Дело №2-2746/2024

77RS0008-02-2024-005983-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ..., фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес... обратилось в суд с исковым заявлением к ...... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов.

Согласно исковому заявлению, 13 февраля 2023 года между ......... и адрес... заключен кредитный договор №...... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте ..., условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2268790,00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 54990,00 рублей; срок кредита - 96 месяцев; проценты за пользование кредитом - 19,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 индивидуальных условий - 19,9% годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ......, согласно условиям договора об ипотеке №...... от 13 февраля 2023 года. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 2268790,00 рублей на текущий счет ...... №.... С...... получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, а именно: неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 02 апреля 2024 года по адресам регистрации ответчика и залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства ответчиков и залогодателя. Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 08 июня 2024 года составляет 2549815,13 рублей, включая: - 2238157,32 рублей - сумма основного долга; - 308926,64 рублей - сумма просроченных процентов; - 2731,17 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №2021-04/1250(728/2024) от 14 июня 2024 года, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», и равна 8887171,00 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8887171,00 рублей х 80% = 7109736,80 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ...... в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2549815,13 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2238157,32 рублей, начиная с 10 июня 2024 года и до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила-7,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7,50 рублей, начиная с 10 июня 2024 года и до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20949,08 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке №2021 -04/1250(728/2024) от 14 июня 2024 года в размере 2500,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио фио, - квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: ......адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7109736,80 рублей; взыскать с ответчика фио в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке №2021-04/1250(728/2024) от 14 июня 2024 года в размере 2500,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования: в связи с отсутствием по состоянию на 16 ноября 2024 года задолженности по договору №..., истец просил суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 26949,08 рублей и расходы по Отчета об оценке №2021-04/1250(728/2024) от 14 июня 2024 года в размере 5000,00 рублей.

Истец - адрес... явку своего представителя в судебное заседание по делу не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик – С... в судебное заседание по делу не явился, о назначенном слушании извещался судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу, какие-либо ходатайств/заявлений суду не представил.

Ответчик – С... в судебном заседании возражала относительно удовлетворения искового заявления, настаивала на том, что обязательства перед банком полностью выполнены, в связи, с чем оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по городу Москве, АО «Национальное бюро кредитных историй» и фио в судебное заседание по делу не явились, явку своих представителей не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ч.1 ст.819 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.808 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст.50,51 Федерального закона №102-Ф3 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что 13 февраля 2023 года путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента, между С... и адрес... заключен кредитный договор №.......

Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте ..., условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, банк обязался выдать С.... кредит в размере 2268790,00 рублей на срок 96 месяцев, под 19,9% годовых, с уплатой С... ежемесячно регулярного платежа по кредиту в размере 54990,00 рублей.

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 13 февраля 2023 года между адрес... и залогодателями С... и С... заключен договор залога недвижимого имущества №.... В соответствии с условиями данного договора, залогодатели передали адрес... в залог (ипотеку) квартиру, площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: ......адрес, стоимостью 9509500,00 рублей.

Заложенное недвижимое имущество принадлежало С... и С... на праве собственности по ½ доли в праве у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Во исполнение обязательств по кредитному договору банк перечислил денежные средства в размере 2268790,00 рублей на текущий счет С... №....

Заемщик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал их по своему усмотрению.

Таким образом, банк надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Вместе с тем, заемщик нарушил принятые в соответствии с заключенным кредитным договором обязательства, а именно: неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору привело к образованию задолженности по состоянию на 08 июня 2024 года в размере 2549815,13 рублей, которая включает в себя: - 2238157,32 рублей - основной долг; - 308926,64 рублей - просроченные проценты; - 2731,17 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением обязательств ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 02 апреля 2024 года по адресам регистрации ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Стоимость предмета залога - квартиры, площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., определена в Отчете об оценке №2021-04/1250(728/2024) от 14 июня 2024 года и составляет 8887171,00 рублей. Исходя из требований ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 7109736,80 рублей = 8887171,00 рублей х 80%.

В ходе разбирательства ответчик С... представила суду справку от 20 августа 2024 года о полном погашении задолженности по кредитному договору №... от 14 февраля 2023 года.

Из сведений, полученных из Управления Росреестра по городу Москве, суду стало известно, что предмета залога - квартира, площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., по состоянию на 30 августа 2024 года принадлежит фио на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 28 августа 2024 года между ......... и фио

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что сумма в размере 2770000,00 рублей передана до заключения договора путем перечисления на счет продавца – С... для погашения обязательств перед адрес в отношении отчуждаемой квартиры.

Из полученных доказательств усматривается, что ответчики исполнили свои обязательства перед истцом в части оплаты задолженности по кредитному договору №... от 14 февраля 2023 года, соответственно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

18 ноября 2024 года в адрес суда поступило заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому по состоянию на 16 ноября 2024 года задолженность по кредитному договору №... отсутствует, в данной части банк претензий не имеет.

Несмотря на то, что истец фактически отказался от своих требований, касающихся задолженности по кредитному договору, неразрешенными остались требования истца, касающиеся возмещения понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 26949,08 рублей и по оплате независимой оценки в размере 5000,00 рублей.

Несение истцом указанных расходов подтверждается материалами дела – платежными поручениями №2740 от 21 июня 2024 года и №4219 от 24 июня 2024 года (т.1, л.д.105-106).

Руководствуясь требованиями ст.ст.88,98 ГПК РФ, суд находит требование истца о возмещении судебных расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению, соответственно, в пользу истца с С... подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20949,08 рублей и расходы по оплате независимой оценки в размере 2500,00 рублей, с С... - расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей и расходы по оплате независимой оценки в размере 2500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ... к ..., фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 20949,08 рублей и расходы по оплате независимой оценки в размере 2500,00 рублей.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей и расходы по оплате независимой оценки в размере 2500,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года.