Решение по делу № 02-0605/2023~М-5062/2022 от 18.04.2023

УИД 77RS0008-02-2022-011401-65

Дело № 2-605/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

При секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/2023 по иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ...., ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности в равных долях по ½ доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 122,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес, при этом указали, что между истцами и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского .... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ... по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи квартиры № ....

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, адрес. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 12,7 кв.м. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, их представитель по доверенности Ржевский .... подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцами право собственности в равных долях по ½ доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 122,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский .... в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского .... был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ... по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи квартиры № ....

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 122,7 кв.м.

Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: город Москва, адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № ... находящаяся по адресу: город Москва, адрес общей площадью площадь 122,7 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность ФИО1 ...., ФИО2

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский .... согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов ФИО1 ...., ФИО2

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права ФИО1 ...., ФИО2 на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 ..., ФИО1 ... к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на ½ долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 122,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ..., ФИО1 ... в равных долях по ½ доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 122,7 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин