Дело № 2-1256/2023; УИД: 42RS0005-01-2023-000970-60

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Сидельникове М.Ю.

с участием представителей истца- ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

29 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- ячейку в овощехранилище,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- ячейку в овощехранилище.

Исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора купли- продажи приобрел у ФИО4 недвижимое имущество- ячейку № в овощехранилище, находящемся по адресу: адрес площадью 2,8 м2, за 18000 рублей.

Указанный объект принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора на долевое участие в строительстве блока гаражей-овощехранилища в микрорайоне адрес адрес от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи овощехранилища, составленного между <данные изъяты> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца ФИО4 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП за №).

Указывает, что до подписания договора купли- продажи он полностью оплатил ФИО4 покупную стоимость ячейки, о чем имеется указание в договоре ( п.2 договора), также ФИО4 была составлена и выдана расписка в подтверждение выполненного расчета за проданную ячейку.

При подписании договора продавец ФИО4 передал ему ячейку, а именно: был произведен ее осмотр, переданы ключи от ячейки, оригиналы правоустанавливающих документов на нее, и с указанного момента ячейка поступила в его фактическое владение и пользование.

Он, приняв ячейку, с указанного времени как законный владелец данного объекта, расположенного на территории потребительского общества овощехранилище «Наташа-1», пользуется ею по прямому назначению (хранит сельхозпродукцию), содержит в надлежащем состоянии, осуществляя ее текущий ремонт, несет обязанности члена этого общества, в том числе, регулярно уплачивает взносы и другие платежи.

Однако до настоящего времени зарегистрировать переход права собственности на ячейку не представилось возможным, в связи с уклонением ФИО4 от явки в регистрирующий орган.

Указывает, что в течение 2022 года предпринимались неоднократно попытки уведомить ответчика прибыть в компетентный орган для выполнения государственной регистрации, но он не открывает дверь своей квартиры, на оставленные для него в почтовом ящике, в дверях квартиры письменные уведомления не реагирует.

ДД.ММ.ГГГГ посредством заказного почтового отправления в адрес ФИО4 было отправлено письменное требование прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут в отдел ГАО КО « УФМЦ Кузбасса» в адрес по адресу: адрес, для государственной регистрации, но ответчик данное требование также игнорировал, хотя получил уведомление.

Кроме того, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом адрес по делу № в отношении ответчика - банкрота ФИО4 введена процедура реализации имущества, арбитражным управляющим назначен ФИО5

Считает, что спорная ячейка не может быть включена в конкурсную массу, так как владение на нее передано.

Указывает, что на протяжении нескольких лет не обращался с настоящим иском суд, поскольку он и его супруга <данные изъяты> <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - ячейку № площадью 2,8 кв.м, в овощехранилище, находящемся по адресу: адрес, от продавца ФИО4 (запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи названного имущества от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю (истцу) ФИО3

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 103).

Представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 83, 84).

Третьи лица СПК «Овощехранилище «Наташа-1», администрация города Кемерово о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились. Представитель администрации города Кемерово направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку участников процесса, как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации закрепляет, что право частной собственности подлежит особой защите, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление прав с намерением причинить вред другому лицу.

В соответствии со ст. 11, 12, Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав имеет место при их нарушении или оспаривании, когда права уже не существуют в нормальном, не нарушенном состоянии.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации

или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требованиями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в частности в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно, установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи считается незаключенным.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абз. 2 п. 60 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся здания, строения, сооружения (ячейка в овощехранилище).

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и <данные изъяты> заключен договор на долевое участие в строительстве блока гаражей-овощехранилища в <данные изъяты>, согласно которому клиент инвестирует строительство индивидуального бокса (ячейки) в коллективном блоке гаражей (овощехранилище) с передачей функций заказчика «исполнителю» с правом пользования, владения и распределения перечисленными средствами, а исполнитель обязуется осуществлять финансирование и строительство объекта, а по завершению строительства сформировать кооператив из клиентов, инвестирующих строительство, и передать объект кооперативу для последующего оформления права собственности (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве овощехранилища в <данные изъяты> ФИО4 принял овощехранилище №, размером 2,8 м2, находящееся по адресу: адрес (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ячейку в овощехранилище, расположенной по адресу: адрес (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ячейки № в овощехранилище, находящейся по адресу: адрес, площадью 2,8 м2 (л.д. 14). Согласно п. 2 договора стоимость отчуждаемого объекта составила 18000 рублей, которые были уплачены в полном объеме при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что указанный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости был передан истцу, расчет произведен между сторонами в полном объеме, в связи, с чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условия договора, не имеется.

Из пояснений представителей истца следует, что с даты заключения договора, истец владеет и пользуется ячейкой овощехранилища как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, владеет недвижимым имуществом до настоящего времени, при отсутствии каких-либо претензий со стороны продавца. Договор купли-продажи ячейки № в овощехранилище, расположенной по адресу: адрес в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку продавец ФИО4 уклоняется от явки в регистрирующий орган. Кроме того, истец не обращался в суд с настоящим иском на протяжении нескольких лет, поскольку он и его супруга страдают <данные изъяты>.

Из справки МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, следует, что ему ДД.ММ.ГГГГ установлена <данные изъяты> (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «Овощехранилище» Наташа-1» ФИО3 выдана справка о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он имеет в собственности ячейку №, находящуюся по адресу: адрес Членские взносы полностью оплачены до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством заказного почтового отправления в адрес ФИО4 было отправлено письменное требование прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут в отдел ГАО КО « УФМЦ Кузбасса» в адрес по адресу: адрес, для государственной регистрации договора купли-продажи ячейки № в овощехранилище, расположенной по адресу: адрес (л.д. 30, 31).

Судом установлено, что в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества, арбитражным управляющим утвержден ФИО5 (л.д. 94, 95).

Из отзыва финансового управляющего ФИО5 следует, что истец за период 2001 года до 2022 года не предпринимал попыток зарегистрировать в органах Росреестра право собственности на ячейку в овощехранилище, считает, что времени было достаточно для проведения всех необходимых регистрационных действий. За 20 лет истец никаким образом с ответчиком не взаимодействовал.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

В связи с чем, финансовый управляющий ФИО5 считает, что поскольку переход права собственности не был оформлен надлежащим образом за длительный период времени, документы, подтверждающие обращение истца к финансовому управляющему с просьбой исключить ячейку из конкурсной массы, отсутствуют, то финансовый управляющий правомерно включил объект недвижимости в конкурсную массу. На основании чего считает, что в удовлетворении искового заявления ФИО3 необходимо отказать.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества- ячейки в овощехранилище между ФИО4 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). В тот же день произведена оплата и передача имущества (л.д. 15). Решением Арбитражного суда адрес от 2ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества, временным управляющим утвержден ФИО5 (л.д. 94, 95).

Таким образом, сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества совершена и обязанность по ее регистрации в регистрирующем органе возникла до введения процедуры реализации имущества ФИО4

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества-ячейки в овощехранилище фактически исполнен, ячейка в овощехранилище передана покупателю, находится фактически в его владении и пользовании; между покупателем и продавцом расчет за проданное имущество осуществлен в полном объеме, иска об истребовании имущества к покупателю не имеется, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода прав на приобретенное недвижимое имущество-ячейку в овощехранилище обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- ячейку в овощехранилище удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимого имущества- ячейки № площадью 2,8 м2, в овощехранилище, находящемся по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева