Дело № 2-559/2025

Поступило в суд 19.08.2025

УИД 54RS0026-01-2025-000947-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2025 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и возложении обязанности о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения и возложении обязанности о заключения договора о передаче жилого помещения в собственность, в отношении квартиры № <......>, расположенной по адресу: <...>, р.<...>.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от <.....> №, заключенным между ней и администрацией рабочего поселка Чистоозерное на основании распоряжения администрации рабочего поселка Чистоозерное от <.....> №, ФИО1, ее дети: <......>., <......>., <......> являются нанимателями квартиры № <......> в доме № <......> по адресу: <......>

Квартира состоит из <......>-х комнат, имеет общую площадь <......> кв.м.

С целью приватизации занимаемой квартиры и передачи ее в индивидуальную собственность, в соответствии с законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ей было подано заявление о бесплатной передаче в индивидуальную собственность занимаемой ею жилое помещение по договору социального найма по адресу: <......>, однако, администрацией рабочего поселка Чистоозерное ей было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение относится к специализированному муниципальному жилищному фонду (жилое помещение маневренного фонда), согласно ст. ст. 92,96 Жилищного кодекса РФ данное жилое помещение приватизации не подлежит.

Наймодателем является администрация рабочего поселка Чистоозерное.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.....>, жилой дом по адресу: <......>, не зарегистрирован как специализированное жилое помещение. Квартира № <......> в доме № <......> по ул. <......> зарегистрирована как жилое помещение.

В соответствии с законодательством Российской Федерации использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утвержденных постановлением Правительства РФ от <.....> № « об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Считает, что данное жилое помещении ем относится к помещению жилищного фонда социального использования, подлежащее приватизации.

Иного жилого помещения в собственности она не имеет, приобрести жилье для себя и своих несовершеннолетних детей не имеет возможности, так как детей воспитывает одна, отец детей погиб в период прохождения военной службы в ходе выполнения боевых задач специальной военной операции на территории и ДНР, ЛНР.

Истец считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает ее право на приватизацию квартиры по договору социального найма и является неправомерным.

Истец, действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <......>., <......>., <......>., просит суд признать недействительным отказ в приватизации квартиры, занимаемой истцом и членами ее семьи, обязать администрацию <......> заключить договор о передаче ей и детям в собственность квартиры № <......> в доме № <......> по ул. <......>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора № от <.....> найма жилого помещения маневренного фонда она вместе с детьми проживает по адресу: <......>. На учет вставала как нуждающаяся в жилом помещении, дали временное жилье. Ей известно, что квартира относится к маневренному фонду. В настоящее время состоит на учете в администрации р.п. Чистоозерное как нуждающаяся в жилом помещении по договору социального найма.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области ФИО2, действующая на основании доверенности от <.....>, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает в полном объеме, так как квартира относится к маневренному фонду и была предоставлена ФИО1 и ее детям для временного проживания.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с ч.1 ст. 99 жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Постановлением Правительства РФ от <.....> № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждены правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее – правила), которые устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду.

В силу п.3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов, что согласно выписке из Единого государственного реестра от <.....> правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <......>, является рабочий поселок Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области.

На основании постановления администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области № от <.....>, жилое помещении №, расположенное в доме № <......> по ул. <......>, общей площадью <......> кв.м., отнесено к маневренному фонду.

На основании Постановления № от <.....> ФИО1 и члены ее семьи признаны нуждающимися в жилом помещении и поставлены на учет как нуждающиеся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от <.....> ФИО1, ее детям – <......>., <......>, <......>. передается во владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <......>-х комнат в квартире, общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......>

Статьей 95 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, судом отклоняются, поскольку доказательств исключения спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда суду не предоставлено и, кроме того, опровергается материалами дела.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора найма жилого маневренного фонда и в настоящее время статус жилого помещения не поменялся, согласие собственника жилого помещения на изменение его правового режима отсутствует, а также с учетом отсутствия доказательств исключения спорного жилого помещения из маневренного жилищного фонда и его включение в жилищный фонд социального использования, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

<Председательствуюзий: судья Ю.П. Баев ......>

Мотивированное решение изготовлено <.....>.