УИД: 61RS0061-01-2025-000708-54

Дело № 2-525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – «О признании реестровой ошибки»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер №. Право собственности на указанный земельный участок перешло к нему по завещанию, однако государственная регистрация прав на жилой дом приостановлена, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, на котором расположен объект. При выполнении кадастровых работ на земельном участке с КН № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> По сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположены на 11 м западнее своего фактического местоположения. В результате этого происходит наложение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка №, содержащимися в ЕГРН (322 кв.м.). Исправить данную ошибку не представляется возможным ввиду отсутствия собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Просил исковые требования удовлетворить, признать реестровую ошибку в местоположении, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 1004 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №; исправить ошибку в местоположении границ земельного участка путем аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №.

По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО4, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ, судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО2, в адрес которой судом направлялись извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседанием не явилась.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый номер №, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН, запись регистрации № №-61/870/2025-2 от 26.03.2025 г. (л.д. 17-20)

Право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО1 по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано в реестре № 61/60-н/61-2025-1-909 от 25.03.2025 г. Также ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, зарегистрировано в реестре № 61/60-н/61-2025-1-910 от 25.03.2025 г. (л.д.15-16)

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 26.03.2025 г. № КУВД-001/2025-15550357/1 государственная регистрация права на жилой дом приостановлена, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, на котором расположен объект. (л.д. 25-26)

Истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 24.06.2025 года, при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было проведено уточнение местоположения и площади данного земельного участка с кадастровым номером № с фактической площадью 1194 кв.м. Площадь земельного участка с К№№ по сведениям ЕГРН составляет 1300 кв.м, в то время как фактическая площадь составила 1194 кв.м. Расхождение равное 106 кв.м. является допустимым и не нарушает нормы действующего законодательства. При выполнении кадастровых работ на земельном участке с К№№ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № расположены на 11 м западнее своего фактического местоположения. В результате этого происходит наложение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка №, содержащимися в ЕГРН (322 кв.м.). Исправить данную ошибку не представляется возможным ввиду отсутствия собственника земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ на земельном участке с КН 61:43:00103 01:446 его границы были определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. Документы, определявшие границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. Кроме того отсутствует проект межевания, утвержденный в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке. Границы земельного участка с КН № определены по объектам искусственного происхождения, которыми данные границы закреплены на местности. Факт наличия объектов искусственного происхождения, подтверждает ортофотоплан местности масштаба 1:2000, дата создания ортофотоплана 08.09.1999 г. Дата создания ортофотоплана позволяет сделать вывод, о том, что границы ЗУ закреплены на местности и существуют более 15 лет. Согласно требованиям границы земельного участка с КН № определены по объектам искусственного происхождения: н1-н5 - ограждение земельного участка (стена строения, деревянный забор); н5-н10 - ограждение земельного участка (сетка-рабица, штакетный забор); н10-н17 - ограждение земельного участка (сетка-рабица); н17~н1 - ограждение земельного участка (деревянный забор). Участки границ н8-н1 не являются предметом согласования в соответствии со ст.39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). Документ, устанавливающий предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка – «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки сельских поселений муниципального образования «Шолоховский район» утвержден Решением Собрания депутатов Шолоховского района № 42 от 09.06.2017.

Согласно материалам дела, земельный участок с КН № принадлежит ответчику ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области – «О признании реестровой ошибки» - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка, расположенных по адресу: Ростовская <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья: С.А. Романов