УИД № 36RS0020-01-2023-002020-48

Дело №2-1531/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 15 ноября 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2001 истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий прежний собственник осуществил реконструкцию данной квартиры путем возведения к ней пристройки, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и составила 68,3 кв.м. При заключении договора, а также при регистрации права собственности истец не обратил внимание на указанную в договоре и правоустанавливающих документах площадь приобретаемой квартиры. Сославшись на указанные обстоятельства истец, просит признать за ним право собственности на квартиру с учетом перепланировки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – администрации Среднеикорецкого сельского поселения Лискинского района Воронежской области в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в заявлении глава администрации ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.06.2001 истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 25,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12,13).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.10).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2023 на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарным номером №, её общая площадь составляет 68,3 кв.м., общая площадь увеличена на 42,6 кв.м, за счет самовольной реконструкции (л.д.16, 18-21)

Согласно ответа администрации Лискинского муниципального района от 06.10.2023 №2331 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> было произведено обследование, по результатам которого установлено, что фундамент пристройки – бетонный ленточный, стены – каркасно-щитовые из газосиликата, перекрытие-дерево, кровля – шифер, полы – дощатые, линолеум. Электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение имеется, теплоснабжение от газового котла. Строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на квартиру с учетом перепланировки.

Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2023 года.