УИД: 66RS0009-01-2025-003258-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Жердевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием представителя истца – адвоката Афонина А.Н., действующей на основании доверенности от 05.05.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании долей незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании долей незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права собственности и признании права собственности, в котором просит:

- признать незначительными доли в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и в размере 1/18 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2.

- признать незначительными доли в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и в размере 1/18 на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3.

- признать незначительными доли в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и в размере 1/18 на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4.

- признав право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>, за ФИО1. С выплатойь ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежной компенсации по 110 666,67 руб. в пользу каждого в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является сыном ФИО5, умершей 11.09.2018г. После смерти матери принял по наследству 4/5 доли праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 574 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и 4/5 доли праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А, А2, площадью 51,9 кв.м. по адресу <адрес>. Нотариусом ФИО6 21.03.2019г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. На 1/5 доли наследства выдано свидетельство о праве на наследство.

19.07.2019г. между ФИО1 и ФИО7, действующей от имени ФИО8 (родной сестры мужа покойной матери истца) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

Супруг ФИО5 – ФИО9 умер 24.07.2007г. Родная сестра ФИО1 – ФИО10 умерла в 2024г. Ответчик ФИО3 является супругом ФИО10, ответчик ФИО2 – ее сыном, ФИО4 – дочерью ФИО10 После смерти ФИО10 ее наследники унаследовали 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (по1/18 доли каждый). Ответчики за спорным имуществом никогда уход не осуществляли, бремя его содержания не несли, сохранность не осуществляли. В спорном имуществе ответчики не нуждаются, никогда им не интересовались, не занимались благоустройством земельного участка, посадки не осуществляли, ремонтом дома не занимались, никаких материальных затрат по содержанию имущества не несли.

Доли ответчиков являются незначительными, выделить их в натуре не представляется возможным. По проведенной Союзом «Торгово-промышленная палата г. Нижний Тагил» оценке, на 21.04.2025г. рыночная стоимость жилого дома составляет 610000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 1382000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с учетом стоимости земельного участка – 1992000 рублей, рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без учета стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 509000 рублей, рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1151000 рублей, рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 1660000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без учета стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 102000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 230000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 332000 рублей. Стоимость 1/18 доли составляет 110666 рублей 67 копеек (332000/3). Истец в досудебном порядке обратился к ответчикам об уступке ему долей в праве общей долевой собственности с выплатой каждому компенсации в размере 110666 рублей 67 копеек. Ответа на обращение не получил.

Определением суда от 18.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Определением суда от 02.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус ФИО11

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.

Представитель истца – адвокат Афонина А.Н., действующая на основании доверенности от 05.05.2025г. в судебном заседании основание и предмет уточненных исковых требований поддержала, просила их удовлетворить.

От нотариуса ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По данным ЕГРН собственниками земельного участка, площадью 574 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и расположенного на земельном участке жилого дома, площадью 51,9 кв.м., кадастровый № являются: ФИО4 – 1/18 доли (право собственности зарегистрировано 25.12.2024г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2024г.); ФИО2 – 1/18 доли (право собственности зарегистрировано 25.12.2024г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2024г.); ФИО3 – 1/18 доли (право собственности зарегистрировано 25.12.2024г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2024г.); ФИО1 – 5/6 доли (право собственности зарегистрировано 21.06.2019г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.03.2019г. и на основании договора купли-продажи от 19.06.2019г.)

Согласно представленной домовой книге ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 являлся сыном ФИО5, умершей 11.09.2018г. В состав наследственного имущества после смерти ФИО5 вошли 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 574 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А, А2, площадью 51,9 кв.м. по адресу <адрес>.

После смерти ФИО5 ФИО1 наследство в 4/5 долях на указанное наследственное имущество. Нотариусом ФИО6 21.03.2019г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На 1/5 доли наследства выдано свидетельство о праве на наследство дочери умершей – ФИО10

19.07.2019г. между ФИО1 и ФИО7, действующей от имени ФИО8 (родной сестры мужа покойной матери истца) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купил 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 21.06.2019г.

Супруг ФИО5 – ФИО9 умер 24.07.2007г.

Родная сестра ФИО1 – ФИО10 умерла 31.05.2024г. Ответчик ФИО3 является супругом ФИО10, ответчик ФИО2 – ее сыном, ФИО4 – дочерью ФИО10 После смерти ФИО10 ее наследники унаследовали 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (по1/18 доли каждый).

Ответчики за спорным имуществом уход не осуществляли, бремя его содержания не несли, сохранность не осуществляли. В спорном имуществе ответчики не нуждаются, никогда им не интересовались, не занимались благоустройством земельного участка, посадки не осуществляли, ремонтом дома не занимались, никаких материальных затрат по содержанию имущества не несли. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно отчету об оценке № от 21 апреля 2025 года, подготовленного Союзом «Торгово-промышленная палата города Нижний Тагил», рыночная стоимость жилого дома составляет 610000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 1382000 рублей, рыночная стоимость жилого дома с учетом стоимости земельного участка – 1992000 рублей, рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без учета стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 509000 рублей, рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1151000 рублей, рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 1660000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом без учета стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 102000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 230000 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом стоимости земельного участка под объектами недвижимости – 332000 рублей. Стоимость 1/18 доли составляет 110666 рублей 67 копеек (332000/3).

Сторона ответчика размер рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество не оспаривала, доказательств обратного суду не представлено.

Истец в досудебном порядке обратился к ответчикам об уступке ему долей в праве общей долевой собственности с выплатой каждому компенсации в размере 110666 рублей 67 копеек. Ответа на обращение не получил.

Разрешая требования истца, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер доли ответчиков в праве общей долевой собственности на спорное имущество, является незначительным – 1/6 доли (по 1/18 доли у каждого ответчика), что делает невозможным ее выдел в натуре.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В настоящем деле собственники не могут достигнуть соглашения относительно способов и условий раздела общего имущества или выдела доли одного из них, порядка пользования общим имуществом, ими также не достигнуто согласие относительно распоряжения общей совместной собственности.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Каких-либо доказательств существенного интереса в пользовании спорным земельным участком и жилым домом ответчиками не представлено.

Целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В рассматриваемом случае отсутствует возможность выделения каждой из сторон в единоличную собственность самостоятельной части жилого помещения и земельного участка, и прекращения каких бы то ни было споров (в том числе будущих) о порядке пользования общим имуществом и именно на реализацию указанной возможности направлены исковые требования.

Доказательств наличия у ответчиков существенного интереса в спорной доле, их нуждаемости в спорном имуществе, как того требуют разъяснения воспроизведенного в судебном акте пункта 36 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ, ими в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся незначительность доли выделяющегося собственника, наличие у него возможности пользования спорным имуществом, наличие возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе наличие у них на это материальной возможности. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

С учетом совокупности указанных выше доказательств и обстоятельств дела, учитывая предмет иска, суд признает спорную долю ответчиков незначительной и возлагает на истца обязанность выплатить ответчикам в счет компенсации спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по 110 666,67 руб. в пользу каждого.

Суд также признает подлежащими удовлетворению и последующие вытекающие из него требования о прекращении права собственности ответчиков на спорную долю после выплаты истцом в адрес ответчиков соответствующей компенсации.

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незначительными доли в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и в размере 1/18 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2.

Признать незначительными доли в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и в размере 1/18 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3.

Признать незначительными доли в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и в размере 1/18 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) выплатить ФИО2 (№), ФИО3 (№ ФИО4 (СНИЛС <***>) денежные средства по 110 666,67 руб. в пользу каждого в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указанной компенсации в общей сумме 332 000 руб. прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/18 доли, ФИО3 на 1/18 доли и ФИО4 на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер: А, А1, А2 с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Жердева