РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» декабря 2022 года адрес

77RS0005-02-2021-014223-84

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1190/2022 по иску ФИО1 к ООО «Гильдия Столица», ФИО2 о расторжении договора мены

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гильдия Столица», ФИО2 о расторжении договора мены жилых помещений, обязании передать недвижимость в собственность, взыскании расходов. В обоснование своих требований истец указал, что 16.05.2019 между ним и ответчиками фиоВ и ООО «Гильдия Столица», (далее ООО - «НГППР»), в лице фиоА, был заключен договор мены жилых помещений, удостоверенный фиоА, ВРИО нотариуса адрес фиоН, реестр № 53-137-н/77-2019-2-730, в соответствии с которым фиоВ передал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 3/4 доли квартиры, находящейся по адресу: МО, адрес, в общую долевую собственность ООО «НГППР»; ООО «НГППР» передало принадлежащее ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи и договора пожизненной ренты квартиру, по адресу: адрес, в собственность фиоВ; ООО «НГППР» предоставило фиоВ право безвозмездного пользования и регистрации в квартире, по адресу: МО, адрес, уд. Ленинградская, д. 4, кв. 32, а также фиоВ предоставлена пожизненная рента (денежная сумма) в размере 2 величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. Перед заключением сделки ответчик фиоВ препятствовал истцу в осмотре квартиры по адресу: МО, адрес, уд. Ленинградская, дом 4, кв. 32. Как выяснилось только после совершения сделки, квартира, в которой, согласно договору ответчику предоставлено право пожизненного пользования и регистрации - не пригодна к проживанию и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. В частности, квартира имеет недостатки, о которых истец не был поставлен в известность и противоречащие установленным санитарным и техническим нормам: неработоспособный санузел, разрушенные стены в ванной, наличие выщербин в комнатах, отсуствует смеситель в кухне, частичное остекление на балконе, только холодное водоснабжение на кухне. Таким образом ответчики передали истцу квартиру, непригодную для проживания с существенными недостатками. Истец лишен возможности использовать квартиру по назначению, что свидетельствует о нарушении существенных условий договора.

01.09.2021 истец обратился к ответчикам для решения вопроса об обратном обмене, но получил отказ. В связи с обращением в суд истец понес судебные расходы: на оказание юридических услуг в размере сумма, что подтверждается договором от 09.06.2021 № МИП -0906/13-2021 и квитанцией; на оплату государственной пошлины в размере сумма В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор мены жилых помещений, заключенный между фиоВ, фиоВ, ООО «НГППР»; обязать ответчика фиоВ передать в собственность фиоВ жилое помещение по адресу: адрес; взыскать с ответчика фиоВ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен по месту отбывания мер принудительного медицинского характера, письменно ходатайствовал о приостановлении производства по делу до разрешения уголовного дела в отношении истца, задержанного по подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 131 УК РФ, в удовлетворении которого судом отказано.

Представитель Ответчика ООО «Гильдия Столица» (ООО «НГППР») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменные возражения не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик фиоВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменные возражения не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон с вынесением решения по делу.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования фиоВ к фиоВ, ООО «Гильдия Столица» о расторжении договора мены не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание.

Согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрацию.

Согласно ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 586 ГК РФ, рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Согласно ст. 587 ГК РФ, 1) При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2) Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3) При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2019 года между фиоВ, ООО «НГППР» (ИНН <***>), в лице гражданки фиоА, действующей по доверенности от имени компании, и фиоВ, был заключен договор мены, удостоверенный фиоА, ВРИО нотариуса адрес фиоН, реестр № 53-137-н/77-2019-2-730, в соответствии с которым: стороны, действуя по взаимному согласию, находясь в здравом уме, осуществляя свои права по своей воле и в своем интересе, понимая значение и последствия совершаемой сделки, при отсутствии в отношении их насилия, угрозы, принуждения, а также обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях, заключили договор, по которому фиоВ и ООО «НГППР» произвели обмен, принадлежащей фиоВ 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: МО, адрес, уд. Ленинградская, дом 4, кв. 32, (далее - Доля), и квартиры, принадлежащей на праве собственности ООО «НГППР» по адресу: адрес (далее - Квартира).

На момент сделки Доля принадлежала фиоВ на праве общей долевой собственности на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного 23.05.2017 нотариусом г.о Подольска МО фиоА, реестр № 936. Цена Доли по соглашению сторон составляет сумма

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2019/261533847, собственником 1/4 доли квартиры по адресу: МО, адрес, уд. Ленинградская, дом 4, кв. 32, является фио, которому 19.03.2019 фиоА, ВРИО нотариуса фиоН, было направлено предложение о продаже Доли за сумма, что подтверждается свидетельством о передаче заявлений и документов.

Указанная в договоре Квартира по адресу: адрес, на момент сделки принадлежала на праве собственности ООО «НГППР», на основании договора купли-продажи доли, удостоверен 29.09.2019 нотариусом адрес фиоВ, реестр № 52/245-н/77-2018-53-319 и Договора пожизненной ренты, удостоверено 13.04.2012 фиоЮ, ВРИО нотариуса адрес, реестр № 1с-326, дата регистрации: 28.04.2012, № 77-77-08/066/2012-300. Цена Квартиры по соглашению сторон составляет сумма

При этом стороны договорились, что настоящая мена является равноценной и производится без доплаты.

По обоюдному согласию, в соответствии со ст. 414 ГК РФ, ООО «НГППР» и фиоВ, пришли к соглашению о прекращении рентных обязательств, в том числе права залога на Квартиру (1/2 доля обременена на основании договора пожизненной ренты, удостоверенного 13.04.2012 фиоЮ, ВРИО нотариуса фио, о чем в ЕГРН 28.04.2012 сделана запись регистрации № 77-77-08/066/2012-303; 1/2 доля обременена на основании договора пожизненной ренты, удостоверен 23.01.2015 нотариусом Москвы фиоВ, реестр № 8-170 и договора купли-продажи доли, удостоверен 29.09.2018 нотариусом Москвы фиоВ, реестр № 52/245-н/77-2018-53-319, о чем в ЕГРН 04.10.2018, сделана запись о регистрации № 77:09:000108:4254-77/003/2018-1 и 77:09:000108:4254-77/003/2018-2) и прекращения права пожизненного проживания и пожизненного пользования фиоВ в указанной квартире.

По обоюдному согласию ООО «НГППР» и фиоВ, после регистрации права собственности и перехода права собственности по договору, ООО «НГППР» обязуется предоставить фиоВ право безвозмездного пользования и регистрации в Доле квартиры по адресу: МО, адрес, уд. Ленинградская, дом 4, кв. 32, полученной в связи с обменом, а также предоставить пожизненную ренту (денежную сумму) в размере 2 величин прожиточного минимума, установленного на душу населения в адрес.

На дату заключения договора, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.03.2019 № 181-ПП, величина прожиточного минимума в Москве на душу населения установлена в размере сумма Выплата, осуществляемая ООО «НГППР» фиоВ в виде денежной суммы в размере 2 величин прожиточного минимума на душу населения в Москве, осуществляется на условиях установленных Договором пожизненной ренты, удостоверен 13.04.2012 фиоЮ, ВРИО нотариуса адрес фиоЛ, реестр № 1с-32613.04.2012, дата регистрации: 28.04.2012 № 77-77-08/066/2012-300 и Договором пожизненной ренты, удостоверенным фиоВ, нотариусом адрес 23.01.2015, реестр № 8-170.

Согласно п. 20 указанного договора, недвижимое имущество, передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по кварплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, марка автомобиля, телефон. Согласно п. 21 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав указанный договор, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор содержит все необходимые существенные условия, с которыми они были ознакомлены, что отражено в п. 28 договора.

При разумном и осмотрительном поведении Истец должен был выяснить достоверную информацию о квартире, осмотреть её лично, выявить несоответствия, в противном случае - не подписывать договор. Все существенные недостатки квартиры, перечисленные истцом, не являются скрытыми и видны при обычном осмотре.

Таким образом, суд считает несостоятельными доводы истца о существенном нарушении договора ответчиками, в том числе по тем основаниям, что до заключения сделки ответчик фиоВ препятствовал истцу в осмотре квартиры по адресу: МО, адрес, уд. Ленинградская, дом 4, кв. 32., в связи с чем он выяснил только после совершения сделки, что квартира, в которой, согласно договору, ему предоставлено право пожизненного пользования и регистрации - не пригодна к проживанию, т.к не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Оценивая и отказывая в удовлетворении требования истца о расторжении договора, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Применительно к названым положениям закона и учитывая установленные судом обстоятельства, согласно которым, договор между сторонами заключен в предусмотренной законом нотариальной форме, содержит все существенные условия, суд считает, что доказательств существенного нарушения ответчиками условий заключенного с истцом договора, фиоВ не представлено и судом не добыто. Таким образом, доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в полном объеме фиоВ в удовлетворении его исковых требований к ООО «Гильдия Столица», ФИО2 о расторжении договора мены.

В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора, требование об обязании передать в собственность фиоВ квартиру по адресу: Москва, адрес - удовлетворению не подлежит. При этом суд отмечает, что основанных на нормах права оснований для передачи указанной квартиры в собственность истца нет, так как и до заключения сделки, он не являлся собственником квартиры, в связи с чем данное требование не основано на законе.

В связи с отказом в иске, оснований для взыскания судебных расходов истца, том числе по оплате государственной пошлины и на оплату услуг представителя - не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Гильдия Столица», ФИО2 о расторжении договора мены жилых помещений, обязании передать недвижимость в собственность, взыскании расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.12.2022г.