Дело № 2-421/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2025 года г. Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Гринь Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Малолокнянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения иска в ходе судебного разбирательства) к Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 46:23:130103:686, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира). Мотивируя свои требования тем, что на основании договора № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Малолокнянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам ее семьи было предоставлено во владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение- квартира, площадью 49.5 кв.м. по адресу: <адрес>. После предоставления жилого помещения семья истца стала проживать по указанному адресу. По окончании срока действия договора семья ФИО6 проживала в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после ее смерти в квартире осталась проживать истец, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии. В последующем истец обратилась в администрацию Малолокнянского сельсовета <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, на что ей было отказано по причине отсутствия спорной квартиры в реестре муниципальной собственности. В приватизации она не участвовала.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО7, представитель ответчика администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец направила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2);
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (ст. 7);
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (ст. 11);
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. (ст. 4).
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру с кадастровым номером 46:23:1301036:686, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестрах муниципального имущества сельского поселения не значится.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «Малокнянское ЖКХ» (в настоящее время – ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ) с матерью истца ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального фонда Малолокнянского сельсовета №, по которому спорная квартира, находившаяся в тот момент в муниципальной собственности данного сельского поселения, была предоставлена нанимателю и членам ее семьи пригодное для постоянного проживания изолированное помещение, общей площадью 49,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Среди членов семьи значится ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. (ст. 686 Гражданского кодекса РФ.)
Содержанием уточненного искового заявления, копией паспорта истца, справками Администрации Малолокнянского сельсовета <адрес>, а также другими материалами настоящего гражданского дела подтверждается, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала: с ДД.ММ.ГГГГ, ( ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ - в жилом помещении по адресу: <адрес>.
На момент обращения истца с заявлением в администрацию Малолокнянского сельсовета <адрес> о приватизации спорной квартиры, так и в настоящее время, помимо истца никто не проживал и соответственно - не имел права участвовать в ее приватизации.
Будучи зарегистрированной по месту жительства и фактически проживая по указанному выше адресу в период действия Закона №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец не участвовал в приватизации этого жилого помещения.
К числу служебных и иных помещений специализированного жилищного фонда, а также других жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 Закона №, спорная квартира, ранее не относилась и в настоящее время не относится.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира относится к муниципальному жилищному фонду.
Вместе с тем, как следует из Выписки из ЕГРН на <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорную квартиру истец занимает на условиях договора социального найма и, учитывая совокупность представленных доказательств, признает истца нанимателем жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Суд считает, что отсутствуют основания, по которым истцу может быть отказано в приватизации жилого помещения, в виду неисполнения органом местного самоуправления обязанности по предварительной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, поскольку истец, являясь гражданином РФ, с момента предоставления спорной квартиры, относящейся к муниципальному жилищному фонду, постоянно проживает в ней на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовала, поэтому имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (папорт 3824 516427) в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым номером 46:23:130103:686, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10.09.2025года.
Судья: Е.Н.Гринь