Производство №
УИД №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дудиной Д.И.,
при секретаре судебного заседания Тузовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации О.-К. сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации О.-К. сельсовета <адрес>, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО2 обменялись принадлежащим им имуществом, а именно он обменял свою квартиру по адресу: <адрес> на квартиру ФИО2 по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес>, с доплатой ему ФИО2 200 000 рублей и передачей ему земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к.п. О.-Карачи, <адрес>.
С указанного времени он стал открыто пользоваться данным земельным участком. Однако сделка по передаче ему земельного участка надлежащим образом оформлена не была, поскольку ФИО2 умер.
В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер.
Более 31 года он добросовестно, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, использует его для ведения подсобного хозяйства, оплачивает земельный налог.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы и требование, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации О.-К. сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывает следующее.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании решения администрации О.-К. сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес> (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора подарил ФИО1 приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес> (л.д. 44-45).
Из содержания представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обменял свою двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес>, с ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и по договоренности отдал ФИО1 садовый участок, площадью 400 кв.м, с постройками и денежные средства в сумме 200 000 рублей (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д. 67).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены (л.д. 14).
Стороной истца в материалы дела представлен межевой план на спорный земельный участок, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, границы были установлены по существующим объектам (заборы, углы дома, хозяйственные постройки), которые существуют 15 и более лет. Уточняемый земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов. Согласно правилам землепользования и застройки О.-К. сельсовета <адрес> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № относится к «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства (Жин)». Данный земельный участок к многоквартирной жилой застройке не относится.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд исходит из того, что имеются основания признания расписки от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающим документом, так как сделка совершена в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленной истцом расписке между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.
ФИО2, являясь собственником спорного земельного участка, распорядился указанным имуществом, заключив с истцом договор о продаже земельного участка с хозяйственными постройками.
Таким образом, представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
При указанных обстоятельствах заявленное требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к.п. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.И. Дудина