Дело № 2-1497/2022

УИД 59RS0006-02-2021-003957-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений Администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №...:180, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Требование мотивировано тем, что (дата) ФИО4 обратился к истцу с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №...:43, расположенного по адресу: , под индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №...:180, принадлежащий владельцу на праве собственности. В результате обследования проведенного (дата) выявлено, что земельный участок не огорожен, на территории земельного участка расположено одноэтажное деревянное строение, электроснабжение отсутствует, наличие иных коммуникаций не обнаружено. Согласно выписке от (дата) одноэтажный индивидуальный жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером №...:180 как индивидуальный жилой дом площадью 26,8 кв. м. Собственником строения является ФИО4. Строение имеет сквозные щели в утеплении стен, щели между досками перекрытий, щели в местах примыкания дверного блока к стене, отсутствует система электроснабжения, основание строения не имеет ростверка, обеспечивающего плотное примыкание строения к фундаменту, в связи с чем оснований считать его жилым домом не имеется. Расположенное на земельном участке строение не является объектом завершенного строительства - индивидуальным жилым домом. В настоящее время нарушены права истца по распоряжению земельным участком, с кадастровым номером №...:43, расположенного по адресу: , так как именно Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками.

По заочному решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования Департамента земельных отношений Администрации города Перми удовлетворены (л.д. 113-115 том 1).

По определению суда от (дата) заочное решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 154 том 1).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Направлены письменные пояснения, в котором просит провести судебное заседание без участия представителя, на удовлетворении требованиях настаивает. В отношении проведенной (дата) экспертизы поясняет, что на момент обращения в суд с исковым заявлением была проведена экспертиза, в результате которой было вынесено экспертное заключения о том, что строение с кадастровым номером №...:180, расположенное по адресу: не может иметь назначение – жилое.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования не признает.

Представитель ответчика требования не признал, суду пояснил, что строение, расположенное на земельном участке является капитальным, что подтверждается заключением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1005 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , с кадастровым номером №...:43. (дата) внесена запись о регистрации аренды на основании договора №... аренды земельного участка от (дата). Арендатор - ФИО4 Запись №... является актуальной. (дата) внесена запись о договоре аренды на основании договора №... аренды земельного участка от (дата). Обременяющий - ФИО4 Запись №... является актуальной. Индивидуальный жилой дом, общая площадь 26,8 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №...:180: (дата) внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на основании технического плана здания от (дата), договора №... аренды земельного участка от (дата). Запись №... является актуальной.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв, в которых требования истца просит удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, , с кадастровым номером №...:43 предоставлен ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 20-23 том 1).

(дата) ФИО4 обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с уведомлением вх. №... о планируемом строительстве (л.д. 87-89 том 1).

(дата) Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес ФИО4 уведомление №... о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке кадастровым номером №...:43, расположенном по адресу: .(дата) Департамент земельных отношений администрации на уведомление вх. №... ФИО4 об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства от (дата) направил уведомление №... о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, расположенного на земельном участке кадастровым номером №...:43 по адресу: (л.д. 82-86 том 1).

(дата) за ФИО4 зарегистрировано право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №... площадью 26,8 кв.м. В качестве основания государственной регистрации указан технический план здания, выданный (дата), договор аренды земельного участка №... от (дата).

В материалы дела представлен технический план спорного здания от (дата), выполненный кадастровым инженером ФИО1 (л.д. 55оборот-60 том 1).

(дата) ФИО4 обратился в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №...:43, расположенного по адресу: , под индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №...:180, без проведения торгов (л.д. 9-10 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, , с кадастровым номером №...:43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1005 кв.м. предоставлен ФИО4 на основании договора №... аренды земельного участка от (дата), в пользу ФИО4 установление обременение объекта недвижимости (л.д. 16-19 том 1).

(дата) Департаментом земельных отношений администрации г. Перми проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №..., о чем составлен акт осмотра земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, на территории земельного участка расположено одноэтажное деревянное строение, электроснабжение отсутствует, наличие иных коммуникаций не обнаружено (л.д. 11-14 том 1).

В обоснование своих доводов истцом предоставлено заключение №....12/З/05 от (дата) по результатам визуального исследования здания расположенного по адресу: кадастровый №..., составленное Региональным отраслевым объединением работодателей «Союз строителей Пермского края», из которого следует, что исходя из совокупности вышеуказанных факторов, а именно: 1. Площадь строения не соответствует минимальной площади жилого дома (п. 6.1. СП 55.13330.2016). 2. Отсутствуют стационарные коммуникации можно сделать вывод, что на дату исследования, строение, расположенное по адресу: кадастровый №...:180, не соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не может иметь назначение – жилое (л.д. 95-106 том 1).

(дата) между ОАО «МРСК Урала» и ФИО4 заключен договор на оказание услуги по исполнению мероприятий, предусмотренные в обязательствах по договору об осуществлении технологического присоединения. Согласно актам от (дата) на основании договора проведены работы по присоединению индивидуального жилого дома по адресу: (кадастровый №...) (л.д. 176-180 том 1).

По определению суда по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бизнес Эксперт» ФИО2

Согласно заключению эксперта ФИО2 от (дата) №..., объект с кадастровым номером №...:180, общей площадью 26, 8 кв.м., расположенный по адресу: имеет прочную связь с землей и является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект, с кадастровым номером №...:180, общей площадью 26, 8 кв.м., расположенный по адресу: является индивидуальным жилым домом, является объектом недвижимости применительно к положению п. 1 ст. 130 ГК РФ и пригоден для постоянного проживания (л.д. 3-62 том 2).

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Как установлено выше объект индивидуального жилищного строительства построен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", цель предоставления земельного участка в аренду соответствует виду его разрешенного использования, правомерность возведения объекта истцом не оспаривается.

Истец основывает свои требования на том, что спорное строение имеет недостатки, строительство не закончено.

С учетом указанных разъяснений норм закона, оснований требований истца, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми распорядился своим правом, предоставив земельный участок ответчику на основании договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора аренды земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Ответчик реализовал свое право на строительство индивидуального жилого дома. По мнению суда, права истца, как собственника земельного участка, не нарушены, поскольку арендатором земельного участка до настоящего времени является ФИО4

Истец является владеющим собственником земельного участка, предоставленного в аренду ответчику ФИО4, который, в свою очередь, использовал его по целевому назначению - «для индивидуального жилищного строительства», договор аренды земельного участка не расторгнут, согласно заключению эксперта ФИО2 объект с кадастровым номером имеет прочную связь с землей и является объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая основания требований истца, фактически сводящихся к допущенным ответчиком при строительстве объекта недостаткам, которые могут быть устранены собственником в последующем, предоставлении земельного участка в аренду именно для строительства индивидуального жилого дома, суд считает, что правовых оснований для признания отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 59:01:3812352:180 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений Администрации города Перми о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером №...:180, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года).

Судья О.Б. Катаев