УИД 63RS0007-01-2025-001231-36
Дело № 2-1915/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.В. к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО1 С.А.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
М.Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к названным ответчикам о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Южные сады», Стромилово, линия 49, участок №, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и М.Н.В. состоявшейся; признании за М.Н.В. права собственности на земельный участок, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является членом СНТ СН «Южные Сады», с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате которых не имеет. Ранее данный участок был выделен под коллективное садоводство С.Т.Ю., о чем выдано свидетельство № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и которая распорядилась данным участком, продав его В.А.И. ДД.ММ.ГГГГ, который владел указанным участком до ДД.ММ.ГГГГ и затем продал его ФИО1, который впоследствии продал его М.Н.В., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрирующем органе. При указанных обстоятельствах за истцом право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ СН «Южные сады», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. СНТ СН «Южные сады» представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. От иных лиц ходатайств не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемом объеме в подлежащих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям указанного договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а так же цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для коллективного садоводства предприятиям, организациям и учреждениям <адрес> в Волжском и <адрес>х, в частности производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства выделен земельный участок площадью 30 га из земель совхоза «Молодая Гвардия» и распределен между предприятиями и организациями согласно приложению №: из них: Головному предприятию – производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства – 20,0 га; 16-му Военному заводу – 6,0 га.
Проект организации коллективного сада производственного управления «Водоканал» по заказу 16-го Военного завода разработан на основании Решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, акта отбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Архитектурно-планировочного задания №.
Земельный участок, площадью 35 га под организацию коллективного сада производственного управления «Водоканал» расположен на землях совхоза «Молодая Гвардия».
План-схема территориальной организации коллективного садоводства от 1988 г. утвержден Председателем Волжского райисполкома, согласован с Комземресурсами, зам. начальника Водоканала и начальником 16-го Военного завода.
Из схемы территориальной организации СНТ «Южные сады», утвержденной председателем Волжского райисполкома и согласованной с Комитетом по земельным ресурсам, Водоканалом, начальником 16-го Военного завода в 1989 г., усматривается, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества, спорный земельный участок располагается в границах данного СНТ.
Ранее на основании указанного Решения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок был предоставлен под коллективное садоводство С.Т.Ю., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которая распорядилась данным участком, продав его В.А.И. ДД.ММ.ГГГГ, который владел указанным участком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ В.А.И. продал данный земельный участок ФИО1, который впоследствии продал участок М.Н.В., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности первоначального собственника не было зарегистрировано.
Согласно договора купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продает, а М.Н.В. покупает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Южные сады», Стромилово, участок №. Земельный участок продан за 60 000 руб. Денежный расчет, согласно договора произведен полностью, претензий по оплате продавец не имеет. Обязательства по договору исполнены, участок передан покупателю при подписании договора, также переданы ключи от дачи и все имеющиеся документы.
Истец вступила во владение спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени несет бремя содержания этого имущества, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СНТ «Южные сады», задолженности не имеет, что подтверждается, в частности справкой председателя СНТ СН «Южные сады».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и М.Н.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что право собственности на земельный участок и переход данного права от продавца к покупателю не зарегистрированы надлежащим образом, М.Н.В. фактически владеет данным имуществом с момента покупки и по настоящее время, пользуется им, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи.
Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из материалов дела также следует, что СНТ «Южные сады» осуществляет уставную деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлены Устав СНТ СН «Южные сады», выписка из ЕГРЮЛ. СНТ СН «Южные сады» имеет действующие органы управления.
Согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 576 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и с землями общего пользования, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Из экспертного заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Южные сады», Стромилово, линия 49, участок №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования М.Н.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенную между С.С.А.С. и М.Н.В., состоявшейся.
Признать за М.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на земельный участок, площадью 576 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
Название точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин