Дело № 2-5323/2023

УИД: 48RS0001-01-2023-003198-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением ФИО3 в суд. В обоснование иска указано, что 01 июня 2020 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, а именно 1/4 доли в Здании: назначение: нежилое, спальный корпус, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенных по адресу: <адрес> к/н №. Согласно акту приема-передачи денежных средств от 01 июня 2020 года ФИО1 передал, а ФИО2 получил

1 500 000 рублей, в качестве задатка за продажу недвижимого имущества.

03 июня 2020 года ФИО1 передал, а ФИО2 получил 1 800 000 рублей, в качестве задатка за продажу недвижимого имущества. Общая сумма задатка составила 3 300 000 рублей. Согласно п. 6 Стороны договорились подписать Основной договор, передаточный акт и сдать документы для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в срок, непозднее 3 дней с момента изготовления Технического паспорта и кадастрового номера на апартаменты № 3, как самостоятельный объект недвижимости.

Ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, не составил технических паспорт и не передал оговоренный объект недвижимости по акту приема-передачи. По мнению истца, намеренное не указание сроков заключения основного договора со стороны продавца свидетельствует о нежелании заключить основной договор. Ответчик намеренно уклонился от заключения основного договора на условиях, утвержденных и согласованных сторонами, соответственно, обязательства по заключению основного договора прекратились. В виду того, что основной договор не заключен по вине собственника-застройщика ФИО2, истец и обратился в суд, просит взыскать с ответчика согласно уточненных исковых требований сумму задатка в двойном размере, а именно в сумме 6 600 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Карлин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа указанных норм следует, что специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров. Аванс - денежная сумма, уплаченная до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции и, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости в отношении 1/4 доли в Здании: назначение: нежилое, спальный корпус, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенных по адресу: <адрес> к/н №

Согласно условиям данного договора п. 5 продавец обязуется предоставить все необходимые документы и подписать основной договор не позднее 1 месяца с момента подписания настоящего предварительного договора купли-продажи.

Согласно п. 4 сумма сделки определена сторонами – 3300 000 руб. и является окончательной.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны договорились подписать основной договор, передаточный акт и сдать документы для регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, не позднее 3 дней с момента изготовления Технического паспорта и кадастрового номера на апартаменты №3, как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно пункту 8 предварительного договора купли продажи недвижимости в случае уклонения продавца от оформления всех необходимых документов в установленные настоящим договором сроки, продавец обязуется в трехдневный срок возвратить покупателю задаток, указанный в пункте 5 настоящего договора в двойном размере.

Согласно акту приема передачи денежных средств от 01.06.2020 ФИО1 передал, а ФИО2 получил 1 500 000 рублей в качестве задатка за продажу следующего объекта недвижимости: 1/4 доли в Здании: назначение: нежилое, спальный корпус, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенных по адресу: <адрес> к/н №

Согласно акту приема передачи денежных средств от 03.06.2020 ФИО1 передал, а ФИО2 получил 1 800 000 рублей в качестве задатка за продажу следующего объекта недвижимости: 1/4 доли в Здании: назначение: нежилое, спальный корпус, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенных по адресу: <адрес> к/н №

Указанный предварительный договор и акты приема передачи денежных средств содержат все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно указан объект купли-продажи – 1/4 доли в Здании: назначение: нежилое, спальный корпус, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенных по адресу: <адрес> к/н № Указаны характеристики объекта недвижимости, ее кадастровый номер, а также цена.

Оценив представленные письменные доказательства суд приходит к выводу, что ответчик согласно условий предварительного договора получил в качестве задатка 1 500 000 руб., а так же получил денежные средства в размере 1800 000 рублей в счет оплаты за объект недвижимости.

Основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

В исковом заявлении истец указал, что обязательства по предварительному договору не исполнены, оговоренный объект недвижимости по акту приема передачи не передан.

Ни до, ни после истечения указанного в предварительном договоре срока, со стороны продавца не было предпринято надлежащих действий, свидетельствующих о его заинтересованности в продаже объекта недвижимости и выполнения обязательств по его передаче, в том числе направления предложения о продлении срока заключения основного договора.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости не был заключен в сроки, указанные в предварительном договоре по вине ФИО2

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ФИО1, а также о его уклонении от заключения договора, суду представлено не было.

Заключая предварительный договор с условием внесения задатка предусмотренного п. 5 договора, ответчик должен был понимать значение принимаемых на себя рисков.

Руководствуясь буквальным содержанием условий предварительного договора купли-продажи, из которого прямо следует, что задаток в сумме 1 500 000 руб. переданы истцу, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере 1500 000 рублей выполняла не только платежную, но и обеспечительную функцию, а поэтому являлась задатком, а не авансом.

При этом, суд приходит к выводу, что внесение всей суммы денежных средств 3 300 000 руб., исходя из условий предварительного договора нельзя рассматривать как обеспечение договора.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задатка в размере 3 000 000 рублей. и взыскании денежных средств в размере 1800 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании суммы задатка в двойном размере, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток по предварительному договору купли- продажи от 01.06.2020 года в размере 3 000 000 руб., денежные средства в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 19.10.2023г.