Решение по делу № 2-2877/2025 от 15.04.2025

Дело №2-2877/2025

УИД-23RS0031-01-2025-002076-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.

при секретаре Бердиевой Д.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение-комната общей площадью 19 кв. м по <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара является собственностью муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-29296392(запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А ФИО1, Иванюта, ФИО2, ФИО3 предоставлено жилое помещение-комната № по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Вместе с тем указанный договор социального найма подписан только с ФИО1

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар (далее ООО «ГУК-Краснодар»), в комнате № по <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара зарегистрирован и проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО1 подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю.

В ходе осуществления муниципального жилищного контроля администрации муниципального образования г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что жилое помещение-комната № по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодар закрыта, проживающие в ней граждане длительное время отсутствуют, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, после чего указанное жилое помещение опечатано.

Из пояснений граждан, проживающих в многоквартирном доме по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара, следует, что ФИО1 не проживает по указанному адресу более 5 лет, о его местонахождении ничего не известно.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении по данному адресу ФИО5, ФИО6 и какие-либо иные лица с 2019 по 2023 не проживали.

По информации специализированного отдела записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти г. Краснодара Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о смерти ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно справке о состоянии лицевого счета № на декабрь 2024 за ФИО1 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> <адрес>, комната № в размере 246 410,41 рублей, а также пени в размере199 874,34 рублей.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о разъяснении прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, о принятии мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчиком указанное письмо не получено, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права и интересы администрации муниципального образования г. Краснодара как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением-комната № по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодар, указать, что данное решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в указанном помещении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося лица.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте и судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований статьи 233 названного Кодекса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 указанного Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № общей площадью 19,0 кв. м, расположенной по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара включено в реестр муниципальной собственности образования г. Краснодара, согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-29296392 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилое помещение было предоставлено ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 для проживания на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-А.

Вместе с тем, указанный договор социального найма подписан только ФИО1

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной ООО «ГУК-Краснодар», в комнате № по <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара зарегистрирован и проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО1 является зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании актов, представленных в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составленными в ходе осуществления муниципального жилищного контроля специалистами управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар установлено, что жилое помещение-комната № по ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодар закрыто, проживающие в ней граждане длительное время отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о разъяснении прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, о принятии мер к погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 указанное письмо не получено, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправителя с почтовым идентификатором №.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире, жилым помещением не пользуется, его отсутствие в жилом помещении носит добровольный и постоянный характер. Доказательств тому, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением или во вселении не представлено.

В соответствии с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 добровольно не проживает в спорном жилом помещении при отсутствии препятствий в пользовании им со стороны истца, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт 03 19 №) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу ул. им. Тургенева, <адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <...> <адрес>, ком. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подача ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько