Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-6590/2023 Судья: Курилкин А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Ничковой С.С.,

судей

ФИО1,

ФИО2,

при секретаре

З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 сентября 2023 года апелляционную жалобу Н. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-4863/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Главная-25» к Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ничковой С.С., выслушав объяснения представителя ТСЖ «Главная-25», представителя Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А:

ТСЖ «Главная-25» обратилось в суд с иском к Н., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просило взыскать задолженность по оплате расходов на содержание нежилого помещения и иных расходов в размере <...> за период с <дата> по <дата>; взыскать пени в размере <...>.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Н. является собственником нежилого помещения <...> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ТСЖ «Главная-25» осуществляет управление жилого комплекса, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истец указывает, что плата за содержание помещения и коммунальные услуги вносилась несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>, которая до настоящего времени не погашена.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13.09.2022 года заявленные ТСЖ «Главная-25» требования удовлетворены частично, постановлено: взыскать с Н. в пользу ТСЖ «Главная-25» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> пени в сумме <...> руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.; в удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Н. просит решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с положениями ст. 113, 117 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известила, об отложении судебного заседания не просила, представление интересов доверила представителю, который в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ТСЖ «Главная-25» в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», по смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, приходит к следующему.

В силу со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ «Главная-25.

Н. является собственником нежилого помещения <...>, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно представленному ТСЖ «Главная-25» расчету, по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №... задолженность за период с <дата> по <дата> составляет <...>

Фактическое оказание услуг в спорный период подтверждено: договором №... теплоснабжения в горячей воде от <дата>; договором №... на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих средств от <дата>; договор энергоснабжения №... от <дата>; договор №... на техническое обслуживание от <дата>; договор №... на вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных бытовых отходов от <дата>; договор №... о предоставлении услуг по обслуживанию от <дата>; договор №... от <дата> на проведение профилактических и ремонтных работ по техническому обслуживанию оборудования двух узлов коммерческого учета, и двух систем автоматического регулирования потребления тепловой энергии отопления и ГВС жилого дома и встроенных помещений; договор №... об оказании юридической помощи от <дата>; договор №... об оказании юридической помощи от <дата>; договор №... об оказании юридической помощи от <дата>; договор №... на проведение работ дезинсекции от <дата>; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по разборке и герметизации металлической кровли жилого дома; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по герметизации трещин фасада жилого дома; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по ремонту кровли; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по ремонту кровли; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по ремонту кровли; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по ремонту кровли; договор №... на техническое обслуживание установки автоматической пожарной сигнализации от <дата>; договор №... об организации механизированной уборки территории от <дата>; договор №... от <дата> по установке ворот во въездной арке; договор №... от <дата> на выполнение строительно-монтажных работ системы контроля и управления доступом, установка ворот и калитки; договор на оказание услуг по проведению комплексного строительно-технического исследования №... от <дата>; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по промывке и обработке высолов с фасада; договор оказания услуг №... от <дата> по прочистке ливневой канализации; договор №... об оказании охранных услуг на возмездной основе от <дата>; договор №... об организации механизированной уборки территории от <дата>; договор №... на техническое обслуживание установки автоматической пожарной сигнализации от <дата>; договор №... от <дата> на проведение кровельных работ; договор подряда №... от <дата> на проведение работ по нанесению герметика на трещину и устройства маяка на трещину; договор на оказание услуг от <дата> на промывку ливневой канализации; договор на оказание услуг №... от <дата> на проведение работ по видеодиагностики вентиляционных шахт кровли; договор №... от <дата> на проведение работ по прочистке ливнестоков; договор подряда №... на выполнение ремонтных работ от <дата>; договор подряда №... на выполнение ремонтных работ от <дата>; договор подряда №... на выполнение ремонтных работ от <дата>; договор №... от <дата> на проведение косметического ремонта; договор №... об оказании охранных услуг на возмездной основе от <дата>; договор №... от <дата> для проведение работ по электрическим сетям.

Также представлен перечень расходов по договорам ТСЖ «Главная-25» за период <дата>.

Решением собрания членов ТСЖ «Главная-25», проведенного в очно-заочной форме с <дата> по <дата>, оформленного протоколов от <дата> утверждено годовой план финансово-хозяйственной деятельности (бюджета) ТСЖ НА <дата>; утверждены тарифы за коммунальные услуги и содержание жилого/нежилого помещения.

Решением общего собрания членом ТСЖ «Главная-25», оформленного протоколом №... от <дата> утвержден план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, бюджета и тарифов на <дата>.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Главная-25», оформленного протоколом от <дата> утвержден план финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на <дата> и <дата>, тарифов, бюджета ТСЖ на <дата> и <дата>.

Представленный ТСЖ «Главная-25» расчет проверен, положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не противоречит.

Н. не представлено доказательств оказания каких-либо услуг, за которые произведено начисление платы, ненадлежащего качества, равно как доказательств обращения с заявлением в ТСЖ о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

23.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 171 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ № 2-634/2021-171 о взыскании с Н. задолженности по оплате расходов за нежилое помещение за период с <дата> по <дата> в размере <...> расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 171 Санкт-Петербурга от 11.06.2021 года судебный приказ от 23.04.2021 года отменен.

В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за нежилое помещение и содержание лежит на лице, нарушившем обязательства, то есть ответчике.

Ответчиками доказательств оплаты задолженности в спорный период не представлено, равно как доказательств, опровергающих размер задолженности, контррасчет.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, исходил из того, что Н., будучи собственником нежилого помещения, обязана производить оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, в отсутствие доказательств исполнения указанных обязанностей, пришел к выводу о взыскании в пользу ТСЖ «Главная-25» задолженности за период с <дата> по <дата> в размере <...>

При этом установив, что 23.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 171 был вынесен судебный приказ, который отменен определением от 11.06.2021 года, принимая во внимание, что с настоящим иском ТСЖ «Главная-25» обратилось <дата>, то есть в передах шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям за период с <дата> по <дата> не пропущен.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с товариществом собственников жилья.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части определения периода задолженности, определенного судом первой инстанции.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. (ст. 200 ГК РФ)

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ст. 199 ГК РФ)

Согласно разъяснениям п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17, 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

<дата> ТСЖ «Главная-25» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа, заявление зарегистрировано <дата>. 23.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 171 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ, который отменен определением от 11.06.2021 года, с настоящим иском ТСЖ «Главная-25» обратилось <дата>, то есть до истечении 6 месяцев с даты отмены судебного приказа. Применительно к положениям ст. 155 ЖК РФ, плата содержание помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 10 числа каждого месяца. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за <дата> пропущен, следовательно, подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере <...> <...> в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

В нарушение приведенных положений ст. 56, 60 ГПК РФ Н. не представлено доказательств, подтверждающих оплату за содержание и коммунальные услуги за период с <дата>.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ст. 155 п. 6 ЖК РФ не является основанием для освобождения ответчика от оплаты установленных общим собранием денежных средств.

Доводы жалобы о том, что <дата> напрямую заключен договор с ресурсоснабжающей организацией по предоставлению электроэнергии не может быть принят во внимание, поскольку требования истцы заявлены в отношении услуг, по содержанию и обслуживанию не конкретного нежилого помещения, где расположено нежилое помещение. Кроме того, отсутствие договора между сторонами, не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Протоколами общего собрания членом ТСЖ «Главная-25» установлены ежемесячная плата за расходы и размер оплаты. Данные протоколы в установленном законом порядке не оспорены.

Ссылки жалобы о том, что не представлен перечень, за который истец взыскивает задолженности не может быть принят во внимание, поскольку в материалы дела представлены квитанции, которые содержат перечень предоставляемых услуг (т. 1 л.д. 141-173), а также о том, что Н. не является членном ТСЖ, в связи с чем не должна оплачивать расходы по содержанию общего имущества, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества являются средствами товарищества собственников жилья.

В силу п. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании в установленном законом и Уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений, за исключением решений, связанных с членством.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с вышеприведенными положениями ч. 7, 8 ст. 156, ст. 137, ст. 145 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.

Следовательно, принятие решений о размере платы за содержание и ремонт помещений, в котором создано ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Между тем, решения принятые на общем собрании членом ТСЖ «Главная-25» в установленном законом порядке не оспорены. Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от <дата>, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Главная-25».

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Главная-25» представлено уведомление из ПАО «Сбербанк» об открытии специального счета, вопреки доводам жалобы.

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса РФ).

Между тем, согласно акту №...в от <дата> в ходе проверки ГЖИ Санкт-Петербурга нарушений ч. 3 ст. 172 ЖК РФ не выявлено.

Часть 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 Жилищного кодекса РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд первой инстанции счел заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о применении Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" согласно п. 5 которого до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за спорный период в размере <...> руб., применив к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия полагает обоснованными по праву требования ТСЖ «Главная -25» о взыскании пени. Расчет определенной ко взысканию пени проверен, выполнен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Применительно к положениям ст. 98, 103 ГПК РФ с Н. в пользу ТСЖ «Главная-25» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <...>

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат ссылок на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 сентября 2022 года изменить в части, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с Н. в пользу ТСЖ «Главная-25» задолженность по оплате за содержание нежилое помещение и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> пени в сумме <...> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Председательствующий

Судьи