УИД № 77RS0001-02-2022-011925-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6385/22 по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней хх., к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней хх г.р., обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указывает, что она и несовершеннолетняя ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: хх. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истцы и ответчик ФИО2 Истец указывает, что ФИО4 ранее принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, которую ответчик 13.11.2021г. по договору купли-продажи продал своей дочери хх. и дал обязательство освободить квартиру в срок до 01.06.2022г., в том числе и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: хх, по месту жительства. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой, обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД по Бабушкинскому району г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал полностью, пояснил, что договор купли-продажи был им подписан под принуждением. В настоящее время он в спорной квартире не проживает, но не может сняться с регистрационного учета, поскольку иного жилого помещения не имеет. В случае удовлетворении иска просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до конца года.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Бабушкинскому района в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являлись собственниками в праве долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: хх, в размере 2/3 доли в праве у ФИО1 и в размере 1/3 доля в праве у ФИО2

13.11.2021г. между истцом ФИО1, действующей от имени несовершеннолетней хх., и ответчиком ФИО2 был заключен в нотариальной форме договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал хх г.р., принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: хх, за 1000000 руб. Договор купли-продажи был удостоверен х., временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ххх., реестр № 77/534-н/77-2021-6-871, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

При заключении договора купли-продажи стороны указали, что они действуют добровольно, стоимость доли оценена сторонами в размере 1000000 руб., деньги получены ответчиком от истца в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств на расчет счет ответчика.

В пункте 12 Договора купли-продажи стороны указали, что ответчик обязуется в срок до 01.06.2022 года сняться с регистрационного учета и освободить квартиру по адресу: хх, от личных вещей.

Согласно п. 17 договора купли-продажи, содержание ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, 163,167,209, 223, 288, 292 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено.

Сведений о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи либо признании его недействительными в материалах дела не имеется.

Согласно единому жилищному документу, в спорной квартире зарегистрированы в настоящее время по месту жительства истец ФИО1, несовершеннолетняя хх., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчик ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.ст. 307, 308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи между ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней хх г.р. и ФИО2, у хх в силу закона прекратилось право пользования спорной квартирой. Какого-либо соглашения, предусматривающего сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой, в материалах дела и в тексте договора купли-продажи не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что ответчик ФИО2 продал принадлежащую ему долю в праве собственности на спорную квартиру истцу, в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. Однако ответчик отказывается от исполнения данного им обязательства по снятию с регистрационного учета из спорной квартиры.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Пленума, а также принимая во внимание, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: хх, является личной собственностью ФИО1 и хх., ответчик дал обязательство по снятию с регистрационного учета из указаной квартиры, но добровольно его исполнить отказывается, какого-либо соглашения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения истцами не принималось, заключенный между сторонами договор купли-продажи не предусматривает сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением, в настоящее время истцы против проживания ответчика в спорной квартире, иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ФИО2 не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о признании ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим (утратившим) либо неприобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, наличие вступившего в законную силу решения суда является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, и возложения дополнительно обязанности на третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России Бабушкинского района по г. Москве - по снятию ФИО2 с регистрационного учета не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40000 руб., исходя из категории спора, степени участия представителя истца в рассмотрении дела, разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы в счет возмещения судебных расходов в размере 25000 руб.

Ответчик ФИО2 обратился к суду с ходатайством о предоставлении ему отсрочки исполнения решения в суда в части снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, а снятие с регистрационного учета является последствием утраты ответчиком данного права. Таким образом, основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части снятия ответчика с регистрационного учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хх, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт хх) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 октября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева