Дело № 2-150/2025

УИД: 16RS0013-01-2022-001566-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года пос. жд.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд в вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора, ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>, общей площадью 74,90 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 5 243 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 5 992 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. По условиям соглашения о расторжении договора ответчик обязан в течение 5 дней с момента подписания соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору, что составляет 60 155,54 рублей. Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составила 60 155 рублей 54 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 39 447,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 252 рублей 22 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 155 рублей 54 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 39 447 рублей 02 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 252 рублей 22 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 438 рублей.

Представитель Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Судом установлено, что Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в соответствии с договором найма жилого помещения № по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физического лица» от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ответчику ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение <адрес>, общей площадью 74,90 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 74,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора ФИО1 за проживание в жилом помещении должен оплачивать плату в размере 5 243 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за проживание составляет 5 992 рублей.

Как установлено пунктом 6.2. договора № при нарушении сроков внесения платы за проживание гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор предоставления права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. По условиям соглашения о расторжении договора ответчик обязан в течение 5 дней с момента подписания соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору.

Передача имущества Фонду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, предоставленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору временного проживания составляет 60 155,54 рублей.

Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, ошибочности расчета задолженности не представлено.

При установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 60 155,54 подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 39 447,02 рублей также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд, проверив расчет истца, считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 252 рублей 22 копеек подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 10 756 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, №, ИНН <***>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) сумму задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 155 рублей 54 копейки, пени в размере 39 447 рублей 02 копеек, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 12 252 рублей 22 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 438 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.