Дело № 2-325/2022
УИД 22RS0060-01-2022-000402-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Светлое» (далее – ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое»). Просит обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании земельными участками: с кадастровым №, площадью 300153 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>; с кадастровым №, площадью 546000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: <адрес>; с кадастровым №, площадью 2167000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: <адрес>. Кроме того, просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает о том, что названные земельные участки принадлежат ему на праве собственности, право зарегистрировано 21 сентября 2021 года 17 декабря 2021 года и 25 января 2022 года соответственно. После их приобретения ему стало известно, что в пределах границ земельных участков осуществляется сельскохозяйственная деятельность ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое». На его требование освободить земельные участки руководитель ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» ответил отказом, ссылаясь на то, что осуществляет на данных участках сельскохозяйственную деятельность с 2007 года. 04 июля 2022 года он обратился с заявлением в МО МВД России «Хабарский» с просьбой принять меры к ответчику, который препятствует распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 07 июля 2022 года в возбуждении уголовного дела было отказано со ссылкой на то, что возникший спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, поскольку ответчик препятствует осуществлению им прав собственника принадлежащих ему земельных участков, он обратился в суд с настоящим иском об устранении нарушений его прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик на принадлежащих ФИО1 земельных участках осуществляет посев зерновых культур, что подтверждается материалами доследственной проверки МО МВД России «Хабарский». Руководитель ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» Р. пояснил сотрудникам полиции, что зерновые культуры им высеваются и возделываются на земельных участках более пятнадцати лет. Считает, что стороной истца доказана принадлежность ФИО1 спорных земельных участков. Данные участки отмежеваны, у них определены границы. Материалами дела подтверждается, что на земельных участках ведется сельскохозяйственная деятельность со стороны ответчика, который отказывается добровольно освободить данные земельные участки, чем нарушаются права истца, как собственника, который не может полноценно использовать принадлежащие ему земельные участки для сельскохозяйственных целей. Предметом договора аренды между ответчиком и администрацией Хабарского района является земельный участок с кадастровым номером 1818, который снят с кадастрового учета и отсутствует как объект недвижимости, следовательно, предметом аренды являться не может, следовательно законность действий ответчика на данной территории ничем не подтверждается.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Суду пояснила, что материалы проверки МО МВД России «Хабарский», в том числе постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, не могут служить доказательством нарушения прав истца. При обследовании участков истца сотрудниками полиции ответчик лишь пояснял, где он работает и ведет сельскохозяйственную деятельность и подтверждал свои права на это правоустанавливающими документами, в частности договором аренды земельного участка. В настоящее время отсутствуют препятствия в использовании истцом принадлежащих ему земельных участков. Ответчик является арендатором спорного земельного участка, представителем собственника – Российской Федерации выступает администрация Хабарского района, в связи с чем, в случае удовлетворения иска будут ограничены права собственника. Кроме того, доказательства того, что ответчик осуществляет сельскохозяйственную деятельность именно на земельный участках, принадлежащих истцу и в пределах их границ, а также доказательства реальной угрозы правам истца, в материалы дела не представлены. Ответчик на законных основаниях осуществляет свою деятельность на основании постановления администрации Хабарского района Алтайского края № 154 от 24 апреля 2007 года и договора аренды от 24 апреля 2007 года № 48 земельного участка, прошедшего государственную регистрацию, земельный участок стоит на кадастровом учете на момент рассмотрения спора. Данное постановление и договор аренды не оспорены, договор не расторгнут.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации в судебном порядке.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:
– с кадастровым №, площадью 300153 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение <адрес>; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 21 сентября 2021 года за № 22:56:080002:86-22/115/2021-2 на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2021 года;
– с кадастровым №, площадью 546000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; местоположение: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 17 декабря 2021 года за № 22:56:080001:1812-22/148/2021-1 на основании договоров дарения земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения (дарственная) от 13 мая 2019 года;
– с кадастровым №, площадью 2167000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; местоположение: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 25 января 2022 года на основании договоров купли-продажи от 20 января 2022 года и от 14 января 2022 года.
Согласно договору аренды земельного участка от 24 апреля 2007 года № 48 обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Светлое» администрацией Хабарского района Алтайского края предоставлены в пользование на возмездном условии сроком на 20 лет, с 01 мая 2007 года по 30 апреля 2027 года два земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения района, общей площадью 514 га сельскохозяйственных угодий, из них: земельный участок площадью 131 га пашни, имеющий кадастровый №, расположенный <адрес> и земельный участок, площадью 383 га пашни, имеющий кадастровый №, расположенный <адрес>.
Постановлением УУП ОУУПиПДН МО МВД России «Хабарский» от 07 июля 2022 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Р. по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса Российской Федерации. Проверка проводилась по заявлению ФИО1 о том, что Р. ведет сельскохозяйственную деятельность на земельных участках, принадлежащих заявителю.
В ходе проведенной по данному материалу проверки было установлено, что ФИО1 21 сентября 2021 года приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью 30 га; 17 декабря 2021 года приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью 54,6 га; ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок с кадастровым №, площадью 216,7 га. Данные земельные участки находятся на территории сельскохозяйственного поля, взятого Р. в аренду у администрации <адрес> и обрабатываемого ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое».
Из имеющегося в отказном материале объяснения Р. следует, что он является директором ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» с 1993 года. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка, площадью 383 га, имеющего кадастровый №, расположенного <адрес>, который сразу после заключения договора он начал обрабатывать и засеивать. За 15 лет пользования о том, что он незаконно пользуется земельным участком никто не заявлял. За пользование земельным участком он регулярно уплачивал администрации Хабарского района Алтайского края арендную плату. В конце мая 2022 года ФИО1 сообщил ему, что приобрел данный земельный участок в собственность. Но поскольку на тот момент поле уже было засеяно пшеницей, ФИО1 позволил ему использовать земельный участок до конца года, на урожай не претендовал. Поскольку в договоре аренды была допущена ошибка в указании кадастрового номера земельного участка, он был снят с кадастрового учета, о чем он узнал в ходе проводимой отделом полиции проверки. Умысла на использование не принадлежащего ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» земельного участка у него не было. Отказался его освободить, так как на тот момент поле уже было засеяно.
Обращаясь с иском в суд, истец указывает на осуществление препятствий ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» в реализации им прав собственника земельных участков, выразившихся в осуществлении на них сельскохозяйственной деятельности, в частности выращивании зерновых культур.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении дела судом установлено, что земельные участки с кадастровыми №, №, № принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 Местоположение границ земельных участков установлено кадастровым инженером в межевых планах с указанием координат характерных точек таких границ. Результаты межевания никем не оспорены, спор относительно границ земельных участков также отсутствует. Право на предоставленные в собственность ФИО1 земельные участки ответчиком не оспаривается.
При этом установлено, что в пределах границ принадлежащих ФИО1 земельных участков ответчиком ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» без законных на то оснований осуществляется сельскохозяйственная деятельность, что препятствует использованию истцом земельных участков по назначению.
Данное обстоятельство следует из объяснений директора ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое», имеющихся в материалах проверки по заявлению ФИО1 МО МВД России «Хабарский», КУСП № 1150 от 04 июля 2022 года. А также данными в ходе проверки объяснениями от 07 июля 2022 года начальника отдела АПК администрации Хабарского района Алтайского края Ж., из которых следует, что ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» ведет сельскохозяйственную деятельность в пределах границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, принадлежащих ФИО1
При этом доказательств того, что используемый ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» земельный участок является участком, предоставленным в аренду ответчику администрацией Хабарского района Алтайского края по договору аренды от 24 апреля 2007 года в материалы дела не представлены. То обстоятельство, что при заключении договора аренды была допущена ошибка в указании кадастрового номера передаваемого в пользование земельного участка правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Таким образом, учитывая, что вследствие действий ответчика по использованию принадлежащих истцу земельных участков, нарушается его права, как собственника земельных участков, отведенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, создаются препятствия в пользовании истцом земельными участками, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
При этом, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявляя о том, то на момент рассмотрения дела препятствия в пользовании истцом земельными участками отсутствуют, доводов и доказательств тому не представила.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,
В силу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пунктах 12, 13 Постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ИП ФИО2 03 августа 2022 года заключили договор № 235 оказания юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать юридические услуги по подготовке в Хабарский районный суд Алтайского края искового заявления к ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» с требованием о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, а также по представлению интересов заказчика при рассмотрении гражданского дела.
Стоимость оказанных услуг составила 20000 рублей. Факт уплаты ФИО1 денежных средств в приведенном размере подтверждается платежной квитанцией от 08 августа 2022 года.
Определяя разумные пределы возмещения судебных расходов, суд учитывает сложность дела, участие представителя в двух судебных заседаниях, объем оказанных услуг и состоявшийся по делу результат.
Исходя из соблюдения баланса интересов сторон, а также принципа разумности суд считает необходимым взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» в пользу ФИО1 судебные расходы на оказание юридических услуг в сумме 20000 рублей, то есть в заявленном истцом размере.
Из представленных в суд доказательств видно, что при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.
Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство «Светлое» не чинить препятствий ФИО1 в пользовании земельными участками:
–кадастровый №, площадью 300153 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>;
–кадастровый №, площадью 546000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: <адрес>;
–кадастровый №, площадью 2167000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение: <адрес>.
Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство «Светлое» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, всего 20300 (Двадцать тысяч триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хабарский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2022 года.
Судья О.А.Зорина
Верно
Судья О.А.Зорина
Нач. отдела ФИО4