Решение по делу № 2-648/2025 от 09.07.2025 - о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело № 2 – 648/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием истца ФИО12 и ее представителя – адвоката БарановойЛ.А.,

представителя ответчика администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО13,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с указанным иском к ФИО14, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 19.05.2001 на основании выданной ФИО1 расписки ее муж и она приобрели в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, состоящего из кухни, двух жилых комнат, кладовой, коридора и туалета, лит.А, а, пристройки холодной и двух сараев.

Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО2, который умер <дата>.

После его смерти в наследство вступила его жена - ФИО3, которая также умерла <дата>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство <дата> на имя ФИО3.

ФИО1 и ФИО3 являются родными сестрами.

ФИО3 умерла <дата> (наследственное дело № 678/2004, нотариус ФИО8), на жилой дом в наследство никто не вступал, ее сестра - ФИО1 также умерла <дата>.

ФИО1, продавая спорный жилой дом, обещала вступить в наследство и затем оформить с ними договор купли-продажи, однако, так этого и успела сделать.

В настоящее время на спорное имущество никто не претендует.

До настоящего времени онане имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, хотя фактически проживает в нем со своей семьей с 2001 года, ее дети посещают МОБУ Вышневолоцкого района «Терелесовская средняя общеобразовательная школа», ремонтирует дом по мере надобности, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, т.е. открыто и непрерывно владеет спорным имуществом почти 24 года.

Со своим мужем, ФИО15 они расстались <дата>.

На спорный жилой дом бывший муж не претендует.

В период времени с 19.05.2001 по настоящее время, первоначально она с мужем владели и пользовались всем жилым домом, не разделяя его на части, ремонтировали его по мере необходимости, платили коммунальные платежи и налоги за целый дом, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом более 15 лет.

После расторжения брака она находилась в депрессии и сожгла часть документов, восстановить которые не имеет возможности.

В июне 2016 г. они обращались в Вышневолоцкий городской суд Тверской области с иском о признании прав собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, дело № 2-1589/16, в котором наверняка сохранились документы, необходимые для рассмотрения дела, однако оставили свой иск без рассмотрения по семейным обстоятельствам.

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 22 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное казенное учреждение «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14 мая 2025 г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Государственное казенное учреждение «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, ФИО15, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 29 мая 2025 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО16.

Истец ФИО12 и ее представитель – адвокат Баранова Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Дополнительно указали, что подтверждающими документами являются расписка от 19 мая 2001 г., чеки, свидетельские показания.

Спорный жилой дом был приобретен супругами ФИО17 в период брака, но право собственности не оформлено, брак распался в <дата> г. и ФИО15 не претендует на спорное имущество.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании не возражал против исковых требований, указав, что истцом представлены доказательства длительного проживания истца в спорном жилом доме, проведения ремонтных работ.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО14 и ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном ГК Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Вышневолоцкого районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 19 февраля 1991 г. № 28-3 за ФИО2 признано право собственности на жилой дом <адрес>, что подтверждается архивной выпиской администрации города Вышний Волочек Тверской области от 4 июля 2012 г., архивной выпиской архивного отдела администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 12 мая 2025 г. № Т-296

10 февраля 1992 г. за ФИО2 на основании решения Терелесовского сельского Совета народных депутатов Малого Совета от 10 февраля 1992 г. № 2 а закреплен земельный участок под указанным жилым домом в размере 0,15 га в собственность, о чем ему выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

<дата> ФИО2 умер, что следует из свидетельства о смерти от <дата>, а также актовой записи о смерти № от <дата>, составленной администрацией Терелесовского сельсовета Вышневолоцкого района Тверской области.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № 710 за 1992 г.

29 декабря 1992 г. наследнику ФИО2 - жене ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 46,1 кв.м. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения №, выданного Вышневолоцким бюро технической инвентаризации 29 декабря 1992 г.

Как следует из свидетельства о смерти от <дата>, актовой записи о смерти № от <дата>, составленной филиалом Терелесовского отдела записи актов гражданского состояния администрации Вышневолоцкого района Тверской области, ФИО3 умерла <дата>

ФИО3, как следует из справки администрации Терелесовского сельского округа от 22 июня 2004 г. № 454, по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней никто не проживал и не был зарегистрирован.

Из ответа нотариуса ВГНО НП ТО ФИО8 от 6 мая 2025 г. усматривается, что в ее производстве имеются наследственные дела: № 710/1992, открытое к имуществу ФИО2, умершего <дата>; дело расформировано по истечении десятилетнего срока хранения, <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону жене ФИО3. № 678/2024, открытое к имуществу ФИО3, умершей <дата> Наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

Так, из представленных нотариусом материалов наследственного дела к имуществу ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства <дата> обратилась сестра ФИО1 в лице представителя по доверенности на получение свидетельства о праве на наследство от <дата> ФИО14. Наследственное имущество – денежные вклады и компенсация по справке ОСБ РФ. Согласно справке администрации Терелесовского сельского округа от 5 июля 2004 г. № 526 ФИО3 постоянно по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней постоянно по день смерти никто не проживал и никто не была зарегистрирован. Арестов и запрещений за домом и землей не значится. Сестра ФИО1 в шестимесячный срок со дня смерти сестры ФИО3 приняла наследство, платит налоги, ведет за домом наблюдение. 29 сентября 2004 г. ФИО1 нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества ФИО3, умершей <дата>, на денежные вклады и компенсация по справке ОСБ РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 мая 2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,4 кв.м., 1963 года постройки, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения, план расположения отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 26 мая 2025 г. № 372 сведения о правообладателях жилого дома, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах на который, описание местоположения земельного участка отсутствуют, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 мая 2025 г.

Кроме того, на основании запроса суда архивным отделом администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 20 мая 2025 г. № Т-305 представлены сведения из похозяйственных книг за 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2008, 2009-2013, 2014-2019, в которых имеются сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Похозяйственная книга за 1986-1990 год № 20.

Лицевой счет №, <адрес>.

В графе» Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО2. В графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: - ФИО2 - глава, <дата> года рождения; - ФИО3 - жена, <дата> года рождения.

В разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» имеется запись: - всего земли - 0,15; - в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками общественными дорогами - 0,02.

Похозяйственная книга за 1991-1996 год № 20.

Лицевой счет №, <адрес>.

В графе Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО2. В графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.» - ФИО2 - глава, <дата> года рождения; - ФИО3 - жена, <дата> года рождения. В графе «Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства (указать месяц, год и причину выбытия) имеется запись: - ФИО2 умер <дата> а/з №.

В разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: - всего земли - 0,15; - в том числе под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - 0,02.

В графе «Дополнительные сведения» имеется запись: - свидетельство о праве на наследство по закону от 29.12.1992 г. №.

Похозяйственная книга за 1997-2001 год № 24.

Лицевой счет №, <адрес>.

В графе Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО3. В графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.» - ФИО3 - глава, <дата> года рождения.

В разделе III «Частное жильё» имеется запись: - общие сведения (дом квартира) - дом - свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> №.

В разделе IV «Земля, находящаяся в пользовании граждан» имеется запись: - всего земли - 0,15; - в пользовании - 0,15.

Похозяйственная книга за 2002-2008 год № 17.

Лицевой счет №, <адрес>.

В графе» Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО3.

В графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: - ФИО3 - глава, <дата> года рождения. В графе «Выбывшему из хозяйства указать месяц, год и причину выбытия. Умершим указать номер и дату выдачи свидетельства о смерти» имеется запись: - ФИО3 умерла <дата> а/з №.

В разделе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеется запись: - всего земли - 0,15; - в пользовании - 0,15. В разделе III «Жилой фонд» имеется запись: - общие сведения (дом квартира) - дом; - документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата) - свидетельство о праве на наследство по закону № от 29.12.1992г.

Похозяйственная книга за 2009-2013 год № 18.

Лицевой счет отсутствует, <адрес>.

В графе» Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО3 (умерла). В графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.» запись отсутствует.

В графе II «Земли, находящиеся в пользовании граждан» имеется запись: - сведения о правах на земли - 0,15; В графе III «Жилой фонд» имеется запись: документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата) - свидетельство о праве на наследство № от 29.12.1992г.

Похозяйственная книга за 2014-2019 год № 23.

Лицевой счет отсутствует, <адрес>.

В графе» Ф.И.О. члена хозяйства, записанного первым» - ФИО3 (умерла). В графе «Список членов хозяйства» «Ф.И.О.»: запись отсутствует. В графе II «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, заняты посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» имеется запись: - сведения о правах на землю в собственности - 0,15.

В графе V «Жилой фонд» имеется запись: - документы, подтверждающие право на дом - свидетельство о праве на наследство № от 29.12.1992г.

Основание: Фонд Р-68, оп. 3, ед. хр. 64 л. 69-70; ед. хр. 85 л. 116-117; ед. хр. 112 л. 98-95 ед. хр.134 л. 104-105; ед. хр. 157 л. 152-153; ед. хр. 180 л. 148-150.

Исходя из представленных документов установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, при этом, за регистрацией права собственности на спорный жилой дом не обращалась, право собственности не оформляла.

ФИО1 умерла <дата>, что следует из актовой записи о смерти № от <дата>, составленной отделом записи актов гражданского состояния администрации Вышневолоцкого района Тверской области.

Как указано выше, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

На дату смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

По данным ЕГР отдела ЗАГС администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области у ФИО1 имеются дети: ФИО20, <дата> года рождения, и ФИО19, <дата> года рождения, которые на дату смерти ФИО1 не были с ней зарегистрированы по месту ее жительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно положениям пунктов 1 и 4 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 1157 ГК Российской Федерации прямо установлено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума).

Таким образом, принятие в установленном порядке выморочного имущества возложено именно на администрацию Вышневолоцкого муниципального округа.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что со дня смерти наследодателя ФИО1, умершей <дата>, до настоящего времени никто из ее наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то недвижимое имущество, оставшееся после ее смерти являются выморочным имуществом и в силу закона должны перейти в собственность муниципального городского округа, от имени которого соответствующие полномочия выполняет администрация Вышневолоцкого муниципального округа <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО12 ссылается на то, что 19.05.2001 на основании выданной ФИО1 расписки ее муж и она приобрели в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м, состоящего из кухни, двух жилых комнат, кладовой, коридора и туалета, лит.А, а, пристройки холодной и двух сараев. ФИО1, продавая спорный жилой дом, обещала вступить в наследство и затем оформить с ними договор купли-продажи, однако, так этого и успела сделать. В настоящее время на спорное имущество никто не претендует. До настоящего времени она не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом, хотя фактически проживает в нем со своей семьей с 2001 года, ее дети посещают МОБУ Вышневолоцкого района «Терелесовская средняя общеобразовательная школа», ремонтирует дом по мере надобности, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, т.е. открыто и непрерывно владеет спорным имуществом почти 24 года. Со своим мужем, ФИО15 они расстались <дата>. На спорный жилой дом бывший муж не претендует. В период времени с 19.05.2001 по настоящее время, первоначально она с мужем владели и пользовались всем жилым домом, не разделяя его на части, ремонтировали его по мере необходимости, платили коммунальные платежи и налоги за целый дом, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом более 15 лет.

Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из содержания статьи 234 ГК Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления № 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления № 10/22, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Часть 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации, предоставляющая заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, как и пункт 4 части 2 статьи 131 данного Кодекса, предусматривающий необходимость указания в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, направлены на создание условий для реализации права на судебную защиту, в том числе на исполнение принятого судом решения.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно статье 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая изложенное, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истцом в подтверждение своих довод добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом представлены следующие доказательства:

- 19 мая 2001 г. ФИО1 получила от ФИО15 деньги за дом <адрес> в сумме 15000 рублей при свидетелях: ФИО15, ФИО1, ФИО14, Свидетель №1, о чем истцом суду представлена копия расписки от указанной даты;

- согласно свидетельству о расторжении брака от <дата> прекращен брак <дата>, заключенный между ФИО18.

- из справки МОБУ Вышневолоцкого района «Терелесовская средняя общеобразовательная школа» от 8 июня 2016 г. № 92, выданной ФИО12, следует, что ее дети действительно обучались и обучаются в настоящее время в Муниципальном общеобразовательном бюджетном учреждении Вышневолоцкого района «Терелесовская средняя общеобразовательная школа» и фактически проживают по адресу: <адрес>: 1.ФИО4 <дата> года рождения с 01.09.2003г. (приказ № от 01.09.2003г.) по 24.05.2005г. (приказ № от 30.05.2005г.), с 26.04.2006 г. (приказ № от 26.04.2006г.) по 10.09.2012 г. (приказ № от 10.09.2012 г.); 2.ФИО10 <дата> года рождения с 01.09.2006 г.. (приказ № OT 01.09.2006г.) по 10.09.2012г. (приказ № от 10.09.2012г.), с 01.09.2014г. (приказ № 01.09.2014г.) по 25.08.2015г. (приказ № от 25.08.2015г.); 3.ФИО5 <дата> года рождения с 01.09.2007г. (приказ № от 30.08.2007г.) по 10.09.2012г. (приказ № от 10.09.2012г.), с 01.09.2014г. (приказ № от 01.09.2014г.) по настоящее время; 4.ФИО11 <дата> года рождения с 31.08.2011г. (приказ № от 31.08.2011г.) по 10.09.2012г. (приказ № от 10.09.2012г.), с 01.09.2014г. (приказ № от 01.09.2014г.) по настоящее время; 5.ФИО6 <дата> года рождения с 01.09.2014г. (приказ № от 01.09.2014г.) по настоящее время; 6.ФИО7 <дата> года рождения с 01.09.2015г. (приказ № от 01.09.2015г.) по настоящее время. В указанные сроки обучения в МОБУ «Терелесовская СОШ» учащимся выдавались проездные билеты по маршруту пос. Трудовой - пос Терелесовский;

- справка администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 10 июня 2016 г. № 329, из которой видно, что семья ФИО12, фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2002 г.

Кроме того, как следует из иска, а также пояснений истца истец ФИО12 с 2001 г. владеет и пользуется жилым домом, по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, что подтверждается чеками на покупку строительных материалов, актами выполненных строительных работ, фотографиями, оплачивает электричество, что подтверждается лицевой картой потребителя, открытой на нее, № лицевого счета №, следит за сохранностью жилого дома и земельного участка.

Также представленные доказательства и пояснения истца согласуются с показаниями допрошенных свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Так, свидетель Свидетель №1, ранее допрошенная в судебном заседании, показала суду, что она знакома с истцом ФИО12 и ее мужем ответчиком ФИО15 с начала 2001 г. З-вым было негде проживать и тогда они узнали, что есть пустующий спорный жилой дом, в котором проживали бабушка с дедушкой, они умерли. Вместе с ФИО15 они пошли к родственникам спорного жилого дома 19 мая 2001 г., ходили договориться о продаже жилого дома, о чем была составлена расписка. Ее подпись также имеется в расписке от 19 мая 2001 г. При ней ФИО15 отдал хозяйке спорного жилого дома 15000,00 руб. Договоренность была о том, что З-вы будут проживать, и со временем оформлять этот дом. Она воспринимала расписку и передачу денег, как приобретение З-выми жилого дома в собственность для семьи. После покупки жилого дома З-вы сразу же вселились в него и все это время там проживают. Крайний раз она была в спорном жилом доме около трех лет назад. ФИО15 приезжал, уезжал, с детьми виделся. З-выми проводились работы по спорному дому, а именно, провели воду, колодец рыли, печку перекладывали. В большей степени все эти работы проводились ФИО12 Все это известно ей со слов истца ФИО12 Также истец обрабатывает земельный участок под жилым домом, сажает картофель, теплицы установлены, держала животных.

Свидетель Свидетель №3, ранее допрошенная в судебном заседании, показала суду, что знакома с истцом ФИО12, так как проживают в одном поселке, а ФИО15 – ее бывший муж. Ей известно, что истец желает оформить право собственности на жилой <адрес>. Она проживает в данном поселке с 2016 г. С истцом знакомы с 2017 г., когда она работала заведующей клубом, а она (свидетель) участвовала в самодеятельности. Также ее дети учились в одном классе с детьми истца. Когда она (свидетель) приехала в поселок и познакомилась с истцом, последняя проживала с детьми в спорном жилом доме и проживает по сей день. Супруг истца также проживал с ними. Год назад истец в спорном жилом доме устанавливала стеклопакеты, а три месяца назад покрыла крышу, года четыре назад перекладывали печку, на террасе витражные детали делали. Также истец устанавливала колодец, провела водопровод, установила теплонагреватель. Кроме того истец обрабатывает земельный участок под жилым домом, занимается посадками овощных культур. С февраля 2025 г. она (свидетель) является старостой населенного пункта.

Свидетель Свидетель №2, ранее допрошенная в судебном заседании, показала суду, что она знакома с истцом ФИО12 и ФИО15 с 2015 г., когда она (свидетель) переехала в <адрес> и <адрес>. У З-вых было свое хозяйство, и она (свидетель) покупала у них молоко, яйца. Истец с супругом и детьми проживали в спорном жилом доме по ул. <адрес>. Их дети ходили в сад, школу. Впоследствии истец с супругом развелись. Они часто заходят в гости к истцу, их дети общаются между собой. Две недели назад истец покрыла дом новой крышей, а до этого колодец установила. В комнатах полы делала, обои клеили, линолеум стелили. Истец в настоящее время проживает в спорном жилом доме с маленькими детьми.

Указанные обстоятельства иными доказательствами по делу не оспорены.

Как и не оспорены указанные доказательства ФИО15

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО12 владеет и пользуется на протяжении более 20 лет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, так как несет бремя содержания указанного имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО12 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать истцу в иске к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в полном объеме, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку ФИО14 не может претендовать в порядке наследования на выморочное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, а также в отношении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, исковых требований истцом не заявлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что какого-либо нарушения прав истца со стороны ответчиков администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, ФИО15 судом не установлено, кроме того, процессуальное участие ответчика администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области предусмотрено законом, оснований для взыскания с последних в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО12 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности полностью отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Ворзонина

.

.

УИД 69RS0006-01-2025-000880-22