66RS0057-01-2025-001367-07
Дело №2-1157/2025
Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,
установил
Управление по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по пени, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/А, заключенного между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого муниципального округа (Арендодатель) и должником ФИО1 (Арендатор), Арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 99 293 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> участок 4 (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для нужд промышленности, далее-участок.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения.
Должник добровольно оплатил задолженность по арендной плате, но поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленный срок, задолженность перед Управлением у ФИО1 составила по пени - 99 297,05 руб. на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на судебный участок №1 Талицкого судебного района Свердловской области было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по пени в размере 99297,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес должника была направлена претензия исх. №, содержащая требование о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени, однако направленное письмо до настоящего времени оставлены ответчиками без ответа.
Заочным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по пени в размере 99 297,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обжаловал данное заочное решение.
Определением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 было удовлетворено, заочное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.
Решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность по пени в размере 3887 руб. 21 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Управление намерено взыскать задолженность по пени в размере 95 409,83 руб. на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления задолженность по пени 95 409,83 руб. на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, ответчик с иском не согласился, просил применить срок исковой давности, суду представлено письменное ходатайство о применении исковой давности (л.д.36,45).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.1, ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов утверждено Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №/А земельного участка, согласно которому Арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 99 293 кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> участок 4 (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для нужд промышленности, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).
Согласно договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2), в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0.1% от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2).
В нарушение условий договора, сроки исполнения обязательств по оплате арендной платы ответчиком не соблюдались, что им не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Талицкого судебного района Свердловской области по заявлению истца, поступившему ДД.ММ.ГГГГ, был выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа задолженности по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112107,55 руб., в том числе, основной долг – 12810,5 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 99 297,05 руб. (л.д.48-49).
Определением мирового судьи судебного участка №3 Талицкого судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ мирового судьи отменен в связи с возражениями ответчика относительного его исполнения (л.д.50-51).
Истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа задолженности по пени по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 297,05 руб.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3887,21 руб. (л.д.31-32).
Решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа взыскана задолженность по пени по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3887,21 руб., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты (л.д.33).
Согласно расчету суммы пени по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 409,83 руб. (л.д.23-24).
Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании суммы 95 409,83 рублей заявлены обоснованно.
Положением об Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского (ныне муниципального) округа, утвержденным решением Думы Талицкого городского округа от 24.11.2016 №17, предусмотрено, что Управление является функциональным органом Администрации Талицкого городского (ныне муниципального) округа, обладает правами юридического лица, может от имени городского округа и от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, осуществляет муниципальный земельный контроль в границах городского округа, заключает договоры аренды земельных участков (пункты 1,3,6,пп.36,46 п.12 Положения).
В соответствии с ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Стороной ответчика заявлено ходатайство об истечение срока исковой давности, применении его судом (л.д.45).
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ) (п.14).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (п.25).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по пени в размере 95 409,83 руб. определена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).
Следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцу было известно о нарушении его прав в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уважительных причин пропуска не имеется.
Суд учитывает, что истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности (л.д.5-6).
Также суд учитывает, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ за пределами срока исковой давности, судебный приказ за № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, в том числе, за спорный период, был вынесен за пределами срока исковой давности (л.д.48-49).
При указанных обстоятельствах, срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.
Исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Талицкого муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.