РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельных участков
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, в котором просит суд обязать Росреестр исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади ранее учтённого земельного участка с кадастровым № ... по адресу: адрес; установить границы земельного участка с кадастровым № ... согласно представленной таблице по координатам заключения эксперта № 2-6011/2022 от 16.03.2023; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым
№ ... по адресу: адрес, с учётом внесённых изменений в сведения ЕГРН в описании местоположения границ и площадью 708 кв.м, рассчитанной в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым № ....
В обоснование указано, что на основании определения Тушинского районного суда адрес от 06.08.2012, которым было утверждено мировое соглашение совладельцев собственности на домостроения 1 и 2 о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым № ..., расположенной в пределах объекта недвижимости с кадастровым
№ ..., а также собственником земельного участка с кадастровым № ..., расположенного при указанном объекте недвижимости, который является частным многоквартирным жилым домом 1950 года постройки по адресу: адрес; с возникновением права собственности на жилой дом и земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ. При домовладении 29 по
адрес подтверждается на основании Советских нормативных актов. Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 23.08.2023 по гражданскому делу
№ 02-0375/2023 установлено, что, по отношению к земельному участку с кадастровым № ... по адресу: адрес, влд 29, стр. 1, находящийся в собственности истца ФИО1, смежным является земельный участок с кадастровым № ... по адресу:
адрес, находящийся в собственности ответчика ФИО2 В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту фио «Гарант», по результатам которой экспертом подготовлено Заключение эксперта № 2-6011/2022 от 16.03.2023. Согласно выводам эксперта, площадь земельного участка с кадастровым № ..., принадлежащего ФИО2, по фактическим данным, составила 521 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым № ..., принадлежащего ФИО1, составила 708 кв.адрес между земельными участками с кадастровым № ... и с кадастровым № ... по данным кадастрового учёта, правоустанавливающим документам, фактическим границам сложившегося землепользования не соответствует. Эксперт исследовал межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, заказчиком которого являлся фио, предоставленном для подтверждения требований в материалы судебного дела. Вместе с тем, в материалы этого дела не был предоставлен акт согласования местоположения внутренней смежной границы между земельными участками с кадастровыми
№ ... и кадастровыми № ... с наличием обязательной личной подписи ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым № .... Судебная землеустроительная экспертиза установила факт наличия реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН, содержащейся в Межевом плане, и допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении уточнённого земельного участка с кадастровым № .... Согласно выводам эксперта, изложенным в Заключении эксперта № 2-6011/2022, следует, что в 2017 кадастровым инженером были изменены границы земельного участка с кадастровым
№ ... по северо-восточной границе, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым № ..., и юго-восточной, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым
№ 77:08:0001001:267, что привело к пересечению кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № ... фактических границ земельного участка с кадастровым № ... с образованием участка наложения площадью 64 кв.адрес установленного разрыва границ земельных участков позволил эксперту прийти к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведённой в ЕГРН лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № .... Обозначенные координаты характерных точек 20-21-22 на Схеме земельных участков в Приложении 2 Заключения эксперта № 2-6011/2022 расположены на фактической внутренней смежной границе между земельными участками с кадастровыми № ... и кадастровыми № 77:08:0001001:267, собственник которого является для ФИО1 совладельцем по многоквартирному жилому дому 29, стр. 1, кадастровый № .... Граница разделения собственности начинается по стене внутри жилого дома и далее по землепользованию при стр. 1. Указанные выше обстоятельства, а именно, запользование ответчиком фио площадь земельного участка с кадастровым
№ ... на 64 кв.м., свидетельствует о нарушении прав собственности и законных интересов истца ФИО1 на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
фио обратился в суд с самостоятельным иском к ФИО1 об установлении границ земельных участков, в котором с учетом уточненных требований просит установить границы и координаты земельного участка с кадастровым № ... общей площадью 653+9 кв.м расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, уч. № 7/1, реестровый номер границ территориальной зоны 77:08- 7.3125 согласно представленным координат характерных точек границ; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в регистрационные, учетные и кадастровые сведения ЕГРН об уточненной площади, границах и координатах земельного участка с кадастровым № ...; обязать ФИО1 не чинить препятствий в установке межевых знаков, обозначающих характерные поворотные точки земельного участка с кадастровым
№ ... на местности в натуре, а также ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым № ...; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым
№ ..., принадлежащий ФИО2 от объектов искусственного происхождения (забор, постройки), отраженные в Приложении к заключению эксперта № 25/05-01, предоставив фиоА, право самостоятельно или с привлечением подрядных организаций осуществить освобождение земельного участка от объектов искусственного происхождения в случае неисполнения решения суда ФИО1 с возложением на нее всех связанных с этим затрат; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в виде ежедневного платежа в сумме сумма в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В обоснование указано, что фио является собственником земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью 609 кв.м., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью 600 кв.адрес земельными участками с кадастровым № ... и кадастровым
№ 77:08:000101:114 в государственной собственности находился земельный участок, который на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 09.10.2023 № 80140 был перераспределен в пользу фио к земельному участку с кадастровым № ..., утвержден новый адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, уч. 7/1, проектная площадь образуемого земельного участка составляет 653 кв.м, и подлежит уточнению при проведении кадастровых работ. Этим же распоряжением Департамента городского имущества адрес от 09.10.2023 № 80140 была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием проектной площади и обозначения характерных точек границ и их координат. На основании указанного Распоряжения фио были заказаны кадастровые работы, в результате которых был подготовлен и направлен 14.04.2024 для согласования ФИО1 межевой план. ФИО1 от подписания межевого плана отказался, направив 24.04.2024 свои возражения кадастровому инженеру фио и в Управление Росреестра по адрес. Указанные действия ФИО1 препятствуют ФИО2 в осуществлении им права собственности на земельный участок в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика против требований истца возражали, свои требования поддержал.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по адрес, адрес Москвы оставили разрешение вопрос на усмотрение суда.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч. 1, п.п. 1-3 ч. 3.ст. 39 указанного закона, п.п. 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996 и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003 участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как следует из материалов ЕГРН земельный участок с кадастровым
№ ..., площадью 600 кв.м, расположенный по адресу:
адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный участок 29/1, поставлен па государственный кадастровый учет 01.01.2007. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании распоряжение префекта адрес от 28.12.1998 № 7502-рп, о чем в ЕГРН сделана запись 77-77-14/011/2007-479 от 13.08.2007.
адрес с кадастровым номером ..., площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, земельный адрес поставлен на государственный кадастровый учет 01.06.2007. Право собственности зарегистрировано за фио на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.08.2013.
В судебном заседании установлено, что 03.08.2023 Тушинским районным судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 2-375/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка путем сноса самовольных построек, которым в удовлетворении иска было отказано.
Как следует из указанного судебного постановления, в ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено фио «Гарант», из заключения эксперта № 2-6011/2022 от 16.03.2023 которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым № ..., принадлежащего истцу, по фактическим данным составила 521 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым
№ ..., принадлежащего ответчику - 708 кв.м; установлено, что граница между земельным участком с кадастровым № ... и земельным участком с кадастровым № ... данным кадастрового учета, правоустанавливающим документам, фактическим границам сложившегося землепользования не соответствует; установлено, что на земельном участке с кадастровым № ..., расположен жилой дом и гараж, схема расположения которых, описание поворотных точек контуров строений по фактическому положению приведены в исследовательской части заключения. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что наличие на земельном участке с кадастровым № ..., заявленных истцом бани, сарая и забора не установлено. Из исследовательской части заключения следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № ... пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым № ... с образованием участка наложения площадью 64 кв.м.
Ссылаясь на установленное экспертом фио «Гарант» в заключении эксперта № 2-6011/2022 от 16.03.2023 пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № ... и земельного участка с кадастровым № ... с образованием участка наложения площадью 64 кв.м., ФИО1 обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.
фио обращаясь с самостоятельными требованиями ссылается, что между земельными участками с кадастровым № ... и кадастровым № 77:08:000101:114 в государственной собственности находился земельный участок, который на основании распоряжения ДГИ адрес от 09.10.2023 № 80140 был перераспределен в пользу ФИО2 к земельному участку с кадастровым № ..., утвержден новый адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, уч. 7/1, проектная площадь образуемого земельного участка составляет 653 кв.м, и подлежит уточнению при проведении кадастровых работ. Этим же Распоряжением ДГИ адрес от 09.10.2023 № 80140 была утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием проектной площади и обозначения характерных точек границ и их координат. На основании указанного Распоряжения фио были заказаны кадастровые работы, в результате которых был подготовлен и направлен 14.04.2024 для согласования ФИО1 межевой план. ФИО1 от подписания межевого плана отказался, что в свою очередь препятствуют ему в осуществлении права собственности на земельный участок в полном объеме.
По ходатайству сторон по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно заключению эксперта ООО «ГрандСитиСтрой» № 2-5270/2024 от 25.11.2024, фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым № ... правоустанавливающим документам не соответствует. Несоответствие выражено в несоответствии фактической конфигурации и местоположения границ земельного участка данным, содержащимся в правоустанавливающих документов. адрес земельного участка с кадастровым № ... правоустанавливающим документам не соответствует. Сопоставить местоположение фактических границы земельного участка с кадастровым № ... правоустанавливающим документам не представляется возможным. Несоответствие выражено в несоответствии фактической конфигурации границ земельного участка данным, содержащимся в правоустанавливающих документах. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № 08:0001001:305 в соответствии с правоустанавливающими документами (с учетом перераспределения земельного участка на основания распоряжения ДГИ адрес от 03.10.2023 № 80140), не предоставляется возможным определить, в виду отсутствия в материалах дела правоустанавливающих документов с указанием конфигурации исследуемого земельного участка и обеспечивающих точную картометрическую привязку. Границы земельного участка с кадастровым № ..., согласно данным правоустанавливающих документов, соответствуют данным о границах указанного земельного участка содержащихся в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № ... в соответствии с правоустанавливающими документами (с учетом перераспределения земельного участка на основания распоряжения ДГИ адрес от 03.10.2023 № 80140), не предоставляется возможным определить, в виду отсутствия в материалах дела правоустанавливающих документов с указанием конфигурации исследуемого земельного участка и обеспечивающих точную картометрическую привязку. В виду данного обстоятельства не представляется возможным определить имеется ли пресечение границ земельного участка с кадастровым
№ ..., по правоустанавливающим документам и границ земельного участка с кадастровым № ... по правоустанавливающим документам, с учетом перераспределения земельного участка на основания распоряжения ДГИ адрес от 03.10.2023 № 80140. адрес земельного участка с кадастровым № ..., пощади по правоустанавливающим документам не соответствует. Несоответствие выражено в несоответствии фактической конфигурации и местоположения границ земельного участка данным, содержащимся в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка с кадастровым № ..., в соответствии с правоустанавливающими документами (Северо-Западным ТБТИ по состоянию на 1998) (с учетом перераспределения земельного участка на основании распоряжения ДГИ
адрес от 03.10.2023 № 80140) составляет 653 м.кв. Имеет место наличие кадастровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым
№ .... Для устранения реестровой ошибки и разработки вариантов целесообразно полно и всесторонне исследовать границы земельных участков с кадастровым № 77:08:0001001:267, кадастровым
№ 77:08:0001001:304, собственники земельных участков которых не являются сторонами по гражданскому делу № 2-5270. В рамках настоящего исследования по поставленному вопросу предложить варианты устранения реестровой ошибки не представляется возможным
На основании ст. 87 ГПК РФ, по дела назначено проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Экспертно-Правовой Центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-Правовой Центр»
№ 25/05-01 от 20.08.2025, границы земельного участка с кадастровым
№ ... не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждено сведениями ЕГРН, полученными экспертом в рамках межведомственного взаимодействия. В сведениях ЕГРН отсутствует допустимая погрешность значения координат поворотных точек земельного участка, которая установлена Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (ред. от 29.10.2021) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938). Экспертом, методом анализа и сравнения сведений установлено, что указанные в чертеже границ земель (т. 1, л.д. 108) сведения, идентичны сведениям, содержащимся в ЕГРН, однако границу земельного участка необходимо уточнять, о чем составлена схема, которая представлена к заключению. Фактическая граница земельного участка с кадастровым № ... по адресу: адрес, ВМО Куркино, адрес не соответствует правоустанавливающим документам и сведениями, содержащимися в ЕГРН, в части нахождения в фактическом ограждении земельного участка земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 44 кв.м, и части земельного участка площадью 64 кв.м, с кадастровым № .... адрес и границы земельного участка с кадастровым
№ ... не соответствуют правоустанавливающим документам, несоответствие выражается в том, что фактическом ограждению площадь земельного участка меньше, чем в сведениях ЕГРН на 64 кв.м. адрес и границы земельного участка с кадастровым № ... с учетом его перераспределения на основании распоряжения адрес Москвы от 03.10.2023 № 80140, имеют не соответствие, так как часть перераспределяемого земельного участка, из земель государственная собственность на которые не разграничена находится за фактическим ограждением земельного участка и находится внутри границы земельного участка с кадастровым
№ ... по адресу: адрес, ВМО Куркино, адрес, однако правоустанавливающих документов на владение и пользование данной частью земельного участка собственником земельного участка с кадастровым № ... по адресу: адрес, ВМО Куркино, адрес в материалах дела не содержится. Чересполосица площадью 44 кв.м., расположенная между границами двух земельных участков с кадастровым № ... и кадастровым № ... является землями, государственная собственность на которые не разграничена. Эксперт, проанализировав исследования по поставленным судом вопросам (с 1 по 4 вопросы), изучив материалы дела, произведя графическое моделирование
установил:
пересечение границ земельного участка с кадастровым № ... по правоустанавливающим документам, границ земельного участка с кадастровым № ... по правоустанавливающим документам (с учетом перераспределения земельного участка на основании распоряжения ДГИ адрес от 03.10.2023 № 80140) и границ земельного участка с кадастровым № 77:08:0001001:267 по правоустанавливающим документам отсутствует. Экспертом не установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы и площади исследуемого в настоящем заключении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: адрес, ВМО Куркино, адрес. Экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым
№ ... по адресу: адрес, ВМО Куркино, адрес, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, ввиду чего установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади исследуемой границы не представляется возможным. 21.07.2025 экспертом был осуществлен выезд на территорию земельного участка с кадастровым № .... Собственник от выноса границ земельного участка с кадастровым
№ ... в соответствии с правоустанавливающими документами в натуру отказался, эксперта на огражденную территорию не допустил. 21.07.2025 экспертом был осуществлен выезд на территорию земельного участка с кадастровым № .... Собственнику осуществлен вынос границ земельного участка с кадастровым № ... в соответствии с правоустанавливающими документами. Все координаты поворотных точек были указаны собственнику на местности, за исключением точек 20, 10, 8, 7, 11 ввиду того, что они расположены внутри фактической границы земельного участка с кадастровым № ...
Указанные заключения суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, соответственно отсутствие их интереса в разрешении спора, а также в целях защиты прав всех заинтересованных лиц, оценивая в совокупности представленные доказательства, выводы землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований и установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... установив площадью земельного участка 653 кв.м, согласно следующим координатам границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
24675.55
-7299.31
2
24672.34
-7300.03
3
24667.69
-7301.38
4
24653.33
-7305.79
5
24638.07
-7310.00
6
24635.14
-7311.03
7
24632.48
-7311.53
8
24628.12
-7312.88
9
24631.05
-7325.72
10
24650.07
-7320.23
11
24672.14
-7313.74
12
24676.33
-7312.47
13
24679.64
-7311.47
Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером
......... в установленных границах от построек и ограждения.
В части требований ФИО1 суд также исходит из того, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... в установленном порядке не установлена. Как следует из материалов судебной экспертизы (ответ на вопрос № 7), истец от выноса границ земельного участка с кадастровым номером № ... отказался, эксперта на огражденную территорию не допустил. Таким образом оснований для их удовлетворения суд не находит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером
№ ..., расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, уч. № 7/1, установив площадь земельного участка 653 кв.м, согласно следующим координатам границ:
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
X
Y
1
2
3
1
24675.55
-7299.31
2
24672.34
-7300.03
3
24667.69
-7301.38
4
24653.33
-7305.79
5
24638.07
-7310.00
6
24635.14
-7311.03
7
24632.48
-7311.53
8
24628.12
-7312.88
9
24631.05
-7325.72
10
24650.07
-7320.23
11
24672.14
-7313.74
12
24676.33
-7312.47
13
24679.64
-7311.47
Возложить на ФИО1 обязанность не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, уч. № 7/1, в указанных выше границах, в том числе в установке межевых знаков.
Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, уч. № 7/1, в установленных границах от построек и ограждения.
Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для внесения соответствующих сведений в Реестр недвижимости.
В остальной части иска ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2025 года.
Судья Р.Б. Куличев