Дело № 2-474/2023

УИД 77RS0027-02-2022-019609-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, судебных расходов, указывая в обоснование иска на то, что ответчиком в нарушение условий договора при досрочном расторжении договора найма не был оплачен период фактического пользования квартирой.

Представители истца фио, фио в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2022 года Арендодатель (истец) ФИО1 и Арендатор (ответчик) фио электронно путем отправки договора посредством электронной почты заключили договор аренды квартиры по адресу: адрес, ФИО3 <...>, ежемесячная платы была определена в сумме сумма

24 марта 2022 года Арендатор (ответчик) направила в адрес Арендодателя (истец) электронное письмо о расторжении договора аренды от 01.02.2022 года.

В соответствии с п. 6.2 заключенного сторонами договора Арендатор право расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, уведомив Арендатора в письменном виде за 45 дней. При этом страховой депозит не возвращается.

Следовательно, в силу положения п. 6.2 заключенного договора, Арендатор, досрочно расторгая договор, обязан оплатить Арендодателю арендный платеж за период с 25.03.2022 года плюс 45 дней - до 08 мая 2022 года.

Как указывает истец и не опровергает в своих возражениях ответчик, Арендатор не передал квартиру Арендодателю в оговоренный срок, квартира не возвращена по Акту Арендодателю, 10 мая 2022 года иное лицо передало ключи от квартиры Арендодателю.

При этом как следует из материалов дела, Арендатор (ответчик) не оплатил арендные платежи с 1 мая 2022 года до 10 мая 2022 года - даты фактической передачи ключей за квартиру Арендодателю (истцу).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сторонами не оспаривается, что Арендатор (ответчик) оплатил Арендодателю (истцу) арендную плату лишь до 01 мая 2022 года, а ключи от квартиры переданы 10 мая 2022 года, суд приходит к выводу о том, что Арендатор (ответчик фио) обязан оплатить истцу сумму арендной платы за период с 01 мая 2022 года по 10 мая 2022 года включительно - сумма.

При этом доводы ответчика о том, что договором предусмотрена обязанность уведомления Арендатором о предстоящем расторжении договора Арендатора, а не Арендодателя, суд отклоняет, поскольку из содержания п. 6.2 Договора с очевидностью усматривается наличие технической описки в указании обязанности Арендатора уведомить о расторжении договора Арендодателя.

Более того, суд учитывает, что обязанность нанимателя уведомить наймодателя о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения прямо предусмотрена не только договором, но и действующим законодательством, в частности, ст. 687 ГК РФ, согласно п. 1 которой Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Стороны настоящим договором сократили указанный срок до 45 дней.

Согласно п. 1 ст. 395 далее ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты указанные в статье 395 ГК РФ начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств и, согласно п. 48 вышеуказанного Постановления проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании вышеизложенного с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 (с даты, следующей за днем получения претензии 09.06.2022) по 01.09.2022 года в размере сумма.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды квартиры удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 по 01.09.2022 в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлине сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио