УИД 50RS0036-01-2025-005630-80
2-5922/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Пушкино, Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения.
В обоснование требований указано, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>. На земельном участке расположен жилой дом площадью 250 кв.м., который принадлежит истцу на основании декларации об объекте недвижимости имущества от <дата>, договора купли продажи земельного участка от <дата>. Местоположение жилого дома не определено относительно границ земельного участка, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Комфорт» за уточнением местоположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 680 кв.м. При определении местоположения жилого дома установлено, что часть жилого дома выходит за границы земельного участка и фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 207 907 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ответчики. <адрес> земельного участка по результатам обмеров составляет на 147 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН. Земельный участок истца огорожен забором, существующим более пятнадцати лет, находился на момент приобретения в стадии строительства. Пересечение фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенных в ЕГРН, происходит по смежной границе, по остальным границам земельного участка истца споров нет. Истец полагает, что данная ситуация сложилась вследствие реестровой ошибки и нарушает ее права собственника, в связи с чем обратилась в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, представиа в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в соответствии с вариантом № экспертного заключения, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в том числе путем направления судебных извещений, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении дела ответчиками не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, изучив основания и требования иска, приходит к следующему.
Как следует из п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании, а суд оказывает сторонам содействие в осуществлении прав.
В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>..
Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен также по адресу: <адрес>, имеет площадь 207 907 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО4 (425/1000) и ФИО5 (575/1000)
Как следует из иска в результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Комфорт», было выявлено, что на земельном участке истца с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 680 кв.м., фактическая площадь по натурным измерениям на 147 кв. м. больше площади, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости, при этом часть жилого дома выходит за границы земельного участка, а фактическая граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам, внесенные в ЕГРН.
По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис» ФИО2
Как следует из заключения эксперта № от <дата>, фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам натурных измерений составила 1 071 кв. м. Границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений).
На плане наложения фактических границ земельных участков на границы по сведениям ЕГРН наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам земельных участков по сведениям ЕГРН.
Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиков по сведениям ЕГРН, при этом площадь пересечения составляет 164 кв. м. Фактические границы жилого дома истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.
На основании анализа спутниковых снимков Google Earth Pro по состоянию на 2010 г. экспертом сделан вывод, что на снимке четко опознаются существующие в настоящий момент часть ограждения и жилой дом, что свидетельствует о том, что ограждение земельного участка и жилой дом истца существует на местности более 15 лет.
В части несоответствий границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработано два варианта устранения несоответствия и установления границ земельного участка истца.
Вариант № предполагает внесение изменений и установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическим ограждением. При этом площадь земельного участка истца составит 855 кв. м., что на 175 кв. м. больше площади по сведениям ЕГРН (680 кв.м.).
Вариант составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учетом границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения, в соответствии с площадью земельного участка с КН <данные изъяты>.
Вариант № предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением площади по сведениям ЕГРН, то есть 680 кв. м.
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства.
Оценивая представленное заключение эксперта в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
Земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> приобретен в собственность по договору купли-продажи земельного участка от <дата>, то есть до <дата>. При этом границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам, были внесены в ЕГРН позднее.
Судебной землеустроительной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Факт пересечения кадастровых границ земельного участка истца и границ ответчиков подтверждает нарушение права собственности истца.
Поскольку право собственности истца возникло до 2016 года, а фактические границы участка, обозначенные ограждениями, существуют более 15 лет (с 2010 года), что подтверждается анализом спутниковых снимков, выявленное пересечение, площадь которого составляет 164 кв. м., является следствием реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений о местоположении границ в ЕГРН.
Суд, оценивая представленные доказательства и выводы эксперта, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 в соответствии с вариантом № экспертного заключения.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права. Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения, поскольку данный вариант приводит сведения ЕГРН в соответствие с фактическим землепользованием и устраняет реестровую ошибку, увеличивая площадь участка истца до 855 кв. м., что соответствует фактическому ограждению участка, существующему длительное время, и не ущемляет права сторон.
Поскольку ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, не явились в судебное заседание, не представили возражений или встречных требований, суд принимает решение на основании имеющихся в деле доказательств и выводов экспертизы.
Таким образом, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков сторон в соответствии с вариантом № заключения эксперта, как наиболее объективно отражающим фактическое землепользование.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в границы земельного участка с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения:
Имя точки
X
Y
горизонтальное положение (м)
Координаты МСК-50
13 (существующая)
508905.21
2225821.02
31.73
14
508928.92
2225799.94
29.37
15
508952.62
2225782.60
22,34
16
508970.75
2225769.54
50.23
17
509012.82
2225742.10
6.63
18
509018.22
2225738.25
11.78
19
509027.89
2225731.53
4.08
20
509031.25
2225729.22
9,70
21
509035.65
2225737,87
37.90
22
509003.53
2225757.98
3,37
23
509005.29
2225760.85
43,04
8
508969.75
2225785.13
6.85
7
508966.57
2225779.06
24.32
6
508947.46
2225794.10
6.52
5
508950.31
2225799.96
0.40
4
508949.99
2225800.20
32,55
24 (существующая)
508923.84
2225819.59
-
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненной площадью 855 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения:
Имя точки
Координаты МСК-50
горизонтальное положение (м)
X
Y
1
508983.65
2225812.65
23.13
2
508963.15
2225823.36
0.43
3
508962.94
2225822.98
26.20
4
508949.99
2225800.20
0.40
5
508950.31
2225799.96
6.52
6
508947.46
2225794.10
24,32
7
508966.57
2225779.06
6.85
8
508969.75
2225785.13
24,05
9
508981.17
2225806.30
4.48
10
508982.94
2225810.42
2.34
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 228 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения:
Имя точки
Координаты МСК-50
горизонтальное положение (м)
X
Y
11
508987,57
2225821.96
21.92
12
508968.19
2225832.21
10.18
2
508963.15
2225823.36
23.13
1
508983.65
2225812.65
10.10
Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.
Судья Е.А. Баженова