дело номер 2-823/2022
УИД 22RS0001-01-2022-001163-80
решение в окончательной форме
изготовлено 24 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г.Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на следующие обстоятельства.
В марте 2007 года истец купила у ФИО9. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 120 000 рублей по расписке, которая со временем была утеряна.
В установленном законом порядке жилой дом не оформила по причине того, что жилой дом не был зарегистрирован по праву собственности за ФИО7, который в 2007 году уехал из г. Алейска, его местонахождение не известно.
С этого времени истица пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком как собственник, т.е. более 15 лет.
Зарегистрировать жилой дом по праву собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.
Более 15 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, распоряжается им как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в доме, хранит в нем свои вещи, производит ремонт, пользуется приусадебным участком, выращивает на нем зелень, овощи. Оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается лицевой картой потребителя, последними кассовыми чеками об оплате электроэнергии. Имеется договор энергоснабжения бытового потребителя от 20 июня 2014 года. В августе 2022 года провела холодную воду, что подтверждается актом
выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования намеченного к строительству (размещению) объекта, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей по частному сектору г. Алейска, техническими условиями на присоединение к коммунальным сетям водоснабжения и канализирования, договором № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на оплату за холодное водоснабжение.
Добросовестность владения указанным выше жилым домом подтверждается основанием приобретения права собственности на жилой дом, который был куплен по расписке у ФИО7 За весь период времени владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе, возможные собственники.
Согласно выписки из ЕГРН от 12 октября 2022 года земельный участок расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома зарегистрирован за ФИО1, вид права - долевая собственность (2/3 доли) от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля за ФИО2, вид права- долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники права общей долевой собственности земельного участка ФИО1 и ФИО2 самоустранилась от владения, пользования и распоряжения земельным участком, в течение 15 лет они не пользуется им, не желают сохранять какие-либо права на него, в этом жилом доме не зарегистрированы и не проживают. Место жительства в настоящее время их неизвестно.
Для того, чтобы признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за истцом необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 долю на земельный участок, как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ и ст. 236 ГК РФ.
Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО6 на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
<адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Учитывая мнение истца, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным материалам.
Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Пленума ВАС РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств- длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме в установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялось (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что в 2007 года ФИО7 продал ФИО3 принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 120 000 рублей по расписке, которая истцом утрачена.
В установленном законом порядке сделка купли-продажи не заключена.
Из пояснений ФИО3 и материалов дела следует, что с марта 2007 года по настоящее время истец постоянно проживает в доме, производит там ремонт, оплачивает налоги, ухаживает за приусадебным участком. Доказательств обратному суду не представлено. Истица оплачивает электроэнергию, что подтверждается лицевой картой потребителя, кассовыми чеками об оплате электроэнергии. Имеется договор энергоснабжения бытового потребителя от 20 июня 2014 года.
В августе 2022 года ФИО3 провела холодную воду, что подтверждается актом выбора земельного участка (площадки, трассы) для проектирования намеченного к строительству (размещению) объекта, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей по частному сектору г. Алейска, техническими условиями на присоединение к коммунальным сетям водоснабжения и канализования, договором № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на оплату за холодное водоснабжение.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений названной нормы закона собственник не только имеет право владеть, т.е. реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, т.е. определять его юридическую судьбу: продавать, дарить и т.д.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с марта 2007 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, однако в установленном законом порядке собственником данного жилого помещения не является. Следовательно, имеются основания для признания за ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности.
Из содержания п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 236 ГК РФ указано, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно выписки из ЕГРН от 12 октября 2022 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 805 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома являются ФИО1, (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля).
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Собственники права общей долевой собственности земельного участка ФИО1 и ФИО2 самоустранилась от владения, пользования и распоряжения земельным участком: в течение 15 лет они не пользуется им, не желают сохранять какие-либо права на него, в этом жилом доме не зарегистрированы и не проживают.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю указанного земельного участка, признав право собственности на него за ФИО3.
Суд не взыскивает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Алейска Алтайского края государственную пошлину оплаченную истцом, так как данные расходы истица просила возложить на нее.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 805 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 805 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Алейского городского суда Луханина О.В.