№

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества "Дальневосточный банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, с исковым заявлением, представитель АО "Дальневосточный банк» по доверенности ФИО2, просит взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 702 164, 38 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 16 222 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, реализовать путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества 1 781 100 руб.

Требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Дальневосточный банк" и ФИО1 заключен кредитный договор № UL-26. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 800 000 руб. под 10,5 % годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного платежа в погашении кредита, уплаты процентов за пользование кредитом составил 10 798 руб. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №. Залог предмета ипотеки в пользу банка оформлен закладной. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ банком был предоставлен кредит на сумму 800 000 руб., путем единовременного перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика ФИО1 в банке, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженности ответчика перед банком составляет 702 164,38 руб., из них: просроченная ссуда – 655 993,81 руб.; просроченные проценты – 45 441,41 руб.; задолженность по пени за проценты в размере 280,45 руб., задолженность по пени за кредит в размере 448,71 руб.

Представитель истца ПАО "Дальневосточный банк" по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, уточнила требования, направив заявление об уменьшении исковых требований. Просила взыскать с ответчика задолженность в размере 656 374,64 руб., из них: 634 524,30 руб. – основной долг, 21 850,34 руб. – проценты, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33,2 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032802:565, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в залоге Банка в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ, установив: способ реализации – продажа с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости имущества – 1 781 100 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 764 руб., также просила возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 458 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, частично погасила задолженность.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Дальневосточный банк" и ФИО1 заключен кредитный договор № №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 800 000 руб. под 10,5 % годовых, сроком на 120 месяцев на приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №. Залог предмета ипотеки в пользу банка оформлен закладной. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме

ДД.ММ.ГГГГ банком предоставлен кредит на сумму 800 000 руб., путем единовременного перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика ФИО1 в банке, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

В соответствии с п. 2.3.4 Общих условий кредитного договора Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный период. Датой исполнения обязательств созаемщиков является последний календарный период с учетом п. 2.3.8.4 Общих условий кредитного договора. В нарушение условий кредитного договора заемщик ДД.ММ.ГГГГ допускал неоднократные просрочки платежей по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 656 374,64 руб., из них: 634 524,30 руб. – основной долг; 21 850,34 руб.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета ответчиком не оспорена, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется возвращать полученную сумму и уплатить проценты за время ее пользования.

Кредитным договором предусмотрено право Банка досрочно взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком их обязательств по договору по погашению задолженности и уплате процентов.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету ответчика.

Представленный расчет задолженности по кредитному договору судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, требования истца о взыскании пени (неустойки) также подлежат удовлетворению.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, суду в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1.3.1. индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно договору залога залоговая стоимость предмета залога составила 1 781 100 руб.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ и п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд руководствуется положениями ст.50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьями 334 и 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Должник принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено.

Частью 3 ст.350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Частью 1 ст.350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим ч.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 781 100 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 15 764 руб.

В соответствии с 333.19 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, в связи с чем, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 458 рублей подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "Дальневосточный банк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №) в пользу АО "Дальневосточный банк" (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 656 374,64 руб., в том числе основной долг в размере 634 524,30 руб., проценты в размере 21 850,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 764 руб., всего 672 138,64 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, блок 1, <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющая общую площадь 33,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 781 100 руб.

Возвратить Акционерному обществу «Дальневосточный банк» государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова