РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2025-006301-76

25 сентября 2025 года дело № 2-4778/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аптека-А.в.е» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Аптека-А.в.е» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, пени, начисленные на сумму основного долга (сумма), в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 15.04.2025 и до даты фактической уплаты суммы долга, уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.03.2019г. между ИП ФИО1 (далее - Субарендатор) и ООО «АПТЕКА-А.в.е» (далее - Арендатор) был заключен Договор субаренды №1710/А.в.е/А (далее - Договор). По акту приема-передачи от 01.03.2019г., часть Помещения, расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 4 кв.м., была передана Субарендатору.

Согласно п. 4.1. Договора Субарендатор обязан, вносить арендную плату путем перечисления суммы арендных платежей, на расчетный счет Арендатора, авансом, ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца (дата платежа).

Согласно п.4.4. Договора, оплата за полный месяц за Часть Помещения составляет сумма, в том числе НДС. Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается Субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

В нарушение п. 4.1.-4.4. Договора, у Субарендатора имеется задолженность по невнесенным арендным платежам в размере сумма. На сумму задолженности истцом произведено начисление пени в размере 0,5 % от суммы задолженности в соответствии с п. 7.3 договора.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрен срок его действия до 31.12.2020г. При этом, после определенной п.9.1. Договора. Субарендатор продолжил пользоваться помещением, вносить арендные платежи, не передал арендуемую Часть помещения Арендатору, не вывез свое имущество, в связи с чем, договор аренды считается возобновленным на тот же срок.

19.04.2021 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на то, что после 30.01.2020 фактически прекратила предпринимательскую деятельность, арендуемым помещением не пользовалась, истец от подписания акта-приема передачи при возврате арендуемого помещения уклонился, что ответчик расценивает как злоупотребление правом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2019г. между ИП ФИО1 (далее - Субарендатор) и ООО «АПТЕКА-А.в.е» (далее - Арендатор) был заключен Договор субаренды №1710/А.в.е/А (далее - Договор). По акту приема-передачи от 01.03.2019г., часть Помещения, расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: адрес, общей площадью 4 кв.м., была передана Субарендатору.

Согласно п. 4.1. Договора Субарендатор обязан, вносить арендную плату путем перечисления суммы арендных платежей, на расчетный счет Арендатора, авансом, ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца (дата платежа).

Согласно п.4.4. Договора, оплата за полный месяц, за Часть Помещения составляет сумма, в том числе НДС. Оплата за неполный месяц субаренды выплачивается Субарендатором пропорционально фактическому количеству дней субаренды в оплачиваемом месяце. Оплата коммунальных платежей включена в арендную плату.

Пунктом 9.1. Договора предусмотрен срок его действия до 31.01.2020г.

Пунктом 7.7. Договора установлено: если Субарендатор продолжает занимать Часть Помещения по истечении срока Субаренды, то в течение всего времени до момента передачи Части Помещения он обязан вносить платежи, указанные в п. 4 настоящего Договора, а также возместить все расходы и убытки, понесенные Арендатором в связи с такой задержкой, включая убытки, в том числе упущенную выгоду Арендатора, и штрафные санкции, выплачиваемые Арендатором в связи с принятыми на себя обязательствами в отношении Помещения перед собственником помещения и третьими лицами.

При этом после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться помещением, вносить арендные платежи, что подтверждается платежными поручениями: №7 от 04.02.2020г., №750442 от 11.03.2020г., №10 от 28.04.2021г.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Довод ответчика о том, что после она 30.01.2020 арендуемым помещением не пользовалась, судом отклоняется, так как доказательств, подтверждающих указанный довод истцом в материалы дела не представлено.

В частности, отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу за подписанием акта приема-передачи при возврате арендуемого помещения, в связи с чем несостоятелен довод ответчика о том, что истец от подписания указанного уклонился. Также факт продолжения пользования арендуемым помещением после 30.01.2020 подтверждается фактом внесения ответчиком арендных платежей после указанной даты.

Факт прекращения у ответчика статуса индивидуального предпринимателя с 19.04.2021 не является доказательством того, что ответчик прекратила пользоваться арендуемым у истца помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах ответчик обязан производить оплату арендных платежей на условиях, установленных договором субаренды №1710/А.в.е/А от 01.03.2019.

Согласно представленном истцом расчету задолженность истца составляет сумма

Ответчиком доказательств оплаты указанной задолженности суду не представлено, расчет истца не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма

На сумму задолженности истцом произведено начисление пени в размере 0,5 % от суммы задолженности в соответствии с п. 7.3 договора, что за период с 02.10.2022 по 14.04.2025 составляет сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263–О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку заявленные истцом требования признаны обоснованными и удовлетворены судом, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в данном конкретном случае, суд, считает необходимым уменьшить размер неустойки за период с 02.10.2022 года по 14.04.2025 года до сумма, начиная с 15.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аптека-А.в.е» сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, пени за период с 02.10.2022 года по 14.04.2025 года в размере сумма, с 15.04.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2025 года