УИД: 39RS0016-01-2024-000645-58
Дело 2-97/2025 (2-663/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 г. г. Неман
Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.,
при секретаре Асташенок А.И.
с участием прокурора Куликова Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Танкявичюсу Линасу Ленгино, третье лицо без самостоятельных требований МО МВД России «Неманский» о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился с названным выше иском к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживал совместно с супругой ФИО11, которая умерла 22 марта 2023 г., в период жизни супруги в спорном жилом помещении был зарегистрирован сын супруги ФИО2 Взаимоотношения с сыном умершей супруги плохие, он длительное время проживает в <адрес>, расходов на содержание жилья не несет, в квартире его вещей не имеется, в похоронах матери участия не принимал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного разбирательства, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения после однократной неудачной попытки вручения.
Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерайции представитель ФИО2 – по ордеру адвокат Нафеев М.А. возражал против удовлетворения иска, полагая, что надлежащих доказательств, свидетельствующих об отрате ответчиком права пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено.
МО МВД России «Неманский» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и материалы дела № 2-92/2024 Неманского городского суда Калининградской области, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со статьями 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО14 (до брака- Танкявичюте) О.Ю.
15 ноября 1994 г. между ФИО8, ФИО9 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Неманского районного Совета от 04 октября 2000 г. № 256 «Об упорядочении нумерации жилых жомов и нежилых зданий в <адрес>, Маломожайского сельского округа» жилому дому № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 и ФИО10 (по ? доли у каждого).
Вступившим в законную силу решением Неманского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 ФИО2 признан не принявшим наследство после смерти матери ФИО11, наступившей ДД.ММ.ГГГГ За ФИО1 признано право собственности 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО11
Вместе с тем исходя из копии поквартирной карты, фактически, жилой <адрес> в <адрес>, является двухквартирым, регистрацию ФИО1 и ФИО2 имеют в отдельной квартире, а именно в <адрес> по <адрес>, иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не имеется. В <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО10
Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что с момента заключения договора купли-продажи от 15 ноября 1994 г. ответчик ФИО2 в квартире не проживает, вещей в ней не имеет и не хранит, вселиться не пытался, коммунальные платежи не оплачивает, поэтому утратил право пользования.
Согласно сведениям адресно-справочной работы ФИО2 по состоянию на дату рассмотрения спора судом продолжает сохранять регистрацию по адресу: <адрес>.
В соответствии с данными ЕГРН, ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Судом направлялись извещения по данному адресу, однако почтовая корреспонденция также возвращена за истечением срока хранения.
Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на спорное жилое помещение, ФИО1 приобрел данное жилое помещение в собственность 15 ноября 1994 г. по возмездной сделке, ФИО2 доли в жилом помещении не имел и не имеет, условий о его постоянном или временном проживании договор купли-продажи от 1994 г. не содержит, в приватизации не участвовал, каких-либо соглашений о временном или постоянном проживании, в том числе после смерти матери в марте 2023 г., не заключал.
Напротив, как установлено вступившим в законную силу решением суда от 23 апреля 2024 г. в собственности наследодателя ФИО11 на момент смерти находилась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жена истца – ФИО11, умерла. После ее смерти наследниками первой очереди стали супруг наследодателя – истец ФИО1 и сын наследодателя – ответчик ФИО2
Согласно ответу нотариуса Неманского нотариального округа ФИО12, в нотариальной конторе Неманского нотариального округа имеются материалы наследственного дела №, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО11, завещания она не оставила.
Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11, является ФИО1, который также в соответствии с ответом ПАО Сбербанк погасил задолженность по кредиту после смерти супруги, своевременно несет расходы на содержание имущества, что подтверждается ответами ресурсоснабжающих организаций, продолжает проживать в спорном жилом помещении.
В то время как ответчику ФИО2 нотариусом Неманского нотариального округа направлялось извещение об открытии наследства после смерти ФИО11, разъяснялось право на подачу заявления о принятии наследства. Вместе с тем в установленный срок до 22 сентября 2023 г. ответчик не обратился с заявлением о принятии наследства, в ходе судебного разбирательства свое отношение к иску не выразил, иным образом наследство не принял, более того, как следует из ответов ресурсоснабжающих организаций, отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг не открывался, порядок участия между наследниками не определялся, иного имущества у наследодателя на момент смерти, которое было бы принято ее сыном, не установлено, доказательств его вселения в спорное жилое помещение не представлено.
Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство, являлся ФИО1, который нес расходы, связанные с организацией похорон наследодателя, по состоянию на дату рассмотрения спора судом, самостоятельно несет расходы по содержанию жилого помещения, согласно представленным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеется, проживает в жилом помещении.
При этом, ФИО2 сыном ФИО1 не приходится, сведений об его усыновлении истцом, в материалах дела не имеется, соглашения о порядке пользования не заключал с собственником, в этой связи сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о наличии у него права постоянного пользования спорным жилым помещением, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Сохранение за ответчиком ФИО2 регистрации в жилом помещении является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Истец несет расходы на оплату коммунальных услуг за не проживающего ответчика ФИО2, что является обременением для истца.
Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не представлено.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать защиты своего права, заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, интереса к жилому помещению не имеет, лишь формально сохраняет регистрацию в жилом помещении, правовых оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Вступившее в законную силу решение суда на основании статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
В этой связи обращение с исковым требованием о снятии с регистрационного учета является излишне заявленным, поэтому не подлежит удовлетоврению.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Танкявичюса Линоса Ленгино, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ А.С. Киячко
Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 г.
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-97/2025
в Неманском городском суде Калининградской области