Дело № 2-273/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-000459-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 г пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Ткаченко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.
В исковом заявлении истец в обосновании исковых требований указал, что он являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 150552 кв.м., адрес местонахождения: <адрес> Между истцом и ответчиком было заключено соглашение о том, что истец предоставляет ответчику указанный земельный участок на три года, ответчик ему выплачивает каждый год арендную плату в размере 3 тонны зерна фуражного, которые он так и не получил. Договор аренды с ответчиком подписан не был. 26.04.2019 истец продал, свой земельный участок К. Ответчик пользовался земельным участком в период с 15.04.2016 по 26.04.2019, он его обрабатывал, получал прибыль и доход. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 9 тонн зерна фуражного. Согласно справки ИП З.. от 25.04.2022 стоимость 1 тонны пшеницы фуражной на 25.04.2022 составляет 14 000 руб. Истец в силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ просит взыскать с ответчика в его пользу 126 000 руб. за фактическое пользование земельным участком.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ИП ФИО3 не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 19.12.2019 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Также представитель ответчика ФИО1 пояснил, что ни соглашение, ни договор аренды ФИО2 со ФИО3 не заключался по причине того, что Скок свои обещания не выполнил, С 2017 по 2019 г.г. истец не получал от ответчика арендной платы и за этот период письменных требований либо претензии к ФИО3 он не направлял и не предъявлял. Также за указанный период ФИО2 не направлял письменных требований ФИО3 с просьбой заключения с ним договора аренды земельного участка, поскольку они являются родственниками, и он надеялся на его добросовестность.
От ответчика ИП ФИО3 поступили письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что из материалов гражданского дела и иска не ясно, когда и при каких обстоятельствах заключалось соглашение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 150552 кв.м. с местом расположения в <адрес>» и ФИО2 Договор купли-продажи был заключен с К. 26.04.2019. Срок давности может исчисляться с 15.05.2017 по 15.05.2020, то есть с момента, когда ФИО2 стал собственников земельного участка и по момент продажи земельного участка К. 26.04.2019. Однако, уборка урожая происходит в августе месяцев и тем самым земельный участок ФИО3 не использовал. Кроме того он не производил обработку указанного земельного участка с периода 2017 и по 2019г. Просит применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика адвокат Ткаченко Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что, действительно, не был заключен ни какой договор ФИО3 с ФИО2 в отношении спорного земельного участка. Письменного обращения от ФИО2 также не было. После продажи участка ФИО2, Скок не был предложен претензионный порядок для выплаты за использование данного участка. По сегодняшний день до обращения в суд ФИО2 в адрес Скок такую претензию не заявлял. О том, что арендная плата не выплачивается якобы, стало известно с 2017 г. В 2019 г. выплачивается арендная плата в августе, сентябре. Право собственности перешло к К. на земельный участок 26.04.2019 г. Ни каким, образом обрабатывать участок Скок не мог. В 2017 и 2018 г. Скок спорный участок не обрабатывал. Есть основания для применения срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК Российской Федерации) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу п.1 ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки.
Согласно главам 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК Российской Федерации) земельные участки после введения в действие указанного Земельного кодекса РФ могут находиться в собственности граждан либо предоставляться гражданам в аренду или безвозмездное пользование.
В соответствии со ст.24 ЗК Российской Федерации в безвозмездное пользование земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам, предоставляются иным гражданам или юридическим лицам, на основании договора.
Согласно ст.25 ЗК Российской Федерации (Далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч.1 ст.65 ЗК Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 указанного Кодекса).
При этом согласно ст.609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, к которому в силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.424 ГК Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Согласно ст.606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных норм права следует, что плата за пользование земельными участками осуществляется на основании договора аренды, заключенного между сторонами, с указанием существенных условий договора (площади земельных участков, цены, срока уплаты и т.д.).
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 133 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в период с 15.05.2017 по 26.04.2019 ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 150552 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.8-9).
На основании договора купли-продажи от 26.04.2019 указанный земельный участок был продан ФИО2 и перешел в собственность К., что подтверждается договором купли-продажи от 26.04.2019. (л.д.11-12).
Договор аренды между ФИО2 и Главой КФХ ФИО3 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в спорный период не заключался.
В судебном заседании были допрошены свидетели С., Г.
Так свидетель Г. показал суду, что работает управляющим у ИП ФИО4. Ему знакомы ФИО3 и ФИО2 Ему известно, что между ними идут разногласия по земельному участку, что Скок не производит оплату за землю и говорят об этом по всему <адрес>. Ему известно, что ФИО2 продал свой земельный участок ФИО4 в 2018 или в 2019. Он видел, как Скок обрабатывал земельный участок ФИО2, так как видел его в поле на тракторе во время полевых работ с весны до осени, но точно сказать не может.
Свидетель С. показал суд, что ранее работал у ИП ФИО4 с 2000 главным инженером. Когда он приезжал мерить поля, то видел там ФИО2 и Скок, которые обрабатывали поля, сено косили, культивировали, бороновали. Когда это было он сказать не может, но до 2018. Был ли заключен между ними договор аренды земельного участка ему неизвестно.
К показаниям указанных свидетелей, суд относится критически, поскольку их показания опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, свидетели не смогли пояснить использовался ли земельный участок ответчиком в спорный период, был ли заключен между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка.
В силу ст.ст.12,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, истцом не представлено доказательств о передаче ИП ФИО3 принадлежащему истцу на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения во владение и пользование. Не представлено договоров аренды земельного участка, акта передачи земельного участка ИП ФИО3 и каких либо иных доказательств, использования ИП ФИО3 в указанный истцом период земельным участком сельскохозяйственного назначения и выращивания ИП ФИО3 на указанном земельном участке сельскохозяйственных культур также не представлено.
Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд установил, что договор аренды земельного участка в письменной форме с ответчиком не заключен; доказательств достижения между истцом и ответчиком соглашения по всем существенным условиям договора аренды, принятия и использования земельного участка ответчиком, не представлено; доказательств о том, что земельный участок в период времени с 2017 по 26.04.2019 использовался ответчиком также не представлено. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком не имеется.
Ответчиком и его представителем в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности по тем основаниям, что ФИО2 стало известно о его нарушенных правах в 2017 году, требований ИП ФИО3 он не выставлял.
Согласно ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 199 ГК Российской Федерации предусматривает, что исковая давность применяется, судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что права его доверителя были нарушены с 26.04.2019, с даты продажи им земельного участка, в связи с чем, срок исковой давности ими не пропущен.
Суд соглашается с доводами ответчика и его представителя, поскольку данные доводы обоснованы, и подтверждаются представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Истец, каких-либо мер, направленных на возврат или истребование земельного участка, получение арендной платы, заключение договора аренды земельного участка, требовании получения арендной платы в виде денежных средств либо получении фуражного зерна, о котором указывает в своем иске истец, не предпринимал в течение длительного времени, то есть с 2017 г., и изначально обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком лишь 26.04.2022. Суд считает установленным тот факт, что с момента, когда истец узнал о нарушении своего права прошло 5 лет в связи с чем, с учетом правовой возможности применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком являются необоснованными, недоказанными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным выше.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2022.