86RS0001-01-2022-005745-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нечаевой Т.А.,

с участием старшего помощника прокурора Солянниковой А.Ю., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.07.2022 года ; представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ Шабадалова И.М., действующего на основании ордера от 07.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-3542/22 по исковому заявлению Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда по требованию наймодателя и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения»обратился в суд с требованием к ответчику ФИО2 о расторжении договора № СН-145/2016 найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО-Югры от 28.01.2016 года, выселении из жилого помещения – социальной квартиры, расположенной по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ответчик зарегистрирован, но не проживает в жилом помещении - квартира № 508 А по адресу: <...>. Ответчик на протяжение длительного времени не проживает в жилом помещении (более одного года). Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил, что могут подтвердить свидетели – соседи. Адрес его фактического проживания не известен. Контакты с представителями истца не поддерживает. С 2021 года и по настоящее время (более года) ответчик не вносил плату ни за найм жилого помещения, ни за коммунальные услуги, что является грубейшим нарушением обязанностей нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения (п.п. 5, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.10 и раздела 4 договора). Согласно справке о задолженности, ответчик имеет задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере 28 811 рублей 61 копейку, уведомление об оплате было направлено в адрес ответчика, но долг не погашен.Истец просит суд расторгнуть договор № 145/2016 наймажилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 28 января 2016 года, заключенный между Бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и ФИО2. Выселить ФИО2 из жилого помещения социальной квартиры, расположенной по адресу : <...> кв.508А без предоставления другого жилого помещения.Взыскать с ФИО2 в пользуБюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.

Ответчику в порядке ст. 113 ГПК РФ направлена судебная повестка по адресу его регистрации: <...> кв. 637А, однако почтовая корреспонденция не доставлена, ожидает адресата в месте вручения с 31.10.2019г.; телеграмма не доставлена, т.к. адресат по указанному адресу не проживает.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, назначив для защиты его прав и законных интересов адвоката Шабадалова И.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ)).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 16.03.2012 года № 147-рп «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» жилые помещения по адресу: <...>, включены в специализированный жилой фонд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и отнесены к жилым помещениям в домах системы социального обслуживания населения.

Социальные квартиры распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 апреля 2012 года № 06-761/12-00 переданы в оперативное управление Бюджетному учреждению Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 86-АБ 488206 от 16.07.2012 года, квартира площадью 29,2 кв.м на 5 этаже по адресу: <...> кв. 508А находится в оперативном управлении БУ «Ханты-Мансийского комплексного центра социального обслуживания населения «Светлана».

28 января 2016 года БУ «Ханты-Мансийского комплексного центра социального обслуживания населения «Светлана» и ФИО2 заключили договор № СН-145/2016 найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда ХМАО – Югры, на основании которого наниматель получил за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда ХМОА-Югры по адресу: <...> А площадью 29,2 кв.м.

На основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.02.2018 года, переименовать бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» в бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения».

Справкой главного бухгалтера истца – ФИО3 подтверждается наличие у ФИО2 задолженности по оплате на 18.08.2022 года составляет 49 009 рублей 86 копеек : за социальный найм – 15 832 рубля 20 копеек ; за отопление 12 979 рублей 41 копейки ; задолженность на 01.01.2021 года - 20 198 рублей 25 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчику направлено уведомление о задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; 8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В силу ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерациидоговор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик систематически с нарушала условия договора найма жилого помещения № СН-145/2016 от 28 января 2016 года, установленные пунктом 2.1.10 о своевременном и в полном объеме внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет учреждения по квитанции, выданной в бухгалтерии учреждения, что на основании вышеизложенных норм является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, но вещи её находятся в данной квартире.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, комната не освобождена ответчиком, поэтому требования истца о выселении обоснованные и подлежат удовлетворению.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исходя из того, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО2 временно, длительное время в нем не проживает и обязанность по оплате коммунальных услуг и найма не исполняет, приходит к выводу о законности и обоснованности искового требования о расторжении найма жилого помещения в домах социального обслуживания специализированого жилищного фонда ХМАО-Югры № СН-145/2016 от 28.01.2016 года. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда по требованию наймодателя и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 145/2016 наймажилого помещения в домах системы социального обслуживания специализированного жилищного фонда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 28 января 2016 года, заключенный между Бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Комплексный центр социального обслуживания населения «Светлана» и ФИО2 ( паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по Пермскому краю в Осинском районе, дата выдачи 02.07.2012 года, код подразделения 590-039).

Выселить ФИО2 из жилого помещения социальной квартиры, расположенной по адресу : <...> кв.508А без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользуБюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский комплексный центр социального обслуживания населения» ( ИНН <***>, КПП 860 101001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 14 ноября 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко