№ 2-189/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,
при секретаре Карасёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 03 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование ссылаясь на ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 154-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указала, что в 1993 году ей была передана <адрес> в <адрес>. В настоящее время в указанной квартире она зарегистрирована и проживает одна. Ранее в приватизации жилого помещения она не участвовала. Право собственности на занимаемое жилое помещение не оформлено. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой квартиры к государственному или муниципальному жилищному фонду, администрацией Строкинского сельского поселения было отказано в приватизации жилого помещения. Указанные обстоятельства препятствуют заключению договора передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. Уточнив исковые требования, просит признать право собственности ФИО1 на квартиру в порядке приватизации с постановкой квартиры на кадастровый учет.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3 .
В судебном заседании представитель истца ФИО2, поддержал исковые требования по указанным основаниям и пояснил, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении всего времени ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время ФИО1 зарегистрирована в квартире одна, дети и внуки выбыли. Он также в квартире не зарегистрирован, но фактически в ней проживает. Он с ФИО1 состоит в зарегистрированном браке, участвовать в приватизации не желает.
Представитель ответчика администрации Строкинского сельского поселения ФИО4 Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в настоящее время она также начала сбор документов в целях приватизации квартиры, в которой она проживает.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст.2 Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений «ведомственный жилищный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно справкам администрации Строкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 28-29) ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения не заключался.
Из постановления главы администрации Строкинского сельского поселения ФИО4 Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 7) следует, что ФИО1 отказано в приватизации <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием указанного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.
Из технических паспортов жилого помещения (квартиры) и многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-65) следует, что не указан правообладатель <адрес> в <адрес>, общая площадь <адрес> кв.м., здание ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО1 право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовала.
Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) следует, что объекты недвижимости на праве собственности у ФИО1 отсутствуют.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 .
Судом установлено, что истец в период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в спорной квартире, свое право на приватизацию жилого помещения ранее истец не использовал. Договор социального найма не заключался, квартира отсутствует в реестре государственной и муниципальной собственности, право собственности на квартиру не зарегистрировано, под арестом, запретом и другим обременением жилое помещение не состоит. Факт заселения истца в квартиру ответчиком не оспаривался. Сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение дом суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности истца на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не состоит на государственном кадастром учете, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют, документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, отвод земельного участка под строительство жилого дома и вводе жилого дома в эксплуатацию, отсутствуют.
В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № к администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области, № удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с постановкой квартиры на кадастровый учёт.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Сорокина Н.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года