Дело №2-5210/2025

УИД 52RS0001-02-2025-004147-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Н. Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. В обосновании иска указано, что 07.04.2017 между АО «ТБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор [Номер]-КД-2017 для погашения обязательств/приобретение недвижимости/ремонт, благоустройство квартиры/участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей денежной суммы кредита на счет ответчика в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1200 000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 12396, 83 руб., срок кредита 302 месяца, проценты за пользование кредита – 11,8 % в соответствии с условиями договора, цели использования кредита заемщиком – приобретение недвижимого имущества – жилое помещение в собственность заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 22,1, расположенная по адресу: [Адрес], с кадастровым номером: [Номер]. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии с условиями договора, банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 1200000 со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли – продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива. Таким образом, банком исполнены обязательства надлежащим образом в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.03.2025 составляет в общей сумме 1129507,84 руб. включая: 1097619,03 руб. – сумма основного долга, 31629,40 руб.- сумма просроченных процентов, 259,41 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Бюро Оценки Бизнеса» составляет 3995680 руб.*80%= 3196544 руб.

Просит: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1129507,84 руб., включая: 1097619,03 руб. – сумма основного долга, 31629,40 руб.- сумма просроченных процентов, 259,41 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1097619,03 руб., начиная с 08.03.2025 до дня фактического исполнения обязательств; взыскать солидарно с ответчиков неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1129248, 43 руб., начиная с 08.03.2025 до дня фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3196544 руб. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 46295 руб., расходы по оплате отчета об оценки в размере 5000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 07.04.2017 между ФИО1, ФИО2 и АО «КБ Дельта Кредит» заключен кредитный договор [Номер]-КД-2017.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1200 000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 12396, 83 руб., срок кредита 302 месяца, проценты за пользование кредита – 11,8 % в соответствии с условиями договора, цели использования кредита заемщиком – приобретение недвижимого имущества – жилое помещение в собственность заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 22,1, расположенная по адресу: [Адрес], с кадастровым номером: [Номер]

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, однако, ответчики обязательства по погашению кредитного договора не исполняют, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита. До настоящего времени указанное требование заемщиком не исполнено.

Общая сумма задолженности согласно представленному истцом расчёту на 07.03.2025 составляет 1129507, 84 руб., из которых сумма основного долга – 1097619, 03 руб., просроченные проценты – 31629,40 руб., пени на просроченную ссуду – 259,41 руб..

Расчет произведен с учетом условий договора, задолженность банком сформирована из суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и санкций за нарушение возврата сумм. Ответчиками контррасчет не представлен, факт заключения кредитного договора, получения денежных средств и наличие задолженности не оспорен.

Поскольку сумма основного долга на момент разрешения спора по существу ответчиком не оплачена, является обоснованным и требование о взыскании процентов за пользование суммой кредита на остаток долга в размере 11,8 % годовых, начиная с 08.03.2025 до дня фактического исполнения обязательств.

При этом суд учитывает, что ответчиками указанный расчет не оспорен и какими-либо доказательствами не опровергнут, в то время как в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

В связи с этим представленный истцом расчет принят судом в качестве достоверного доказательства по делу.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена в полном объем, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд полагает, что требования банка о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Является обоснованным и требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Согласно кредитного договора от 07.04.2017 обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог предмета ипотеки.

07.04.2017 ответчик Ли (К.) О.В. по договору купли продажи квартиры приобрела квартиру по адресу: [Адрес] В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

На момент заключения договора предмета ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке от [ДД.ММ.ГГГГ], оценивался в размере 1800610 рублей.

Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» стоимость квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] составляет 3 995 680 руб..

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 3196544 руб. (3995680 руб.*80%)

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, сумму просроченной задолженности по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры, суд приходит к выводу, что исковое требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 94 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5000 руб., факт несения которых подтверждён платёжными документами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46295 рублей, тои есть 23147,5 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН [Номер]), ФИО2 (ИНН [Номер]) в пользу АО «ТБанк» (ИНН [Номер] ОГРН [Номер]) задолженность по кредитному договору от 07.04.2017 [Номер]-КД-2017 в размере 1129507, 84 руб., в том числе: сумму основного долга – 1097619,03 руб., 31629, 40 руб., 259,41 руб., проценты за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1097619,03 руб., начиная с 08.03.2025 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,75% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1129248, 43 руб., начиная с 08.03.2025 до дня фактического исполнения обязательств, а также расходы по оценке в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиру общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 3196544 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН [Номер]) в пользу АО «ТБанк» (ИНН [Номер] ОГРН [Номер]) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23147,5 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН [Номер]) в пользу АО «ТБанк» (ИНН [Номер] ОГРН [Номер]) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23147,5 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М. Ляпин

Мотивированное решение составлено 12.08.2025