Решение по делу № 2-461/2022 от 14.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богатое Самарской области 14 февраля 2023 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Кузнецовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшимся, включении указанного имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшимся, включении указанного имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ее смерти осталось наследственное имущество, которое состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При жизни наша мать не успела в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. При обращении в нотариальную контору <адрес> Самарской за оформлением наследственных прав нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказала в связи с тем, что в подтверждение принадлежности недвижимого имущества ФИО4, истцами был предоставлен купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный договор должен был быть зарегистрирован покупателем в филиале «<адрес> регистрационной палаты». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Богатовский филиал «<адрес> регистрационной палаты» приступил к проведению государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен ФИО4 и ФИО3 после введения в действие Закона, а именно ДД.ММ.ГГГГ, но не был зарегистрирован регистрационной службе и соответственно право на жилой дом и земельный участок у наследодателя не возникло, в связи с этим не может быть включено в наследственную массу. Хотя наследодатель по день своей смерти непрерывно, открыто и добросовестно осуществляла полномочия собственника, несла бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Исходя из позиции заключенного договора между ФИО4 и ФИО3, заверенного нотариально, обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества о его оплате сторонами сделки выполнены, никаких претензий у сторон не было. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть самого покупателя ФИО4

Иных лиц, оспаривающих право на указанные земельный участок и жилой дом, не имеется. Во внесудебном порядке произвести регистрационные действия в отношении спорного имущества не предоставляется возможным.

Истцы просят признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенному между ФИО3 и ФИО4 состоявшимся; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; расположенный в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ФИО2, право собственности в равных долях спорное имущество.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причину неявки не сообщила, отзыв относительно исковых требований не представила.

Третье лицо- нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Как установлено из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 10).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО8 и ФИО4, согласно свидетельству о рождении № № (л.д.26).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО8 и ФИО4 согласно свидетельству о рождении № № (л.д.27).

Нотариусом <адрес> района Самарской ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО9 и ФИО7 отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в подтверждение принадлежности недвижимого имущества ФИО4, истцами был предоставлен купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный договор должен был быть зарегистрирован покупателем в филиале «<адрес> регистрационной палаты». В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. Богатовский филиал «<адрес> регистрационной палаты» приступил к проведению государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен ФИО4 и ФИО3 после введения в действие Закона, а именно ДД.ММ.ГГГГ, но не был зарегистрирован регистрационной службе и соответственно право на жилой дом и земельный участок у наследодателя не возникло, в связи с этим не может быть включено в наследственную массу (л.д. 12).

Согласно ответа нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицами, подавшими заявления о принятии наследства и принявшими наследство по закону, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО9, ФИО7.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «<данные изъяты>» согласно свидетельству о заключении брака № № (л.д.24).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия <данные изъяты>» согласно свидетельству о заключении брака № № (л.д.25).

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключен между ФИО3 и ФИО4 (л.д. 13-14).

Спорные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, назначение: жилое, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; расположенный в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № Право зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием: Жилой дом. Правообладателем на спорное имущество является ФИО3 (л.д., л.д. 11, 15).

Согласно справкам Администрации сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге №, согласно лицевому счету ЭВМ №, ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, в том числе оплачивают коммунальные расходы, налоги, что подтверждается платежными документами период с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Учитывая вышеизложенное, анализируя письменные доказательства, предоставленные истцами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, между ФИО3 и ФИО4 заключенным.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; расположенный в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в виде ? доли на:

- жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; расположенный в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности в виде ? доли на:

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд <адрес>, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Крайкова