Гражданское дело №2-504/2025

09RS0009-01-2025-000635-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе: председательствующего судьи Матакаева А-Г.И.,

при секретаре Кумратовой А.Р.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога.

Свои требования обосновало тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора __№__ от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Строительство жилого дома» ФИО2 в сумме 2 400 000,00 руб. на срок 300 мес. под 12.0% годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, ФИО2 предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

-Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: __№__. Запись в ЕГРН: Собственность, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 30.01.2025 по 01.08.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 482 378,51 руб., в том числе:

просроченные проценты - 141 490,07 руб.

просроченный основной долг - 2 338 011,14 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 240,67 руб.

неустойка за просроченные проценты - 2 636,63 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 1.4 Договора Ипотеки) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 436 500,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

Просит суд: 1. Расторгнуть кредитный договор __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с гр. ФИО2.

2. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с гр. ФИО2

задолженность по кредитному договору __№__ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.01.2025 по 01.08.2025 (включительно) в размере 2 482 378,51 руб., в том числе:

просроченные проценты - 141 490,07 руб.

просроченный основной долг -2 338 011,14 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 240,67 руб.

неустойка за просроченные проценты - 2 636,63 руб.

3. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с гр. ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 824,00 руб.

4. Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: __№__. Запись в ЕГРН: Собственность, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

5. Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 436500,00 руб.

6. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в суде исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк России» признал в полном объеме, согласившись с тем, что кредитного договора __№__ от ДД.ММ.ГГГГ получил кредит на строительство жилого дома 2 400 000,00 руб. на срок 300 мес. под 12.0% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

-Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: __№__. Запись в ЕГРН: Собственность, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Но по настоящее время часть кредита не выплатил.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога признал в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания.

Суд признание иска ответчиком принимает, поскольку это не противоречит закону, права сторон и других лиц не нарушает. Позиция ответчика является ясно выраженной. Судом ответчику разъяснялись последствия признания иска, ответчик в суде заявил, что иск признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Своим признанием иска ответчик подтвердил, что не исполняет обязательства по кредитному договору, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что ответчик исковые требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога признал полностью, в силу ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком является основанием для его удовлетворения.

Учитывая, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: __№__. Запись в ЕГРН: Собственность, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, являлся предметом залога, то Банк вправе при наличии задолженности по кредитному договору ставить перед судом на разрешение вопрос об обращении на него взыскания.

Факт наступления обстоятельств, являющихся основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В части взыскания с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 79 824,00 руб., суд считает обоснованными, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» с гр. ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с гр. ФИО2

задолженность по кредитному договору __№__ от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.01.2025 по 01.08.2025 (включительно) в размере 2 482 378,51 руб., в том числе:

просроченные проценты - 141 490,07 руб.

просроченный основной долг -2 338 011,14 руб.

неустойка за просроченный основной долг - 240,67 руб.

неустойка за просроченные проценты - 2 636,63 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с гр. ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 824,00 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: __№__. Запись в ЕГРН: Собственность, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 436500,00 руб.

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца с подачей жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР со дня изготовления решения в окончательной редакции.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья Адыге-Хабльского районного суда Матакаев А-Г.И.