Дело №2-2136/2025
Уникальный идентификатор дела:07RS0002-01-2025-002735-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года город Баксан
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,
при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан к ФИО1 о взыскании в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2016г. № в размере №) рублей 52 копейки; о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2016г. № общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н, для размещения остановочного павильона,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2016г. № в размере №) рублей 52 копейки; о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2016г. № общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н, для размещения остановочного павильона.
Мотивировав исковые требования тем что, на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от 30.12.2016г. №, между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 30.12.2016г. №.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан ФИО2, в своем письменном заявлении, поддержал исковые требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.
Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.
Исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства, суд считает заявленные исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления местной администрации городского округа Баксан от 30.12.2016г. №, между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 30.12.2016г. №, общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н, для размещения остановочного павильона.
Срок действия устанавливался в п. 7.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по 29.12.2026г. (10 лет).
В п. 3.1. Договора установлено, что сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет №) рублей в год.
В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее десятого числа следующего за отчетным месяцем. Следовательно, ежемесячно Ответчик должен выплачивать не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем сумму в размере № рублей, о чем было также было указано в Приложении № к Договору (расчет арендной платы за земельный участок).
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.
Ответчиком не исполняются свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
Задолженность по арендной плате составляет 105 расчетных периодов, а согласно п. 5.1.4 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях: - неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению; - нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора; - невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд; - использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; - в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и открытия процедуру банкротства; - возведения арендатором без письменного согласия арендодателя строений и сооружений; - по иным основаниям, установленным действующим законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3.4. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3 Договора, о чем указывалось выше.
Таким образом, несвоевременное внесение арендной платы за земельный участок является основанием для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.
У Ответчика, в нарушение вышеприведенных норм закона и условии Договора, имеется задолженность по арендной плате за 105 расчетных периодов, в сумме № копейки, добровольно Ответчик не уплачивает Истцу задолженность по арендной плате (в адрес Ответчика была направлена претензия от 22.08.2025г. №, (почтовый идентификатор № об оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
Ответчик никак не отреагировал на вышеуказанную претензию, что дает основание для взыскания арендной платы и расторжения договора аренды.
Таким образом, имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что в свою очередь является основанием в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора аренды.
Как судом установлено, ФИО1 принятые на себя обязательства по договору не исполняла ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.
При таких обстоятельствах требования истца - Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме № рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2016г. № в размере № копейки.
Расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 30.12.2016г. № общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н, для размещения остановочного павильона.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Баксанского
районного суда КБР Р.Х. Алакаев