УИД 68RS0001-02-2022-000490763 Дело № 2- 534/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, в интересах которых действует ФИО15 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивировав заявленные требования тем, что 20 июля 2018 года с ФИО3 заключен кредитный договор на сумме 1 258 000 руб., процентная ставка -10, 2% годовых, договор заключен сроком на 120 месяцев, исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, задолженность по кредитному договору составляет 1 212 246, 90 руб.

Определением от 28 февраля 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях надлежащими ФИО4, ФИО5, в интересах которых действует законный представитель - ФИО15.

В судебное заседание представитель истца, представитель несовершеннолетних ответчиков не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п.1,3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из материалов дела следует, что 20 июля 2018 года ПАО Сбербанк и ФИО6 заключили кредитный договор №№, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 1 258 000 руб.

Срок возврата кредита-по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка-9, 90% годовых.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры <адрес>.

Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечены ипотекой приобретаемого объекта недвижимости (пункт 10 договора).

Из материалов дела следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Установлено, что за период с 20 октября 2020 года по 2 декабря 2021 года образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 1 212 246, 90 руб., состоящая из просроченного основного долга в сумме 1080233, 04 руб., просроченных процентов в сумме 131448, 29 руб., неустойки на просроченный основной долг в сумме 245, 61 руб. и неустойки за просроченные проценты в сумме 310, 96 руб.

Наследниками, принявшими наследство, являются несовершеннолетние дети заемщика ФИО8. -ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем несовершеннолетних детей является их мать – ФИО15 (л.д.77).

Из ответа нотариуса нотариального округа г.Липецка ФИО11 от 11 апреля 2022 года следует, что наследственное имущество из квартиры <адрес>, кадастровой стоимостью-1 196 227, 92 руб., 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, стоимостью 755911, 13 руб., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в СНТ «Кооператор» линия 6 участок №№, стоимостью 120339, 10 руб. и ? доли в праве общей долевой собственности на садовый домик в СНТ «Кооператор» линия 6 сад. участок №№, стоимостью 126340, 89 руб. (л.д.101).

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями вышеприведенных норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, установив, что после смерти заемщика имеются наследники, принявшие наследство, стоимость которого превышает задолженность по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку обязательства по возврату долга не исполнены, что подтверждается представленными по делу доказательствами, суд признает данное нарушение договора существенным ввиду того, что оно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Следовательно, кредитный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №№ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от 16 ноября 2021 года рыночная стоимость предмета залога составляет 1 878 000 руб. (л.д.27-28)

В ходе рассмотрения дела ответчики указанную стоимость квартиры не оспорили.

Следовательно, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, первоначальная рыночная стоимость подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. в сумме 1 502 400 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20261, 23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО12, ФИО13, в интересах которых действует ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по Липецкой области 28 апреля 2020 года, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по кредитному договору №№ от 20 июля 2018 года в сумме 1 212 246, 90 руб., состоящую из просроченного основного долга в сумме 1080233, 04 руб., просроченных процентов в сумме 131448, 29 руб., неустойки на просроченный основной долг в сумме 245, 61 руб. и неустойки за просроченные проценты в сумме 310, 96 руб.

Расторгнуть кредитный договор № № от 20 июля 2018 года.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, площадью 32, 3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1 502 400 руб.

Взыскать с ФИО14, ФИО16, в интересах которых действует ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по Липецкой области 28 апреля 2020 года, в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20261, 23 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.