Решение по делу № 2-1926/2023 от 29.05.2023

Производство № 2-1926/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании договора ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с иском о признании договора ипотеки прекращенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли продажи объекта недвижимости, а именно однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобреталась истцами в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому за счет собственных средств и средств федерального бюджета.

Расчеты между сторонами договора были произведены в два этапа.

Согласно п. 3.1.1. и п. 3.1.2. договора, собственные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются истцом ответчику наличными денежными средствами путем их внесения на расчетный счет ответчика, указанный в договоре, в день подписания договора.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. вносилась за счет субсидии на приобретение жилых помещений, выделенной в рамках реализации граммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. путем перечисления денежных средств со счета истца на счет ответчика после регистрации договора в <данные изъяты> по <адрес>.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на эту дату еще не был оплачен второй платеж по договору, на квартиру было наложено обременение, а именно ипотека в силу закона, квартира была передана в залог ответчику для обеспечения исполнения истцом его обязанности по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Так, ДД.ММ.ГГГГ (в дату подписания договора) ответчик получил <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами, после чего ДД.ММ.ГГГГ истцами на расчетный счет продавца платежным поручением № была перечислена остальная сумма в размере <данные изъяты> руб.

Между тем, после произведения истцами полной оплаты стоимости квартиры ответчик не обратилась ни к истцу, ни в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением о снятии обременения, в связи с чем, до настоящего момента времени квартира находится в залоге у ФИО4

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчицы посредством почтовой связи заказным с уведомлением письмом, было направлено сообщение, содержащее в себе просьбу об обращении в <данные изъяты> с заявлением о снятии обременения с квартиры и об исключении записи об ипотеке №, поскольку обязательства по оплате квартиры исполнены, которое, тем не менее, было возвращено в адрес отправителей за истечением срока его хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в <данные изъяты> по <адрес> направлено заявление о розыске ФИО4, установлении ее местонахождения, адреса проживания, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 по <адрес> в возбуждении уголовного дела было отказано, а информация о местонахождении ФИО4 истцам не предоставлена, со ссылкой на невозможность передачи персональных данных без законного на то основания и без согласия владельца таких данных.

Таким образом, истцы, совершив все доступные им действия для поиска ответчицы и решения в досудебном порядке вопроса о снятии обременения с квартиры, инициировали настоящее судебное разбирательство, прося суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> обязать <данные изъяты> по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры №

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО6, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, письменной позиции относительно предмета спора не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Направленное в ее адрес по месту регистрации судебное извещение, возвращено в суд с отметкой отделения связи об истечении срока хранения почтовой корреспонденции.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в представленном письменном отзыве на иск ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщив, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие записи:

- от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели);

- от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве равна <данные изъяты> ФИО3, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве равна <данные изъяты>) ФИО2 Т.А., внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве равна <данные изъяты> ФИО7, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона, внесенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем которой является ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением

документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Истцы же в <данные изъяты> по <адрес> не представляли необходимые для погашения ипотеки документы, записи в книгах учета входящих документов о поступлении от них необходимых документов отсутствуют.

Помимо прочего, полагали, что Управление, осуществляющее свои полномочия в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакциях от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№), не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку из содержания искового заявления невозможно определить, какие права истцов нарушены Управлением, а кроме того, Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ч.1 ст.23 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого покупатели за счет собственных средств и средств федерального бюджета приобретают у продавца в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что продавец квартиры проинформирован о том, что квартира, приобретается покупателем за счет собственных средств и средств субсидии, предоставляемой на приобретение жилых помещений (в том числе уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, уплату последнего платежа в счет паевого взноса) создание объекта индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> и <адрес>

Разделом 3 Договора установлен порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым таковые производятся как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств федерального бюджета в два этапа.

Собственные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются покупателями продавцу путем внесения наличных денежных средств на счет продавца №, открытого в ОАО «<данные изъяты>» в день подписания настоящего договора.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет субсидии, предоставляемой на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии МС №, выданного молодой семье в составе ФИО2, ФИО8 и ФИО3 Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилых помещений (в том числе уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа, уплату последнего платежа в счет оплаты первого взноса), создание объекта индивидуального жилищного строительства на территории <адрес> и <адрес>, выделенной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. покупателем путем перечисления денежных средств со счета покупателя (ФИО2) №, открытого в филиале ОАО «<данные изъяты>» в <адрес> на счет №, открытый на имя продавца (ФИО4) в ОАО «<данные изъяты>» после регистрации настоящего договора купли-продажи в <данные изъяты> по <адрес>.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости был передан от продавца к покупателям (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ права истцов на спорный объект недвижимости были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, о чем ДД.ММ.ГГГГ им были выданы соответствующие свидетельства. При этом, поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на эту дату еще не был оплачен второй платеж по договору, на квартиру было наложено обременение, а именно ипотека в силу закона, квартира была передана в залог ответчику для обеспечения исполнения истцом его обязанности по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Между тем, истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ (в дату подписания договора) ответчик получила <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами, что подтверждается подписью ответчика в пункте 5.6. договора и ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4 платежным поручением № была перечислена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб.

При этом, после осуществления истцами полной оплаты стоимости квартиры ФИО4 уклонилась от совместного с истцами обращения в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения и до настоящего момента времени квартира находится у нее в залоге.

Инициируя настоящее судебное разбирательство, истцы указывают на то обстоятельство, что наличие обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости препятствует им в осуществлении своих гражданских прав как собственников данной квартиры.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона Об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как было указано выше, в настоящий момент времени истцы задолженности перед ФИО4 не имеют.

Тем не менее, согласно представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии об объекте недвижимости, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> регистрационная запись об ипотеке в силу закону в пользу ФИО4 является действующей (л.д.47-50).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая установленный факт исполнения истцами принятого на себя обязательства в пользу ФИО4, а так же то обстоятельство, что наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 препятствует ФИО1, ФИО2, ФИО3 в осуществлении гражданских прав в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для дальнейшего сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся предметом залога.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Селезенева