принадлежащими собственнику недвижимого имущества, по причине отсутствия регистрации перехода права.

Согласно реестру наследственных дел ФНП наследственное дело после смерти М.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. Таким образом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является наследником первой очереди и фактически приняла наследство после смерти отца.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненное исковое заявление поддержал, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве представитель Управления ФИО3, действующая на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть без участия представителя Управления.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаныс землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи ? жилого дома с приусадебным земельным участком, М.С.В. (продавец) продал ФИО1 (покупатель) ? часть жилого дома с приусадебным земельным участком, находящуюся в <адрес>. Земельный участок предоставлен продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве частной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ... сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ. Указанная ? часть жилого дома и приусадебный участок продан за ... рублей. Полный расчет между сторонами произведен в момент оформления договора. Договор удостоверен нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области. На договоре имеется отметка, что ? домовладения зарегистрировано в БТИ за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ... сельским Советом Нововаршавского района Омской области, М.С.В. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. Как следует из записи акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Нововаршавским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта о рождении №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Нововаршавским отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом является М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из информации нотариуса Нововаршавского нотариального округа <адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Завещания от имени наследодателя в Нововаршавской нотариальной конторе не удостоверялись. Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., квартира №..., расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №..., назначение: жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах в разделе 2 отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах в разделе 2 отсутствуют. Согласно регистрационного штемпеля в общегражданском паспорте истца ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами. Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер