Решение по делу № 2-8034/2025 от 14.11.2025 - о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

КОПИЯУИД: 50RS0028-01-2025-007812-69

Дело № 2-8034/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8034/2025 по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО4 оглы со следующими требованиями:

- о расторжении кредитного договора №V623/2225-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 ФИО4 оглы;

- о взыскании задолженности по кредитному договору № V623/2225-№ от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 16 459 095,53 рублей;

- об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, этажность (этаж) 2, общей площадью 227,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:223; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для садоводства, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:154, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <...> <адрес>, путём продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 15 731 200 рублей ( в том числе 8 815 200 руб.-жилой дом, 6 916 000 руб.-земельный участок).

Истец просил суд также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 149 607 рублей.

Требования иска мотивированы, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор № V623/2225-№, по условиям которого ответчику была предоставлена сумма кредита в размере 14 446 000 рублей, сроком пользования 278 месяцев под 20,9 % годовых (21,9% - при неисполнении условия о полном страховании). Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства, путём внесения ежемесячно не позднее 16-го числа текущего месяца аннуитетного платежа в размере 253 762,62 рублей. Денежные средства были предоставлены на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для садоводства, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:0040107:154 и жилого дома, назначение: жилое, этажность (этаж) 2, общей площадью 227,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:223, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <...> <адрес>.

На основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № б/н от 24.07.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности заёмщика на жилой дом, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2024г. сделана запись регистрации №; земельный участок, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2024г. сделана запись регистрации 50:12:№: 154№2024-4, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №КУВИ-001/2025-№ от 23.06.2025г (жилой дом), №КУВИ-001/№ от 23.06.2025г (земельный участок), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заёмщика, в соответствии c п.11.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Объекта недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.07.2024г за 50:12:№: №-50 /133/2024-6 (жилой дом); 25.07.2024г. за 50:12:№: 154-50 /133/2024-5 (земельный участок).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объёме, что подтверждается данными бухгалтерского учёта, отражёнными в Расчёте задолженности на 02.07.2025г, Банковским ордером № от 24.07.2024г, а также Выпиской по лицевому счёту Заёмщика

В результате систематического нарушения заёмщиком условий кредитного договора, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 459 095,53 рублей, из которой: 14 446 000 рублей - задолженность по основному долгу, 1 898 201,72 рубль - задолженность по процентам, 113 614,07 рублей – задолженность по пени, 1 279,74 рубля -задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчик допускал систематические просрочки внесения ежемесячных платежей, истец полагает, что кредитный договор, заключённый с заёмщиком, подлежит расторжению. Учитывая то, что обеспечение исполнения обязательств является ипотека, также полагает, что в силу ст.ст.54, 56 Закона «Об ипотеке», квартира подлежит реализации с публичных торгов и установлением первоначальной продажной стоимости равной 80 % от рыночной стоимости имущества, а именно в размере 15 731 200 рублей ( в том числе 8 815 200 руб.-жилой дом, 6 916 000 руб.-земельный участок).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 ФИО4 оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании следующего.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст.809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьёй 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён кредитный договор № V623/№, по условиям которого ответчику была предоставлена сумма кредита в размере 14 446 000 рублей, сроком пользования 278 месяцев под 20,9% годовых (21,9% - при неисполнении условия о полном страховании).

Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства, путём внесения ежемесячно не позднее 16-го числа текущего месяца аннуитетного платежа в размере 253 762,62 рублей.

Денежные средства были предоставлены на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для садоводства, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:154 и жилого дома, назначение: жилое, этажность (этаж) 2, общей площадью 227,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:223, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <...> <адрес>.

Как утверждает истец в исковом заявлении, ответчик неоднократно нарушал условия Договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счёту.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.13 Договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и процентов, составляет 0,6 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ № Банком в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Кредитного договора и о досрочном истребовании всей суммы по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Согласно представленному истцу расчёту, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 459 095,53 рублей, из которой:

- 14 446 000 рублей - задолженность по основному долгу,

- 1 898 201,72 рубль - задолженность по процентам,

- 113 614,07 рублей – задолженность по пени,

- 1 279,74 рубля -задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный расчёт судом проверен и признан правильным. Ответчиком данный расчет не оспаривался, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору № V623/2225-№ от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 16 459 095,53 рублей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер суммы задолженности по кредитному договору, неоднократное нарушение сроков погашения основного долга и процентов, суд находит данное нарушение условий кредитного договора ответчиком существенным и достаточным для расторжения кредитного договора № V623/2225-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст.334, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.50, 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно отчёту № №/25ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценщиком ООО «Московская служба экспертизы и оценки», установлено, что жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 227,6 кв.м, этажность 2, в том числе подземных 1, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, проезд 2-й Лучистый, <адрес>, кадастровый №, составляет: 11 019 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, общей площадью 907 кв.м, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, проезд 2-й Лучистый, участок 11, кадастровый №, составляет: 8 645 000 рублей, а всего 19 664 000 рублей.

В силу статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Со стороны заёмщика имеет место просрочка платежей по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а именно 83,70 % (соотношение суммы неисполненных ответчиком обязательств по кредитному договору – 16 459 095,53 рублей к рыночной стоимости предмета ипотеки – 19 664 000 рублей), следовательно, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются с установлением начальной продажной цены в размере 15 731 200 рублей ( в том числе: 8 815 200 руб.-жилой дом, 6 916 000 руб.-земельный участок), что составляет 80 % рыночной стоимости имущества, определённой в отчете оценщика, и с определением способа реализации имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 149 607 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» (ИНН: <***>) к ФИО2 ФИО4 оглы (паспорт: 45 19 №) о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/2225-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО2 ФИО4 оглы

Взыскать с ФИО2 ФИО4 оглы (паспорт: 45 19 №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № V623/2225-№ от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 459 095,53 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 149 607 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для садоводства, площадью 907 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:154 и жилой дом, назначение: жилое, этажность (этаж) 2, общей площадью 227,6 кв.м., с кадастровым номером: 50:12:№:223, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <...> <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 15 731 200 рублей ( в том числе: 8 815 200 руб.-жилой дом, 6 916 000 руб.-земельный участок).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Наумова С.Ю.

КОПИЯ ВЕРНА: