Решение по делу № 2-7695/2024 от 16.06.2025 - о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

дело № 2- 790/2025

50RS0036-01-2024-009897-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности ФИО1 на квартиру в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пушкинский, <адрес>, мкр. Пушкарь, <адрес>, а именно на квартиру с условным номером 61, в подъезде 3, на 2 этаже, количество комнат 3, общей площадью 81,13 кв.м; обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» передать в порядке ст. 9.1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 квартиру в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, количество комнат 3, общей площадью 81,13 кв. м.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 369 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между истцом и ООО «ТомСтрой-Эстейт» был заключен договор уступки права (требования) №/МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата> по договору участия в долевом строительстве №/МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата> В соответствии с условиями вышеуказанных договоров, ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» обязалось построить и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение: <адрес>, подъезд 3, этаж 2, количество комнат 3, общая площадь 81,13 кв.м., стоимость кв.м. 37 432,36 рублей, стоимость <адрес> 036 887,77 рублей. Обязательства по оплате стоимости уступленного истцу права по договору №/МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата> прекращены истцом в полном объеме, надлежащим образом, что подтверждается Актом взаимозачета от <дата> <дата> между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от <дата> В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером №, корпус 1, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение: <адрес>, подъезд 1, этаж 3, количество комнат - студия, общая площадь 39,01 кв.м., стоимость кв.м. 37 250 рублей, стоимость <адрес> 453 122,5 рублей. Обязательства по оплате договора № от <дата> прекращены истцом в полном объеме, надлежащим образом, что подтверждается Актом взаимозачета от <дата> Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№ ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» (ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы ІХ Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим суд утвердил члена Ассоциации СРО «ЦААУ» ФИО2. В целях разрешения разногласий между конкурсным управляющим и истцом в отношении требований о включении в реестр требований участников строительства он обратился в Арбитражный суд <адрес> для рассмотрения своих требований в рамках дела №№. Арбитражным судом <адрес> вынесено определение от <дата> по делу №№ о включении требований истца в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. <дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "СЗ КВС МСК" на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 15000 кв. м и №, площадью 50 000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие ООО "СЗ КВС МСК" на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> указанное заявление удовлетворено, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы права на указанные земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> разрешены разногласия между конкурсным управляющим, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> обязан принять обязательства ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» перед ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 по передаче жилых помещений. <дата> Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 (идентификатор объекта: р-21556). Жилой дом по адресу <адрес>, корпус 1 (идентификатор объекта: р-21556) поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса <адрес> <адрес>. Несмотря на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию ответчик в настоящее время не передал истцу квартиру с условным номером 61, в подъезде 3, на 2 этаже, общей площадью 81,13 кв. м, количество комнат 3, оплаченной стоимостью 3 036 887,77 рублей, по адресу <адрес>, корпус 1 (жилой дом с кадастровым номером №). Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу передачи этой квартиры. Однако по разным основаниям квартира не передавалась истцу (письмо от <дата> №ОГ/2024, письмо от <дата> №ОГ/2023). Вторая квартира, а именно квартира с условным номером 20, в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 39,01 кв. м, оплаченной стоимостью 1 453 122,50 руб. по адресу: <адрес>, корпус 1 была передана ответчиком истцу в добровольном порядке, что подтверждается Актом приема передачи от <дата>.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ТомСтрой-Эстейт» <дата> заключен договор №/МСК-П/Т1-32/3-1 уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве №/МСК-П/Т1-32/3-1 от <дата>.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 заключенного договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность ФИО1 квартиры, с условным номером 61, в подъезде 3, на 2 этаже, общей площадью 81,13 кв. м, количество комнат 3, оплаченной стоимостью 3 036 887,77 рублей. Указанное право принадлежит ООО «ТомСтрой-Эстейт» на основании договора уступки права (требования) по договору участия по договору участия в долевом строительстве. На момент регистрации настоящего договора, основной договор должен быть оплачен полностью ООО «ТомСтрой-Эстейт», что подтверждается застройщиком. Право требования и обязательства переходят от цедента к цессионарию на момент полной оплаты ФИО1 цены уступаемого права в размере 3 036 887,77 рублей (п. 5 договора).

ФИО1 выполнил свое обязательство в полном объеме, что подтверждается Актом взаимозачета от <дата>.

<дата> между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от <дата> В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером №, корпус 1, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу жилое помещение: <адрес>, подъезд 1, этаж 3, количество комнат - студия, общая площадь 39,01 кв.м., стоимость кв.м. 37 250 рублей, стоимость <адрес> 453 122,5 рублей.

Обязательства по оплате договора № от <дата> исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Актом взаимозачета от <дата>.

Решением Арбитражного суда от <дата> по делу №№ к ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» № от <дата>

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № было признано обоснованным заявление ФИО1 о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника. Суд определил включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявляемых к ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК», требования ФИО1 по передаче объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером 61, в подъезде 3, на 2 этаже, общей площадью 81,13 кв.м., оплаченной стоимостью 3 036 887,77 рублей.

Определением Арбитражного суда от <дата> по делу №№ было удовлетворено заявление УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем земельного участка (права на земельный участок) ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК», неотделимых улучшений, находящихся на нем, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК») перед гражданами-участниками долевого строительства, поданное в порядке статьи 201.15-1 ФЗ от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Суд определил передать УНО ОПФФ «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства <адрес>»: земельные участки с кадастровым номером №, площадью 15000 кв. м и 50:13:0080422:442, площадью 50 000 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» перед гражданами-участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела №№.

В настоящий момент жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU№.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> квартире по адресу: <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый №.

Квартира с условным номером 20, в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 39,01 кв. м, оплаченной стоимостью 1 453 122,50 руб. <адрес>, корпус 1, была передана ответчиком истцу в добровольном порядке, что подтверждается Актом приема передачи от <дата>.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Ф. в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия Фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:

выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом;

финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест (далее - объекты незавершенного строительства), а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - объекты инфраструктуры), в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (пункт 2 статьи 9.1 федерального закона). Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу приведенных выше положений Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», закрепленным Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ, ее целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом о защите прав потребителей.

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства.

Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), указанные положения Закона определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ установленные определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № № обстоятельства являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Таким образом, имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Объект незавершенного строительства передан ответчику – Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> <дата> для завершения строительства.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекс РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекс РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекс РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекс РФ).

Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснениями, изложенными в пунктах 30, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перемена лиц в обязательстве застройщика на Фонд не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательств по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов, застройщика, признанного банкротом; правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании); обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве были выполнены участником долевого строительства в полном объеме; Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству.

Доводы ответчика о том, что обязательства по передаче жилых помещений перед истцом Фонду не передавались, противоречат Закону о банкротстве.

На основании частей 2,3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Фактически ответчик оспаривает право истца, признанное вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № №, что не соответствует положениям действующего законодательства.

Кроме того, как следует из Обзора правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2024 года, применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В таких отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (Постановление КС РФ от <дата> N 34-П).

Наравне с имуществом должника фонду передаются обязательства перед участниками строительства, которыми в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве являются физические лица, имеющие к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами истца, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, поскольку судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что истец является правопреемником участника долевого строительства, которым в свою очередь были своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты цены договора, квартира приобреталась для собственных нужд, строительство жилого дома окончено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, в судебном порядке требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений, обязательства застройщика переданы ответчику, поэтому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности передать истцу спорную квартиру общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № право собственности на квартиру, общей площадью 81,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, микрорайон Пушкарь, <адрес>.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (ИНН <***>) передать ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № квартиру, общей площадью 81,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, расходы по оплате госпошлины в размере 35369 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья